更新日：2025年4月3日 | Taeko
自宅にある使っていない駐車スペースを、収入に変えたいと考える方が増えています。ですが、いざ貸し出すとなると、けがや事故、設備のこわれなど思わぬトラブルが心配です。
この記事では、駐車場経営を始める前に知っておきたい保険の種類や補償の範囲について、実際の事例をまじえてわかりやすく紹介します。安心して貸すために、備えておきたいポイントを丁寧にお伝えします。
そのようなとき、保険に入っているかどうかで安心感は大きく変わります。施設賠償責任保険に入っていれば、他人にけがをさせたり、物をこわしてしまった場合にも対応できます。動産総合保険では、精算機のこしょうや盗まれた現金も補償されます。火災保険の「破損・汚損プラン」をつけておけば、壁のキズなどにも使えることがあります。
ただし、すべてのケースが補償されるわけではなく、古くなった設備のこわれや、地震などによる損害は対象外になることがあります。その点はあらかじめ確認が必要です。
使われていない駐車場があるなら、少しの備えで、大切な土地を負担ではなく力になる存在にすることができます。
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自宅の駐車スペースを貸すときに考えておきたい保険
自宅の駐車場を有料で貸すと、思っているよりもうれしい副収入になります。けれども、人や物へのトラブルがあると、思わぬ出費につながることもあります。
だからこそ、あらかじめ保険に入っておくことが大切です。ここでは、駐車場を安全に貸すために知っておきたい保険の種類についてわかりやすくご紹介します。
施設賠償責任保険
せっかく貸し出している駐車場でけがやこわれものが起きたとき、思わぬお金の出費があることもあります。そんな時に助けてくれるのが施設賠償責任保険です。
もしもの事故に備えて、安心して駐車場を貸すために知っておきたい大切な保険です。
こちらが一般的に一番多く入られる保険の一つです。規約をよく読んで、現状と合致するか確認しておきましょう。
- 地震や津波などの自然災害では補償されません。
- 駐車場の中にあるマンホールや看板なども保険の対象になります。
- 修理代や治療費など、相手に支払う必要があるお金を補償します。
- 保険の対象になるのは、こちらに不備や責任がある場合のみです。
- わざと起こした事故や工事によるトラブルは補償の対象外です。
- 設備や施設そのものを直すための保険ではありません。
- トラブルを広げないために使った応急処置の費用も補償されます。
- 訴訟になったときの弁護士費用や裁判の費用も対象です。
施設賠償責任保険は、他人にけがや物の損害を与えたときに備える安心の保険です。
動産総合保険
コインパーキングなどに置いてある精算機やお金が、こわれたり盗まれたりしたときに助けてくれるのが動産総合保険です。
とつぜんの事故やいたずらにそなえて、売上金を守るためにとても大切な保険です。使える場面や対象外になることも確認しておくと安心です。
自宅の駐車場を貸し出す場合、アプリを使ったサービスを利用される場合は必要ないかもしれません。
- 売上金がぬすまれたときも、証明できれば補償されます。
- 加害者がわかっているときは、保険は使えません。
- 地震や津波などの大きな災害では補償されません。
- 精算機などの機械がこわれたときに補償される場合があります。
- 対象になるのは、時間貸し駐車場が中心です。
- 長く使ってこわれたような劣化や古さは補償されません。
- 片付けにかかる費用や臨時の交通費なども保険で出ることがあります。
- 月極駐車場では、設備が少ないためこの保険が向かないこともあります。
動産総合保険は、精算機や売上金を守るためにとつぜんのトラブルにそなえる保険です。
機械保険
駐車場の精算機やロック板などの機械がこわれたときに、修理代を補償してくれるのが機械保険です。
機械は高いので、急な出費にそなえるためにも大切な保険です。火災や古くなってこわれた場合は対象外のこともあるため、内容をよく確認しておきましょう。
駐車場に特殊な設備を完備する場合は、必要となる保険です。
- 精算機やゲートのような機械設備がこわれたときに修理費が出る保険です。
- 経年劣化やサビなどでの故障は対象になりません。
- 火災でこわれた場合は機械保険では補償されないことがあります。
- 保険の内容によっては、交通費や宿泊費などの臨時の出費もカバーされます。
- ガードレールやターンテーブルなどの設備も対象になることがあります。
- 修理後に残ったこわれた部品の片づけ費用も補償に含まれる場合があります。
- 使い方のミスやわざとこわしたときは、補償されません。
- 時間貸しのコインパーキング専用の保険です。
機械保険は、駐車場の大切な設備がこわれたときの修理費などを補償してくれる保険です。
火災保険
マンションの1階やビルの中など、建物の一部を使った駐車場では、火災や台風などの自然災害で建物がこわれたときに助けてくれるのが火災保険です。
「破損・汚損」のプランにも入っておくと、壁などが壊されたときも安心です。
- 「破損・汚損」プランに入ると、壁がこわされたときにも補償されます。
- 火災や台風、落雷などの自然災害で建物がこわれたときに補償されます。
- すでに加入している火災保険があるなら、内容を確認しておくと安心です。
- 火災保険はマンションの一部や立体駐車場などの建物を使った駐車場が対象です。
- 壁が当て逃げされたときなども、プランによって補償される場合があります。
- 新しく保険に入るときは、「駐車場に使う予定」と伝えることが大切です。
火災保険は、建物付きの駐車場を守るために災害や破損にそなえる保険です。
自動車管理者賠償責任保険
お客さまの車をあずかる駐車場や修理工場では、ぶつけたり盗まれたりしたときの責任を取らなければなりません。
そんなときに助けてくれるのが自動車管理者賠償責任保険です。あずかった車に万が一のことがあった場合のために備えておくと安心です。
駐車している車が何らかの理由で、被害を受けてしまった場合の保険です。
- 駐車場などで車をぶつけてしまったときの損害を補償します。
- 車が盗まれたときにも補償されることがあります。
- 修理や加工の失敗による損害は対象外になります。
- 月極や時間貸し駐車場など、車をあずかっていない場合は対象外です。
- 被害にあった車の代車費用が出る特約もあります。
- お客さまの車を保管中に起きた事故を補償します。
- サイバー攻撃や地震などによる損害は対象外です。
- あずかった車を私用で使っていたときの事故は補償されません。
自動車管理者賠償責任保険は、他人の車をあずかる駐車場などでの万が一の事故に備える保険です。
駐車スペースを貸していて、保険が使えることがある事例
「どんなときに保険が役に立つの？」と心配に思う方も多いはずです。実際にあった具体的なトラブルの例をもとに、保険がどのように使えるのかをお伝えします。
事故やいたずらでこわされたり、けがをさせてしまったりしたときでも、きちんとした保険に入っていれば安心です。
看板が落ちて人や車にあたったとき
ある日、駐車場の看板が落ちてお隣の塀をキズつけてしまい、高額な補償を請求されました。でも、施設賠償責任保険に入っていたおかげで相手への賠償は全額まかなえました。ただし、看板の修理代は補償外だったため、自分で費用を出すことになりました。
対処法
- 看板の落下が原因で相手の塀にキズがついた場合、高額な補償が必要になります。
- 修理代や設備の取り替え費用は、施設賠償責任保険の対象外になります。
- 看板のような設置物が落ちる原因は、ゆるんだボルトなどの不備でした。
- 動産総合保険や機械保険にも入っておけば、自分の設備にも補償が出ることがあります。
- 相手への補償は、施設賠償責任保険で全額カバーされました。
相手への賠償と自分の設備の補償は、別の保険で備える必要があります。
精算機がこわされてお金が盗まれたとき
ある日、精算機がこじ開けられて現金が盗まれるという被害にあいました。
犯人は見つかりませんでしたが、動産総合保険に入っていたおかげで修理費も現金も補償されました。特に無人のコインパーキングでは起きやすいトラブルなので、備えておくと安心です。
対処法
- 精算機の修理費と盗まれた現金の両方が補償されました。
- 動産総合保険では、古い機械の場合は満額補償にならないことがあります。
- 犯人が捕まらなかった場合でも保険金が出るのは大きな安心です。
- 無人のコインパーキングでは荒らし被害のリスクが高いため、特に注意が必要です。
- 全額補償を希望する場合は、機械保険も検討すると安心です。
精算機の盗難被害には、現金も機械も補償してくれる動産総合保険が有効です。
駐車場のへい（かべ）に車が当たってキズがついたとき
駐車場の壁がこすられてキズついていたとき、火災保険に「破損・汚損プラン」をつけていたことで補償を受けることができました。
犯人がわからなくても補償される場合があるため、事前に保険の内容を見直しておくと安心です。
対処法
- キズの原因がはっきりしなくても、契約内容によっては補償されます。
- 壁のこすれやキズも、火災保険の特約で補償されることがあります。
- 破損・汚損プランをつけていたおかげで全額補償されました。
- 火災保険のプランに何が含まれているかは、あらかじめ確認しておくと安心です。
- 利用者が名乗り出なくても補償が出るケースもあります。
駐車場の壁のキズには、火災保険の破損・汚損プランが備えとして有効です。
駐車場を貸すときに気をつけたいトラブルのリスク
駐車場を貸すときには、いろいろなトラブルが起こる可能性があります。利用する人とのもめごとや、設備のこしょう、近所の人とのすれちがいなど、知らずに始めるとあとで困ることもあります。
ここでは、事前に知っておくことでトラブルを防ぎやすくなるポイントを丁寧にご紹介します。
駐車する人とのトラブル
駐車料金の未払いや駐車券の紛失など、利用者とのトラブルはよくあります。出入口がせまいと車や壁の接触事故も起きやすく、修理のあいだ営業できずに収入が減ることも。
保険に入っていれば、金銭的な不安を減らせます。
加害者が見つからない場合を想定して、保険などで対処することを考えましょう。
- コインパーキングでは駐車券の紛失がトラブルの原因になることがあります。
- 動産総合保険や機械保険に入っていれば、損害賠償に備えられます。
- 出入口がせまいと、車や壁がぶつかる事故が起きやすいです。
- 月極駐車場では、利用者の料金滞納や未払いが起こることがあります。
- 壁や設備がこわれると、修理が終わるまで営業できず、収入が減る可能性があります。
利用者トラブルは保険で備えると、収入のリスクも軽減できます。
近所の人や通りすがりの人とのトラブル
近隣住民や通行人とのトラブルには、騒音・排ガス・ごみの投げ捨てなどがあります。
これが原因で周囲との関係が悪くなることもあります。施設賠償責任保険に入っておけば、万が一の損害にも備えられ、安心して経営を続けることができます。
- 駐車場が無人の場合、不法投棄が発生するリスクがあります。
- 騒音や排ガスのニオイに関する苦情はよくあるトラブルです。
- クレームが続くと、駐車場のイメージが悪くなるおそれがあります。
- 施設賠償責任保険に入っておくと、損害賠償に備えることができます。
- ごみを放置すると、においや虫の発生につながることがあります。
外部とのトラブルには、事前の対策と保険の備えが安心につながります。
精算機や看板などの部品がこわれるトラブル
精算機やゲートのこしょう、ロック板の不具合など、設備のトラブルは利用者に不便を与えるだけでなく、賠償の原因にもなります。
さらに最近では大雨による水没や機器の破損も増えているため、保険に入って備えておくことが大切です。
- 大雨で精算機や設備が水につかってこわれることもあります。
- 機械の誤作動や不具合があると、トラブルにつながることがあります。
- 利用者の不便だけでなく、賠償問題に発展することもあります。
- 設備トラブルは見つけたら早めに対応することが大切です。
- 動産総合保険・機械保険・火災保険で備えておくと安心です。
設備のトラブルには早めの対応と保険の備えが安心につながります。
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45% オフまとめ：自宅の駐車場経営の保険は？適用される事例と範囲。トラブルを防ぐために。
結論から申し上げますと、自宅の駐車スペースを有料で貸すなら、万が一のトラブルに備えて保険に入ることがとても大切です。せっかくの収入源である駐車場が、思わぬ事故やトラブルで損失につながってしまうこともあるからです。
たとえば、看板が落ちて通行人や近所の家に損害を与えてしまった場合や、精算機がこわされて現金がぬすまれたときなど、他人に対しての補償が必要になる場面は決して少なくありません。また、自分の設備がこわれたときにも、修理費用が思ったより高くなってしまうことがあります。
施設賠償責任保険に入っておけば、相手にけがをさせてしまったときや物をこわしてしまったときの補償が受けられます。動産総合保険や機械保険に入っていれば、自分の精算機や機械設備が壊されたときや盗まれたときにも安心できます。そして、火災保険に「破損・汚損」の特約をつけておくことで、壁などが傷つけられた場合にも補償が出ることがあります。
駐車場を使ってもらうというのは、自分の土地に人の出入りがあるということです。そのぶん、思いがけない問題が起こることもあります。しかし、あらかじめ保険で備えておけば、収入を守ることができ、安心して経営を続けることができます。
使っていない駐車スペースを物置のままにしておくのは、もったいないことです。土地にはローンや税金がかかります。少しの準備で、大切な資産を守りながら、有効に活かす方法があるということを知ってほしいです。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| ポイント | オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ | 思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ | コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！ |
| 詳細 |
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