駐車場の経営を個人でやるメリットとデメリットは？仕事内容と表面利回りを知ろう。

使っていない駐車スペースが物置になっていませんか。税金だけ払って放置しておくのは、本当にもったいないことです。

自宅の駐車場を貸し出せば、毎月安定した収入が手に入ります。建物を建てる必要がないので、少ない費用ですぐに始められるのが大きな魅力です。でも、気をつけたいポイントもあります。

どんな仕事内容があるのか、どれくらい稼げるのか、事前に知っておくことが大切です。個人で駐車場を貸し出すメリットとデメリット、実際の仕事内容、そして表面利回りの計算方法まで、わかりやすくお伝えします。眠っている土地を、家計を支える力強い味方に変えてみませんか。

Taeko

駐車場を個人で貸し出すことには、良いところと気をつけたいところの両方があります。
まず良いところは、建物を建てる必要がないので、初期費用が50万円から100万円程度と少なく済むことです。マンション経営のように数千万円もの大きな借金を背負う心配がありません。

地震や台風で建物が倒れる危険もなく、災害に強いのも安心です。月極駐車場なら住宅街で安定した収入が見込めますし、コインパーキングなら高い利回りが期待できます。収入を自分で管理できるので、外部に頼む範囲を最小限にすれば、利益をより多く手元に残せます。
一方で気をつけたいのは、立地によっては思ったより収入が少ないことがあることです。

競合が多い地域では価格競争が激しくなります。無断駐車や騒音などのトラブル対応に手間がかかることもありますし、コインパーキング型を導入する場合は初期費用が数百万円かかることもあります。また、土地の種類によっては行政の許可が必要になったり、近くに大手駐車場ができると利用率が下がったりする可能性もあります。

使っていない駐車スペースが物置になっているなら、税金だけ払って放置しておくのは本当にもったいないことです。事前にしっかり計画を立てれば、あなたの土地が毎月お金を生む大切な資産に変わります。

自宅の駐車スペースを個人で貸し出すことはできる？良いところと気をつけたいこと

使っていない駐車スペースは、毎月お金を生み出す場所に変えられます。

車を持っていないのに駐車場があると、物置になってしまいがちです。でも実は、そのスペースを貸し出すだけで毎月安定した収入が手に入ります。ここでは、個人でも簡単に始められる駐車場の貸し出しについて、良いところと気をつけたいポイントをお伝えします。

駐車場を貸し出すってどういうこと？

使っていない駐車スペースを貸し出すだけで、毎月安定した収入が手に入ります。建物を建てる必要がないので、少ない費用ですぐに始められるのが大きな魅力です。

相続した土地や狭い土地でも活用できて、20坪ほどのスペースがあれば月5万円以上の収入になることもあります。物置になっているスペースを、お金を生む場所に変えてみませんか。

ポイント：建物を建てずに更地のまま貸し出せるので、少ない費用で毎月の安定収入が得られます

個人で駐車場を貸し出す4つの良いところ

駐車場の貸し出しは、少ない費用で土地を収入に変えられる魅力的な方法です。

大きな借金を背負わずに、自分のペースで始められます。建物がないので災害にも強く、収入を自分でコントロールしやすいのも嬉しいポイントです。

ポイント：月極駐車場なら建物が不要で初期費用50〜100万円程度から始められ、災害リスクも少なく安定収入を自分で管理できます。所有物件の駐車場なら初期費用を抑えられます。

個人で駐車場を貸し出すときに知っておきたい5つの注意点

駐車場を貸し出すときは、収益や運営面で気をつけたいことがいくつかあります。手軽に始められる分、事前の計画と知識が大切です。

想定より収入が少なかったり、トラブル対応に手間がかかったりすることもあります。

これらの注意点を知っておくことで、安心して始められます。

ポイント：収益の見込みやトラブル対応の手間、初期費用や法律面の確認など、事前のリサーチと計画が成功へのカギです

駐車場を貸し出すときにやることは？

駐車場を貸し出す仕事は、思っているよりずっと簡単です。

「難しそう」「大変そう」と思うかもしれませんが、実際にやることはシンプルです。準備から毎月のお金の受け取り、ちょっとしたトラブルへの対応まで、一つひとつ丁寧に進めていけば大丈夫です。ここでは、駐車場を貸し出すときに必要な作業を、わかりやすくご紹介します。

最初は不安かもしれませんが、慣れてしまえば手間をかけずに収入を得られる素晴らしい方法です。

貸し出しを始める前の準備

駐車場を貸し出すのは難しそうに見えますが、最初にしっかり準備をしておけば管理はそれほど大変ではありません。土地の整備や料金設定など、スタート前にやるべきことを押さえておくだけで、その後の運営がぐっと楽になります。

使っていないスペースを収入に変える第一歩として、準備のポイントを確認していきましょう。

• 周りの料金をよく調べてから価格を決める：周りの駐車場より高い料金を設定してしまうと、利用者が減って収入が得られなくなる危険があります。近くの駐車場の料金をきちんと調べてから、適切な価格を決めることが大切です
• コインパーキングなら精算機を設置する：時間貸しとして運営する場合は、精算機などの機材を設置する必要があります。利用者がスムーズに支払いできる環境を整えましょう
• 地面をコンクリートで舗装する：車が安全に駐車できるよう、土地の整備が必要です。コンクリートで舗装することで、雨の日でも快適に利用してもらえます

ポイント：土地の舗装や機材の設置、周辺相場を調べた適切な料金設定が、スムーズな運営開始のカギです

借りてくれる人から毎月のお金を受け取る

駐車場には時間貸しと月極の2種類があり、それぞれお金の受け取り方が違います。時間貸しは専門業者に任せて安定収入を得る方法が一般的で、月極は自分で運営して契約者から直接振り込んでもらう方法もあります。自分に合った方法を選ぶことで、無理なく収入を得られます。

• 月極駐車場は自分で運営できる：契約者が自分の口座に直接賃料を振り込むシステムにすれば、賃料の回収ができます。自分で運営する方法も珍しくありません
• 時間貸しは専門業者に委託するのが一般的：コインパーキングのような時間貸しの場合は、コインパーク専門業者に任せて運営する方法が主流です
• 業者に任せると安定した収入が得られる：駐車場の売上に関わらず一定料金が業者から支払われるので、毎月安定した収入を受け取ることができます

ポイント：時間貸しは業者委託で安定収入、月極は自分で運営して直接振込という2つの方法があります

こまったことが起きたときの対応

駐車場を運営していると、さまざまなトラブルへの対応も大切な仕事になります。駐車場内での事故や不正利用、近隣住民とのトラブルなど、想定しておくべきことがいくつかあります。24時間営業の場合は夜間対応も必要です。事前に知っておくことで、落ち着いて対応できます。

• 夜間の照明や近隣とのトラブルに対応する：24時間営業の駐車場も多く、夜間対応が必要になることもあります。照明の管理や近隣の壁への接触事故、騒音や排気ガスによる近隣住民とのトラブルにも対応が必要です
• 不正駐車利用には早めの対応が必要：盗難車や所有者の長期不在などで、場内に車が放置されてしまうことがあります。駐車場のスペースが占領されると売上に大きく影響するため、早期の対応が求められます
• 利用者からの問い合わせに答える：駐車場内で起こった事故や釣り銭切れ、利用者からの問い合わせなどにも対応します

ポイント：事故対応や不正駐車、夜間トラブル、近隣住民との関係など、多様な問題への対応が求められます

掃除や設備のチェック

駐車場を清潔に保つことは、利用者を集めるためにとても大切です。

日々の掃除と定期的な機材の点検を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、利用者に安心して使ってもらえる環境を作れます。専門的な点検は業者に任せることで、安全な運営ができます。

• 定期的な機材点検で大きなトラブルを防ぐ：駐車場内に設置してある機材がトラブルを起こさないよう、定期的な点検も大切な業務です。定期的なメンテナンスを行うことで、大きなトラブルに発展する危険を防げます
• 専門業者に依頼して管理する：機材の点検やメンテナンスは専門的な知識を必要とするため、専門業者に依頼して管理すると安心です
• 日々の清掃で利用者を集める：駐車場内が汚れていると、利用者や契約者が集まらなくなってしまうため、日々の清掃を行い清潔に保つことが必要です

ポイント：日々の清掃で清潔を保ち、専門業者による定期的な機材点検で安全な運営を維持します

年に一度の収支の整理と税金の手続き

駐車場で得た収入は、毎年決まった時期に確定申告をしなければなりません。事業所得や不動産所得があった場合は、きちんと納税する必要があります。

自分で管理することもできますが、時間がない場合は税理士に依頼すれば、売上の集計から決算まで任せられます。

• 駐車料金の収入は確定申告が必要：駐車場として土地を活用する場合、駐車料金として得た収入は確定申告をしなければなりません
• 税理士に依頼すれば手間が省ける：本業が別にあって時間が割けない場合は、税理士に依頼すれば、確定申告以外にも売上の集計や決算などまとめて任せることができます
• 事業所得や不動産所得は毎年申告する：事業所得、雑所得、不動産所得があった場合は、毎年決まった時期に確定申告をして納税します

ポイント：駐車料金収入は確定申告が必須で、時間がない場合は税理士に一括して依頼できます

どれくらいの表面利回りか計算してみよう

あなたの駐車場がどれくらい稼いでくれるか、計算してみましょう。

駐車場を貸し出すと決めたら、次に気になるのは「いくら儲かるの？」ということですよね。ここでは、利回りという考え方を使って、あなたの駐車場がどれくらいの収入を生むかを計算する方法をお伝えします。難しい計算式は使いません。実際の数字を当てはめるだけで、あなたの駐車場の可能性がはっきり見えてきます。空いているスペースが、毎月いくらになるのか、一緒に確かめてみましょう。

かんたんな利回りと正確な利回りの計算方法

利回りには表面利回りとネット利回りの2種類があります。表面利回りは賃料と土地価格だけで計算するかんたんな方法で、ネット利回りは初期費用やランニングコストも含めた正確な計算方法です。13種類の経費を計上できるので、税金面でも有利になります。

経費として計上できる13種類の費目

ポイント：表面利回りはかんたん計算、ネット利回りは13種類の経費も含めた正確な収益計算ができます

かんたんな利回りで計算してみよう

月極駐車場の表面利回りは約5%〜15%、コインパーキングは約15%〜30%と言われています。実際の数字を使って、あなたの駐車場がどれくらい稼げるのか確かめてみましょう。

計算式はとてもシンプルなので、すぐに目安がわかります。

月極駐車場のケース

表面利回りの計算式 表面利回り = 年間賃料(満車時)÷ 土地価格 × 100

6.0% = 240万円 ÷ 4,000万円 × 100

コインパーキングのケース

表面利回りの計算式 表面利回り = 年間賃料(25%)÷ 土地価格 × 100

21.6% = 864万円 ÷ 4,000万円 × 100

ポイント：月極駐車場は6.0%、コインパーキングは21.6%の表面利回りが見込めます

まとめ：駐車場の経営を個人でやるメリットとデメリットは？仕事内容と表面利回りを知ろう。

結論：駐車場の個人経営は、少ない費用で始められて毎月安定した収入が得られる、とても現実的な土地活用の方法です。

使っていない駐車スペースを物置にしてしまっているのは、本当にもったいないことです。税金だけ払い続けて何も生み出さない土地を、毎月お金を運んでくれる場所に変えられます。

駐車場の貸し出しは、建物を建てる必要がないので、初期費用は0万円から100万円程度で始められます。マンション経営のように数千万円もの大きな借金を背負う心配もありません。地震や台風で建物が倒れる危険もなく、保険料や修理費の負担も少なくて済みます。月極駐車場なら住宅街で安定した収入が見込めますし、コインパーキングなら駅やオフィス街で高い利回りが期待できます。

もちろん、気をつけたいこともあります。立地によっては思ったより収入が少なかったり、トラブル対応に手間がかかったりすることもあります。でも、事前にしっかり周辺の相場を調べて、適切な料金を設定すれば、大きな失敗は避けられます。管理が大変な場合は、専門業者に任せることもできます。

利回りの計算方法を知っておけば、あなたの駐車場がどれくらいの収入を生むのか、具体的に見通しが立ちます。表面利回りでおおよその目安をつかみ、ネット利回りで実際に手元に残るお金を確認できます。

相続した土地や狭い土地でも、20坪ほどあれば4台から5台分のスペースが確保でき、月5万円以上の収入になることもあります。眠っている土地を、家計を支える力強い味方に変えてみませんか。

Taeko

使っていない駐車スペースが物置になっているなら、今すぐ収入に変えられます。税金だけ払って放置しておくのは、本当にもったいないことです。少ない費用で始められて、毎月安定した収入が手に入ります。あなたの大切な土地が、家計を支える力強い味方になってくれます。

Taeko

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