月極駐車場経営の初期費用は？初期費用を抑えるポイントと経営方法、収益の例。

更新日：2025年6月2日 | Taeko

使われていない駐車スペースがあるのに、毎年の税金だけがかかっている。そのまま放置しておくのは、非常にもったいないことです。月極駐車場として経営することで、その場所は毎月の安定した収入源に変わります。

初期費用は思っているほど高くなく、砂利をしくだけで始められる方法もあります。この記事では、初期費用の目安や費用を抑える工夫、管理の方法、収益の具体例までをわかりやすくまとめています。限られた土地でも活かし方次第で、生活を支える力になります。使っていないスペースに価値を見出すきっかけにしていただければと思います。

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月極駐車場の経営は、使っていない土地をお金を生む場所に変える方法のひとつです。良い点は、初期費用が比較的少なくて済み、砂利をしくだけの形なら数十万円からでも始められることです。自分で管理する方法を選べば、収入をすべて自分のものにできます。一括で会社に貸し出す方法なら、手間なく毎月安定した賃料が受け取れます。

一方で、悪い点もあります。空きが出ればその分収入は減りますし、自主管理の場合は募集や清掃など、手間と時間がかかります。また、建物と違って大きな収益は見込みにくいため、過度な期待は禁物です。それでも、ずっと使われていない土地を放置し、税金だけがかかり続ける状況よりはずっと意味のある選択です。

物置になってしまった駐車スペースに目を向けるだけで、家計の負担は確かに変わっていきます。無駄を減らし、土地を活かす一歩として、とても価値ある方法だと感じています。

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駐車場を始めるときにかかるお金のこと

駐車場をはじめるには、どんな費用がどのくらい必要かを知っておくことが大切です。

自宅の駐車スペースを使ってお金を生み出すには、初めにかかる費用をきちんと理解する必要があります。コンクリートをひいたり、看板を立てたり、設備の準備が必要になることもあります。自分に合った形で始めるための目安をわかりやすく説明します。

コインパーキングを作るときにかかる費用

空いた駐車スペースをコインパーキングとして使えば、毎月安定した収入が見込めます。舗装するかどうかで費用が大きく変わりますが、未舗装でも開業は可能です。

設備ごとの費用を知っておけば、使わずにいた土地を収入源に変える準備がしやすくなります。

• アスファルト舗装の工事には約200万円かかります。車の出入りがスムーズになり、利用者にとって便利です。
• 砕石をしくだけの未舗装工事は約100万円で、費用をおさえたい場合に向いています。
• 料金計算機を設置するには約50万円がかかります。利用時間に応じて自動で料金を計算してくれます。
• ロック板の設置費は約100万円で、車が止まると自動でロックがかかる装置です。無断駐車の防止になります。
• 区画線の工事には約10万円ほど必要で、駐車スペースをわかりやすくするために役立ちます。
• 夜間照明や防犯カメラなどの追加設備は、駐車場の安全性を高めますが、別に費用が発生します。

ポイント： コインパーキングの初期費用は、舗装や設備の内容で250万〜360万円が目安です。

月極駐車場を作るときにかかる費用

月極駐車場は、月ごとの契約で利用されるため、料金を自動で計算する機械が不要です。そのぶん、初期費用を少なく抑えられるのが特長です。

アスファルトにするか、砕石にするかで費用は変わりますが、どちらも比較的シンプルな準備で始められます。

• 砕石をしくだけの未舗装工事は約100万円で、初期費用をおさえたい方に向いています。
• アスファルト舗装を行う場合は約200万円で、見た目もきれいで利用者にとって安心感があります。
• 区画線の工事には約10万円ほどかかります。駐車位置がはっきりするため、トラブルを防ぐことができます。
• 月極駐車場は料金計算機やロック装置が不要なため、設備費を大きく削減できます。

ポイント： 月極駐車場は、舗装の内容によって100万円〜210万円ほどで始められます。

立体の駐車場を作るときにかかる費用

立体駐車場は、限られた土地でもたくさんの車を停められる方法です。特に都市部では有利ですが、建物を建てるぶん初期費用は高くなります。

コインパーキング形式と月極形式で費用に差があるため、運営方法に合わせた計画が必要です。

• 建築工事費は約2,100万円で、立体構造の駐車スペースを作る大部分を占めます。
• アスファルトの路盤工事は約60万円で、屋外の車の出入りをスムーズにします。
• 区画線の工事には約16万円かかり、駐車場所をわかりやすくします。
• ロック板（時間貸し用）の設置には約160万円が必要です。利用者ごとの精算管理に使われます。
• 料金計算機の設置費用は約50万円で、コインパーキング運営には欠かせません。
• 月極形式にすると、ロック板や料金機の費用がかからず、約210万円節約できます。

ポイント： 立体駐車場は月極で約2,176万円、時間貸しで約2,386万円の初期費用が目安です。

初めにかかるお金の全体まとめ

駐車場を始めるときの費用の差は、土地を持っているかどうかで大きく変わります。

土地があれば100万〜2,386万円ほどで始められますが、土地がないと3,100万〜5,386万円と大きな出費になります。どのスタイルが自分に合うかを考えることが大切です。

ポイント： 土地をすでに持っているかどうかで、数千万円の初期費用差が出る場合があります。

初めの費用をおさえて駐車場を始める工夫

できるだけお金をかけずに始めるための方法があります。

すべての土地活用に大きな工事は必要ではありません。すぐに使える形にするちょっとした工夫で、コストをおさえつつスタートすることができます。使っていない土地をムダにせず、収入につなげる考え方を紹介します。

土地をまとめて貸す方法を使う

土地を一括借り上げにすると、自分でお金をかけずに駐車場経営ができます。土地を運営会社に貸すだけで、設備や管理はすべて任せられ、毎月安定した収入を得ることができます。

初期費用をかけたくない方にとって、有力な選択肢です。

• 土地の管理や清掃は運営会社が行います。
• 初期費用をほとんどかけずに駐車場としての活用ができます。
• 毎月の収入は駐車台数に応じた賃料として受け取れます。
• コインパーキングよりも手間をかけずに収益化が可能です。
• 駐車場の設営や機械の設置も運営会社が負担します。

ポイント： 一括借り上げは、初期費用をおさえながら毎月の収入を得たい方に適しています。

砂利を敷くだけの簡単な月極駐車場

砂利をしくだけの月極駐車場は、もっとも手軽に始められる方法です。表土がしっかりしている平らな土地であれば、大がかりな工事をせずに数十万円で開業が可能です。

すぐに使えるようになり、副収入を得る第一歩として最適です。

• 駐車番号プレートを設置するだけで運営が始められます。
• 初期費用は数十万円ほどで済む場合があります。
• 平らな地面であれば大がかりな整地は不要です。
• 砕石は水はけがよく、ぬかるみにくくなります。
• 車の重みで地面が沈みにくくなるよう砕石を施工します。

ポイント： 土地の条件がよければ、砂利敷きで簡単に月極駐車場を始められます。

駐車場をどんなふうに運営するか

どのように管理していくかによって、手間や収入が変わります。

自分で管理するのか、専門の会社に任せるのか、どんなやり方があるのかを知ることで、自分にとってやりやすい運営方法が見つかります。

運営の仕方でかかる時間や収入の安定も変わるため、しっかり選ぶことが大切です。

自分でやりくりする方法

自主管理方式では、自分で駐車場の運営をすべて行う方法です。看板の設置や料金の設定、利用者とのやりとりも自分で行う必要がありますが、そのぶん手数料がかからず利益はすべて自分のものになります。知識と手間は必要ですが、うまく運営できれば収入をしっかり確保できます。

• 修繕費は計画的に積み立てておくことが大切です。
• 利用者の募集や対応も自分で行います。
• 手数料がかからないため収益はすべて自分のものになります。
• 看板や料金の設定も自分で決めることができます。
• 長く続けるには運営の知識や準備も必要です。

ポイント： 自主管理は手間がかかりますが、その分だけ収益をしっかり自分で受け取ることができます。

管理を他の会社にたのむ方法

管理委託方式では、駐車場の管理を専門の会社に任せる方法です。利用料金の設定や清掃、トラブル対応などもおまかせでき、時間や手間をかけずに運営できます。

ただし、手数料が必要なので、内容や費用をよく比べて選ぶことが大切です。

• 清掃や見回りなど一部を自分で行えば費用をおさえられます。
• 手数料は利用料金の5〜10％が目安です。
• 会社によってサービス内容や金額に違いがあります。
• 利用料金の設定やトラブル対応も代行してくれます。
• 経営や集客の相談にのってくれる会社もあります。

ポイント： 管理を任せることで負担は減りますが、内容と費用をしっかり比べることが大切です。

土地をまるごと貸す方法（サブリース）

一括借り上げ方式（サブリース）は、土地を駐車場運営会社に丸ごと貸す方法です。運営や管理はすべて会社が行い、駐車場の利用状況に関係なく毎月賃料が入ります。

知識や経験がなくても始めやすく、安定した副収入を得たい人に向いています。

• 運営の知識がなくても安心して始められます。
• 空きが多くなると賃料の見直しを求められることもあります。
• 駐車場の収益が増えても賃料は変わらないことがあります。
• 毎月の賃料は、駐車場の稼働状況に関係なく受け取れます。
• 管理・清掃・設備などの運営は会社が行います。

ポイント： 手間なく安定した収入を得たい方には、一括借り上げ方式が向いていますが、契約内容の確認が重要です。

駐車場を運営したときにどのくらいもうかるか

実際にどれくらいの収入になるのか、気になるところです。

月ぎめ駐車場をはじめたあとにどのくらいお金が入ってくるのか、また、どんなことが収益に影響するのかをわかりやすく紹介します。土地を活かして生活を少しでも楽にするきっかけになればと願っています。

実際にどのくらいの収入があったかの例

駐車場経営の収入は、運営方法によって変わります。自分で管理する場合は空きがあると減収になりますが、一括借り上げ方式なら空きに関係なく一定の賃料が毎月入ります。

どちらも条件次第で変動があるため、収入の仕組みをよく理解することが大切です。

駐車場経営の収入事例（月あたり）

ポイント： 安定した収入を重視するなら一括借り上げ、自分で管理して収益を増やしたいなら自主管理が向いています。

もうけを決めるポイントと考え方

駐車場経営がうまくいくかどうかは、場所と収益の見込みが大きな判断材料になります。

駅やお店に近い場所、住宅地の中などは需要が高く、利回りを意識して計画を立てることで、投資したお金を早く回収できる可能性が高まります。

駐車場経営の収益性を判断する主な要素

ポイント： 駐車場経営の成功には、場所の条件と実質利回りの正しい理解が欠かせません。

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まとめ：月極駐車場経営の初期費用は？初期費用を抑えるポイントと経営方法、収益の例。

結論から申し上げますと、自宅にある使われていない駐車スペースは、思っているより少ない費用で月極駐車場として経営を始めることができ、しっかりとした副収入につなげることができます。特に、すでに土地を所有している場合は、初期費用を抑える方法も多く、自分の目的に合わせて運営スタイルを選ぶことが可能です。

たとえば、舗装せずに砂利を敷くだけの駐車場なら、数十万円ほどで始められる場合があります。看板を立てて番号プレートを用意するだけでも運営できるので、工事が最小限ですみます。自分で管理する方法であれば、毎月の収入をすべて自分で受け取ることができますが、手間がかかることもあるため、自分の時間や生活に合わせて選ぶことが大切です。

反対に、一括借り上げや管理会社に任せる方法を選べば、手間なく安定した収入を得られます。特に、一括借り上げは駐車場の空き状況に関係なく決まった金額を毎月受け取れるため、収入の変動を気にせずにすむ安心感があります。

どの運営方法にも特徴がありますが、共通して言えるのは、土地をそのまま眠らせておくよりも、きちんと収益を生む使い方を考えることで、家計は確実に変わっていくということです。税金だけがかかってしまっている土地を、毎月お金を生み出す資産へと変える。それは特別なことではなく、少しの準備と行動で十分に実現できます。

今もそのスペースが物置のようになっているのであれば、一度立ち止まって見直してみることが、家と家族の未来を守ることにつながると強く感じています。

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