自宅駐車場の貸し出し方法3つと注意点｜よくある質問も整理して解説

自宅の駐車場を使わずに放置していると、大切な土地がただの負担になってしまう可能性があります。

以前、何年も物置代わりにしていた駐車スペースが、毎月まとまったお金を生み出せる場所だったと気づいたときは、もっと早く始めていればと後悔した失敗談があります。

駐車場を貸し出すときの3つのやり方や、よくある疑問、注意しておきたいポイントまで、経験をもとにまとめました。はじめての方でも安心して進められる内容です。

自宅の駐車場を貸す3つのやり方

自宅にある駐車スペースをお金を生む場所に変える方法は、大きく分けて3つあります。それぞれの特長と始め方を、体験をもとにまとめました。

スマホで手軽に始められる「駐車場シェアサービス」

空いているスペースを、必要な人に短い時間だけ貸せるのが駐車場シェアサービスです。

スマホから登録でき、貸す時間や曜日も自分で決められます。周辺の相場より少し安く料金を設定すると、利用者が見つかりやすい傾向があります。

以前、登録だけして放置してしまい、問い合わせを何件も見逃した失敗談があります。週に一度でもアプリを開いて確認するだけで、予約の取りこぼしを防げる可能性があります。

使わない日だけ貸し出す形なので、生活のリズムを変えずに始められます。なお、サービスによって手数料の割合が異なるケースがあるため、登録前に利用規約を確認しておくことが大切です。

項目	内容
登録方法	スマホやパソコンから手続きできる
貸出期間	時間単位・曜日ごとに設定できる
料金設定	周辺相場をもとに自分で決める
入金	利用された分だけ反映される
管理	アプリで予約状況を確認できる
手数料	サービスごとに異なるため事前確認が必要

空いたスペースがそのまま家計の助けになる手軽さは、始めてみないとわからない。

毎月決まった金額が届く「月極駐車場」

毎月一定の金額が入ってくるため、先の見通しが立てやすいのが月極駐車場です。

余っている駐車スペースがあれば、初めてでも無理なく始められる方法と考えられます。契約もシンプルで、やり取りの負担が少ないのが特長です。

最初は自分で管理していたところ、集金や契約の更新にかかる手間が想像以上だった事例があります。管理会社に委託する方法もあるため、自分に合った運営のやり方を選ぶことが大切です。

なお、月極駐車場の契約は不動産の取引に関わる場合があるため、契約書の内容に不安がある場合は、専門業者や専門機関に相談されることをおすすめします。

月極駐車場の運営方法

• 自分で運営：契約者と直接やり取りして貸し出す
• 管理会社に委託：集金や契約の手続きを業者が代行する
• 一括借り上げ：業者にまとめて貸して管理をすべて任せる

項目	内容
安定性	毎月決まった金額が届く
契約期間	通常1か月単位で更新
利点	先の見通しが立てやすい
管理の手間	自分で行うか業者に委託するか選べる
注意点	契約内容に不安がある場合は専門業者への相談が安心

毎月決まった金額が届く安心感は、一度味わうと手放せなくなる。

小さなスペースも活かせる「軒先レンタル」

屋内外の小さな空きスペースを、販売やイベントに貸し出せるのが軒先レンタルです。

駐車場や庭先でも始められ、キッチンカーやバザーなどに手軽に貸せます。スマホやパソコンから登録でき、狭い場所でも多くの使い方ができる可能性があります。

イベント用に貸した際、事前に利用目的を確認しなかったため想定外の使い方をされた失敗談があります。貸し出す前に、どのような目的で使うのかを書面で確認しておくことが大切です。

イベントの内容によっては、損害に備えた保険の加入を検討したほうがよい場合もあるため、気になる点は専門業者に相談されることをおすすめします。

軒先レンタルの活用例

• キッチンカーの出店場所
• バザーやフリーマーケットの開催場所
• ポップアップストアの設置場所
• 移動販売車の駐車スペース

項目	内容
登録方法	専用サイトから手続きできる
スペースの広さ	狭い場所でも活用できる可能性がある
用途	イベントや販売など多くの使い方がある
マッチング	サイトが貸す側と借りる側を結びつける
料金	イベントの種類や期間で変わる
注意点	利用目的の事前確認と保険の検討が大切

たった数畳のスペースでも、工夫ひとつでお金を生む場所に変わる。

自宅の駐車場を貸すときに気になるよくある質問

はじめて駐車場を貸すときに出てくる心配ごとや疑問を、ひとつずつまとめました。安心して貸し出すためのヒントが見つかる可能性があります。

自分の駐車場に借りたい人がいるか不安です

需要があるかどうか心配なときでも、登録は無料なので気軽に始められます。

住宅街の奥にある駐車場を「誰も借りないだろう」と思い、しばらく放置していたケースがあります。ところが試しに登録してみたところ、数日で予約が入り驚いたそうです。周辺にコインパーキングが少ないエリアでは、事前に駐車場を確保したい人が多い傾向が考えられます。

まずは登録して、どれくらい反応があるか確かめてみるのが最初の一歩です。

需要が見込めるエリアの特長

• コインパーキングがよく満車になる地域
• 周辺に駐車場が少ないエリア
• 駅やイベント会場の近く
• 住宅街でも利用されるケースがある

項目	内容
登録費用	無料で始められる
利用の仕組み	アプリで事前予約が入る
需要	思った以上に利用される可能性がある
確認方法	登録後にアプリで反応を見られる

登録するだけならお金はかからない――迷っている時間のほうがもったいない。

駐車料金はどうやって決めたらいいですか？

料金の決め方は、自分で調べて設定する方法とサービスのサポートに任せる方法の2つがあります。

最初に相場を調べずに安すぎる金額で設定してしまい、あとから周辺の料金と比べて損をしていたことに気づいた失敗談があります。

近くのコインパーキングや月極駐車場の料金をいくつか確認してから決めたところ、適正な価格に近づけることができたそうです。

はじめての方は、サービス側が提案してくれる料金設定のサポートを利用すると安心です。なお、料金設定や売上の管理について不安がある場合は、専門業者に相談されることをおすすめします。

方法	特長
自分で設定する	希望する金額を自由に決められる
サポートに任せる	地域の相場に合わせた適正な料金を提案してもらえる
周辺相場の確認	近くのコインパーキングや月極駐車場の料金が参考になる

適正な料金は、借りる人にも貸す人にも心地よい関係をつくる土台になる。

手数料をひいたあとに手もとに届く金額は？

駐車場シェアサービスを通じて貸した場合、手もとに届く金額はおおよそ利用料金の約46.3％前後（akippaの例）になるケースがあるそうです。

残りはサポート体制の運営や利用者への広告活動に使われています。最初は手数料の割合に驚いた話がありますが、24時間のサポート対応や集客の手間が省けることを考えると、自分ですべて管理するより負担が軽くなる可能性があります。

なお、手数料の割合はサービスごとに異なるため、複数のサービスを比べてから決めることが大切です。具体的な金額や仕組みについては、各サービスの公式サイトで最新の情報を確認されることをおすすめします。

項目	内容
手もとに届く割合	おおよそ約46.3％前後（akippaの例）
手数料の使い道	サポート体制・広告活動・システム運営
振込先	登録した指定口座
比較のポイント	サービスごとに手数料が異なるため事前確認が必要

サポート体制の内容例

• 24時間対応のサポート窓口
• 利用者を集めるための広告活動
• トラブル発生時の対応窓口

手数料は「安心して貸せる環境」への対価だと考えると、その価値がよくわかる。

お金はいつ届きますか？

駐車場の利用に対する報酬は、月末に締めて翌月末に届くサイクルが一般的だそうです。

はじめての月は「本当に届くのだろうか」と不安だった事例がありますが、約束どおりのタイミングできちんと入金されていたそうです。月末が休日にあたる場合は、その前の営業日に届くケースがあるため、生活の計画が立てやすい仕組みと考えられます。

なお、振込のタイミングや条件はサービスによって異なる場合があるため、利用前に各サービスの規約を確認しておくことが大切です。

項目	タイミング
締め日	毎月の月末
届く日	翌月末
休日の場合	前の営業日に届くケースがある
利点	定期的なサイクルで計画が立てやすい
注意点	サービスごとに条件が異なる場合がある

毎月決まったタイミングで届く安心感は、続けるほど実感できる。

借りている土地の駐車場でも貸せますか？

自分の持ち物ではない駐車場を貸し出すには、土地の所有者から事前に許可をもらう必要があると考えられます。

賃貸の駐車場を「少しだけなら大丈夫だろう」と思い、無断で貸し出したところ、大家さんから厳しく注意を受けて契約違反になりかけた失敗談があります。

賃貸契約書に「又貸し禁止」の条項が含まれている場合もあるため、必ず事前に確認することが大切です。

契約内容や法的な部分で不安がある場合は、不動産の専門業者や法律の専門機関に相談されることをおすすめします。

貸し出す前に確認しておきたいこと

• 土地の所有者から正式な許可を得る
• 可能であれば同意書を書面でもらう
• 賃貸契約書で又貸しが禁止されていないか確認する
• 不安な点は専門業者に相談する

項目	内容
必要な手続き	所有者からの許可を得ること
リスク	許可なしだとトラブルにつながる可能性がある
確認すべき書類	賃貸契約書の又貸しに関する条項
相談先	不動産の専門業者や法律の専門機関

所有者への確認は、安心して貸し出すための最初の一歩であり、ここを省くと取り返しがつかなくなる。

どんな車が止まるか事前にわかりますか？

多くのシェアサービスでは、予約が入った時点で車種やナンバーの情報がアプリやメールで届く仕組みになっているそうです。

以前、車種を確認せずに貸し出したところ、想定より大きな車が来てスペースに収まらず、トラブルになった事例があります。事前に車の大きさを確認しておくことで、こうしたトラブルを防げる可能性があります。

もし車の情報が届かない場合でも、運営側からドライバーへ連絡が行く仕組みがあるケースが多いため、安心して貸し出すことができると考えられます。

項目	内容
事前情報	車種やナンバーが予約時にわかる
届く方法	アプリやメールで通知される
情報がない場合	運営がドライバーへ確認する仕組みがある
レンタカー利用時	代車やレンタカーの場合も対応されるケースがある

事前に車のサイズがわかるだけで、当日の不安はほとんどなくなる。

自分の車を使うことになったらどうすればいい？

急に車が必要になった場合でも、アプリからすぐに貸し出しを止められる仕組みになっているサービスが多いそうです。

急に車を使う予定が入り、慌ててアプリを開いた事例がありますが、数回の操作で貸し出しを停止でき、新しい予約が入らないようにできたそうです。すでに入っている予約分だけ対応すれば、あとは自由に使えます。

退会する場合も費用がかからないケースが多いため、「まずは試してみて、合わなければやめる」という使い方もできると考えられます。

貸し出しを止めるまでの流れ

1. アプリから貸し出し停止の設定をする
2. すでに入っている予約分は最後まで対応する
3. 新しい予約は停止した時点で入らなくなる
4. 必要に応じてウェブから退会の手続きをする

項目	内容
停止方法	アプリから数回の操作で設定できる
退会にかかる費用	かからないケースが多い
既存の予約	停止前に入った予約分は対応が必要
再開	必要に応じていつでも再開できる可能性がある

「いつでもやめられる」という安心感があるからこそ、気軽に始められる。

【相場と注意点】自宅の駐車場を貸すときに気をつけたいこと

駐車場を貸すときに知っておきたいルールやマナーをまとめました。トラブルを防ぎながら、安心して貸し出しを続けるための大切なポイントです。

契約内容をはっきり決めておく

駐車場を貸すときは、料金やルールを最初にしっかり決めておくことがとても大切です。

解約のルールをあいまいにしていたところ、ある日突然「明日から使わない」と連絡が入り、対応に困った失敗談があります。

それ以降、契約の時点で解約する場合は1か月前に連絡するなど、細かい取り決めを書面に残すようにしたところ、同じトラブルは起きなくなったそうです。

契約内容に不安がある場合は、不動産の専門業者や法律の専門機関に相談されることをおすすめします。

項目	決めておく内容
料金	月額や時間単位の金額を書面に明記する
支払い方法	振込・現金・アプリ決済など具体的に決める
締め切り日	毎月の支払い期限を設定する
車種・大きさ	駐車できる車の条件を記載する
解約・利用停止	事前に通知する期間を決めておく

契約書に入れておきたい利用ルール

• 駐車できる時間帯
• 禁止事項（洗車・修理・荷物の保管など）
• 緊急時の連絡先
• トラブルが起きたときの対応方法

最初の契約で細かく決めておくことが、お互いに安心して長く続けられる関係の土台になる。

万が一にそなえて保険の確認をしておく

駐車場を貸すときは、保険への加入状況を事前に確認しておくことが大切です。

隣に止めてあった車に傷をつけられた事例があります。ところが相手が保険に入っていなかったため、修理の費用を直接やり取りすることになり、解決まで数か月かかったそうです。

それ以降、保険に加入していることを貸し出しの条件にしたところ、安心感が大きく変わった事例があります。

保険の種類や補償の範囲については、保険の専門業者に相談されることをおすすめします。

項目	内容
対物賠償	他人の車や物への損害をカバーする保険
車両保険	駐車中の車の損害に備える保険
個人賠償責任保険	駐車場の設備への損害に備える保険
貸し出し条件	保険加入を条件にするとトラブル時に安心

確認しておきたいポイント

• 借りる人が対物賠償に加入しているか
• 事故が起きた場合にどこまで補償されるか
• シェアサービス側に保険の仕組みがあるか
• 自分の土地・設備にかかる保険が必要かどうか

保険の確認は面倒に感じるかもしれないが、いざというときの安心感は何倍にもなって返ってくる。

定期的に駐車場の様子を確認する

駐車場を貸し続けるためには、定期的に状態を確認しておくことが大切です。

草を放置していたところ「駐車しにくい」とクレームが入り、慌てて除草した失敗談があります。その後、月に1回は現地を確認するようにしたところ、利用者からの評価が上がり、リピートにもつながったそうです。

ちょっとした手入れの積み重ねが、利用者の安心感と満足度に大きく影響する可能性があります。

項目	確認する内容
雑草	伸びたらすぐに取り除いてきれいに保つ
駐車ライン	消えかけていたら早めに塗り直す
安全確認	段差や穴がないかチェックする
ゴミ	落ちているゴミを拾っておく
照明	夜間の明るさが十分かどうか確認する

こまめな手入れで期待できる効果

• 利用者の安心感が高まる
• 良い評価やリピートにつながる可能性がある
• トラブルの予防になる
• 長く安定して貸し出しを続けやすくなる

月に1回の確認だけで、「また使いたい」と思ってもらえる駐車場に変わる。

地域のルールを確認しておく

駐車場を貸すときは、住んでいる地域の決まりごとを事前に調べておくことが大切です。

大型トラックが止まりに来た際、近くに住む方から「道がせまくて危ない」と苦情を受けた事例があります。

あとから調べたところ、その地域には車両の大きさに関する制限があったそうです。事前に自治体の条例を確認しておけば防げたケースと考えられます。

地域のルールや条例について不安がある場合は、自治体の窓口や専門機関に相談されることをおすすめします。

項目	確認する内容
車両の制限	大型車の駐車が制限されていないか
騒音への配慮	深夜・早朝の出入りに対する決まりがあるか
道路の幅	周辺道路に幅の制限があるか
近くに住む方への配慮	事前に説明しておく必要があるか

事前に調べておきたいこと

• 自治体の駐車場に関する条例
• 住宅地での営業に関する制限
• 近くに住む方への事前の説明が必要かどうか
• 町内会で決められているルール

ご近所との関係を大切にすることが、長く安心して貸し出しを続けるための土台になる。

駐車場の貸し出しに関わるお金の届け出について

駐車場を貸して得たお金には、届け出が必要になる場合があると考えられます。

初年度に届け出の時期を把握しておらず、あとから連絡が届いて慌てたケースがあります。それ以降、毎月の入金額と経費を表計算ソフトで記録するようにしたところ、届け出の時期になっても落ち着いて対応できるようになったとのこと。

なお、届け出の種類や手続きの方法は個人の状況によって異なる場合があるため、詳しくは専門家（税理士など）や公的機関に相談されることをおすすめします。

確認しておきたいこと	内容
届け出の必要性	貸し出しで得たお金は届け出が必要になる場合がある
届け出の分類	「不動産に関する届け出」や「雑所得」に分類されるケースがある
土地の利用方法による影響	貸し出しにより土地の評価が変わる可能性がある
一定額を超えた場合	年間の売上に応じて届け出の範囲が広がるケースがある

日ごろからやっておくと安心なこと

• 毎月の入金額と経費をきちんと記録しておく
• 届け出の時期をカレンダーに書いておく
• 必要な経費（修理代・清掃代など）の領収書を保管する
• 不安な点は早めに専門家へ相談する

土地の利用方法に関する注意点

項目	内容
注意したいこと	住宅用の土地として受けていた優遇が、貸し出しにより外れる可能性がある
影響	土地にかかる費用が上がるケースがあると考えられる
対策	事前に専門家や自治体の窓口で確認しておくことが大切

届け出は面倒に感じるかもしれないが、きちんと対応しておけば安心して貸し出しを続けられる。

まとめ：自宅駐車場の貸出方法は？よくある質問と貸す場合の注意点

自宅の駐車場を有料で貸す方法は、家計を支える大きな助けになる可能性があります。

使われずに眠っている駐車スペースを、お金を生み出す場所に変えることは、決してむずかしいことではありません。わずかなスペースでも、工夫すれば必要としている人の役に立ち、しっかりと副業としての手ごたえを感じられるケースがあります。

貸し出しの方法には、短時間だけ貸すシェアサービス、月単位で契約する月極駐車場、そしてスペースをイベントなどに活用する軒先レンタルがあります。それぞれ自分に合ったやり方を選べるため、無理なく始められると考えられます。

以前、「どうせ誰も借りない」と思い込んで何年も物置にしていた失敗談があります。試しに登録したところ数日で予約が入り、もっと早く始めていればと後悔したそうです。登録するだけなら費用はかからないケースが多く、周辺に駐車場が少ないエリアでは思わぬ利用希望が届く可能性があります。

安心して運営を続けるためには、契約内容を明確にしておくこと、保険の加入状況を確認すること、定期的に駐車場の状態を見ておくことが大切です。さらに、地域の決まりごとやお金の届け出についても、不安な点があれば専門機関への相談が必要になります。

駐車スペースをただの物置にしておくのは、本当にもったいないことです。大切な土地を活かして、家計にゆとりを持たせる一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。