駐車場経営で節税になる方法は？経費にできるものとできないものは？

更新日：2026年1月8日 | Taeko

自宅に使っていない駐車スペースがあるのに、毎年税金（ぜいきん）だけを払い続けていると感じたことはありませんか。駐車場として貸すことで、収入を得ながら節税（せつぜい）につなげる方法があります。

ただし、何でも経費（けいひ）にできるわけではありません。経費にできるものと、できないものを知らないまま始めると、後で負担が増えることもあります。

この記事では、実際に駐車場を貸して家計にゆとりが生まれた経験をもとに、安心して活用するための考え方を、やさしい言葉でお伝えします。

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駐車場経営は、使われていない自宅の駐車スペースを収入と節税（せつぜい）につなげられる方法です。固定資産税（こていしさんぜい）や都市計画税（としけいかくぜい）、清掃費や管理費など、駐車場のために使ったお金は経費にできます。その分、税金の計算に使われる利益が減り、手元に残るお金が増えます。初期費用が少なく、形が悪い土地でも使いやすく、やめたい時は元に戻しやすい点も安心材料です。

一方で、注意も必要です。自宅の外回りの工事や私用の車の費用など、駐車場と関係のない支出は経費になりません。貸している面積だけを分けて考えないと、後で困ることがあります。また、利用者が減る、近くに新しい駐車場ができる、事故や自然災害が起きるといった不安もあります。そのため、料金の見直しや保険への加入など、備えが欠かせません。

それでも、使われずに税金だけがかかる土地をそのままにするより、正しく知って活かす方が、家計は静かに楽になります。駐車場経営は、良い点と悪い点を理解した上で選ぶことで、土地を負担から安心へ変える手段になります。

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家が建っている土地は税金が安くなる？

家が建っている土地は、住宅用地（じゅうたくようち）の特例が使えるため、固定資産税（こていしさんぜい）と都市計画税（としけいかくぜい）が大きく下がります。

実際に計算すると、同じ土地でも家があるだけで税金は半分以下になります。使われていない土地が重い負担にならないよう、仕組みを知ることが大切です。

※小規模住宅用地（200㎡以下）は、土地評価額が
固定資産税は1/6、都市計画税は1/3に下がります。

家が建っているだけで土地の税金は大きく軽くなります。

駐車場経営でかかる土地・建物の税金

駐車場として貸すと、どんな税金がかかるのかを先に知ると安心して始められます。

固定資産税（こていしさんぜい）とは何か

固定資産税（こていしさんぜい）は、土地や建物を持っているだけで毎年かかる税金です。1月1日時点の持ち主が支払う決まりのため、年の途中で売っても請求は変わりません。

駐車場を貸して収入を得るなら、必ず発生する税金として正しく知ることが大切です。

• 土地と建物の両方にかかる地方税
• 1月1日時点の所有者が支払う仕組み
• 年の途中で名義変更しても当年分は変わらない決まり
• 税額は評価額（ひょうかがく）×税率1.4％
• 使っていなくても発生する負担
• 駐車場収入があっても必ず関係する税金

固定資産税は、土地を持つだけで毎年かかる逃げられない税金です。

都市計画税（としけいかくぜい）とは何か

都市計画税（としけいかくぜい）は、土地や建物を持つ人が支払う税金で、道路や上下水道など町を整える費用に使われます。市街化区域（しがいかくいき）にある土地だけが対象となり、場所によってはかかりません。駐車場を貸す前に、対象かどうかを知ることが安心につながります。

• 道路や上下水道を整えるための税金
• 固定資産税と同じく土地と建物が対象
• 市街化区域内にある不動産のみ課税
• 評価額（ひょうかがく）×税率0.3％の計算
• 市街化区域かどうかは自治体で確認可能
• 自治体のホームページで公開される場合もある

都市計画税は、場所によってかかるかどうかが決まる税金です。

税金を決める評価額（ひょうかがく）の考え方

評価額（ひょうかがく）は、固定資産税（こていしさんぜい）を計算するときの元になる金額です。買ったときの値段とは別で、市町村が土地や建物を見て決めます。場所や形、古さで金額は変わります。駐車場を貸す前に、まず自分の評価額を知ることが安心につながります。

• 固定資産税を計算するための基準となる金額
• 購入価格とは別に決められる仕組み
• 市町村が一つ一つ確認して決定
• 土地は公示価格のおよそ70％が目安
• 立地や形によって評価額が変動
• 建物は新築時で工事価格の50～60％が目安
• 築年数が増えるほど建物評価額は減少
• 納税通知書の課税明細書で確認可能

評価額は、税金の重さを決める大切な数字です。

駐車場経営で経費にできるもの・できないもの

支払ったお金の中には、税金を計算するときに引けるものと引けないものがあります。

経費として計上（けいじょう）できる主な費用

駐車場を貸すと、払ったお金の多くを経費（けいひ）として使えます。毎年必ずかかる固定資産税（こていしさんぜい）や都市計画税（としけいかくぜい）に加え、設備代や清掃代も対象です。使っていない土地を負担で終わらせず、支出を正しく経費にすることが、手元にお金を残す近道です。

※設備は一度に経費にせず、数年に分けて計上します。

駐車場経営は、払ったお金を経費にできる項目が多い点が強みです。

経費にできないものと注意が必要な費用

経費（けいひ）にできない支出を知らずに計上すると、後で困ることがあります。私的（してき）な利用が混ざるお金や、家の見た目を良くする工事は対象外です。駐車場として使った分だけが経費になります。正しく分けて考えることで、土地を負担で終わらせない経営につながります。

経費は「駐車場に使った分だけ」と考えることが大切です。

駐車場を経営するメリット

使っていない場所が、毎月お金を生む場所に変わるところが大きな良さです。

初期費用（しょきひよう）をおさえて始めやすい

駐車場経営は、初期費用（しょきひよう）をおさえやすい点が大きな良さです。ロープや車止めだけの青空駐車場なら、特別な機械がいりません。管理方法も選べます。

中でも一括借り上げ方式（いっかつかりあげ）は、初めの負担が少なく、手間もかかりにくい方法です。自宅の駐車場を利用するならもっと抑えることが可能です。

• ロープや石の車止めだけで始められる青空駐車場
• 自分で管理する自主管理方式
• 管理会社に任せる管理委託方式
• 初期費用を業者が負担する一括借り上げ方式
• 整地や機械設置で費用が上がるコインパーキング
• 機械設置費を負担する会社がある一括借り上げ
• 管理の手間が少ない一括借り上げ
• 毎月の賃料で収入が安定する仕組み
• 三井のリパークによる一括借り上げサポート

初期費用を減らすなら、一括借り上げ方式が心強い選択です。

条件が良くない土地でも収入につながる

駐車場経営は、条件（じょうけん）が良くない土地でも使える点が強みです。面積がせまい土地や形がととのっていない土地でも、車を止める広さがあれば始められます。

建物が建てられず困っていた土地でも、収入を生む場所に変えられる方法です。

• 形がいびつな土地でも対応しやすい特徴
• せまい面積でも始められる土地活用
• 建物を建てにくい土地でも使える点
• 相続（そうぞく）した土地の使い道として有効
• 車を止められる広さがあれば成立する仕組み
• アパートやマンションが建てられない土地への対応

使いにくい土地ほど、駐車場は力を発揮します。

将来ほかの使い方に変えやすい

駐車場経営は、転用性（てんようせい）が高い点が大きな良さです。建物がないため、使い方を変えたい時も手間が少なくすみます。

設備を外すだけで次の活用へ進めるため、将来の予定が決まっていない土地でも、安心して始めやすい経営方法といえます。

• 建物がないため撤去が簡単な構造
• 設備を外すだけで更地に戻せる点
• 解体費用がほとんどかからない特徴
• 将来の土地活用を考えやすい柔軟さ
• 賃貸住宅より切り替えが早い点
• 次の活用方法へ移りやすい仕組み

先の予定が決まっていない土地ほど、転用しやすさが安心につながります。

空きやトラブルを防ぐために考えておきたいこと

駐車場経営には、需要の変化や事故（じこ）などの心配があります。ですが、前もって対策を考えておけば、落ち着いて続けられます。料金の見直しや保険の利用、防犯（ぼうはん）対策が支えになります。

土地を負担で終わらせないためにも、リスクを知って備えることが大切です。

リスクは知って備えることで、小さく抑えられます。

まとめ：駐車場経営で節税になる方法は？経費にできるものとできないものは？

駐車場経営は、正しく経費を分けて考えることで節税につながり、土地を負担ではなく収入源に変えられます。

自宅に使っていない駐車スペースがある場合、それは毎年税金だけがかかる場所になりがちです。しかし有料で貸すと、固定資産税（こていしさんぜい）や都市計画税（としけいかくぜい）、清掃費や管理費など、駐車場のために使ったお金を経費として扱えます。その分、税金の計算に使われる利益が小さくなり、結果として手元に残るお金が増えます。

一方で、何でも経費にできるわけではありません。自宅の庭の手入れや見た目を良くする工事、私用の車の費用など、駐車場と関係のない支出は対象外です。貸している面積や使った目的をきちんと分けて考えることが大切です。

また、駐車場は初期費用が少なく、条件が良くない土地でも始めやすく、やめたい時も元に戻しやすい特長があります。将来の予定が決まっていない土地でも、安心して活用できます。私は物置になっていた駐車スペースを貸したことで、税金の重さから解放され、家計にゆとりが生まれました。

土地を眠らせたまま負担にするか、正しく使って収入と節税につなげるかで、結果は大きく変わります。

1月の優良おすすめサービス 節税や税金対策についてもっと知りたいなら。 期間限定キャンペーンを行なっている場合もありますので、早めに検討ください。

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概要	駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。	駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。	初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。
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使われていない駐車スペースに税金だけがかかる状況は、誰でもつらく感じます。経費にできるものとできないものを知るだけで、負担は軽くなります。土地が静かに収入を生み、家計に安心が広がる道は、きちんと用意されています。

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