駐車場経営儲からないと言われる理由と成功させるポイントと失敗しないために。

更新日：2025年7月29日 | Taeko

自宅の使っていない駐車スペースを活かしたいと考える方にとって、駐車場経営は魅力的な選択肢のひとつです。

ただ、何も考えずに始めると「思ったほど収益が出ない」と感じることがあります。土地の場所や形、周囲の状況によって、向き・不向きがあるからです。

この記事では、駐車場経営がうまくいかない理由と、収益を出すために必要な考え方、避けたい失敗について、やさしい言葉で丁寧に解説しています。収入につながる土地の使い方を知るきっかけにしてください。

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駐車場経営には、良い点もあれば注意すべき点もあります。良い点としては、建物を建てなくても始められるため初期の費用が少なくすみ、空いた土地を使って収入が得られる可能性があることです。場所によっては安定した利用が見込め、長く続けることで家計の助けになることもあります。

一方で、悪い点としては、まわりに駐車場が多すぎたり、利用する人が少ない場所では思うようにもうからないことがあります。また、建物がない土地は税金の負担が大きくなり、費用の計算をしっかりしておかないと利益がほとんど残らない場合もあります。料金の決め方や管理の手間もあり、簡単なようで注意が必要です。

空いている土地が、ただの負担になってしまう前に、よく考えて使い道を見つけることが大切です。使い方ひとつで、土地は力になります。

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駐車場経営がうまくいかないと言われる主な理由

駐車場経営はだれでも簡単にもうかると思われがちですが、実はうまくいかないこともあります。

ライバルが多かったり、税金の負担が重かったりすると、思ったような収入が得られないことがあります。

ここではなぜ駐車場経営が失敗しやすいのか、よくある理由をわかりやすくご紹介します。

ライバルが多くて借りてもらいにくいことがある

駐車場経営は少ない費用で始められるため、近くに同じような駐車場がすぐに増える傾向があります。

特に都市部では大手会社がまとめて出店することもあり、個人の経営では価格やサービスで差をつけにくく、利用率が下がる可能性があります。

結果、思ったように収益が得られないという状況に陥りやすくなります。

家やアパートに比べて利益が少ないと感じることがある

駐車場は建物を建てずに使えるため始めやすいですが、1つの場所で得られるお金は少なめです。
住宅のように上に部屋を増やせないため、同じ広さでも収入に大きな差が出ます。長く使うには、収益の計算と使い方の見直しが大切です。

• 建物のように上に広げられないため、1階分の収入しか得られません。
• 同じ面積でも賃貸住宅のほうが数倍の収入を見込めることが多いです。
• 1台ごとの料金が限られているため、大きな利益を出しにくい傾向があります。
• 土地全体で得られる金額が面積に比例するため、効率はそれほど高くありません。
• 賃貸なら階数を増やせば部屋も増え、収入も大きくなります。

駐車場は始めやすい反面、建物のように空間を有効に使えず、得られる利益が小さくなりやすいです。

ほかの活用方法より税金が高くなることがある

駐車場は建物がないため、土地にかかる税金が安くなりません。
賃貸住宅では建物があることで税金が軽くなる制度がありますが、駐車場にはそれがありません。
そのため、思っていた以上に税金の負担が大きくなり、利益が減ってしまうことがあります。

• 駐車場は建物がないため、「住宅用地」の扱いを受けられません。
• 都市計画税も軽減されず、満額かかってしまうケースが多いです。
• 土地の面積が広いと、その分だけ税金も重くなります。
• 賃貸住宅なら固定資産税が最大で3分の1に減る場合があります。
• 税金が高くなると、手元に残る利益が少なくなります。

駐車場は税の軽減対象にならず、賃貸住宅に比べて負担が大きく、収益を圧迫する原因になります。

一時的な使い方だと安定しにくい

駐車場は工事が少なくすむため、「次の使い道までのつなぎ」として始める人が多いです。
収益をしっかり考えずに使われることも多く、本気で利益を出すつもりがない場合、結果としてもうからない状態が続いてしまうことがあります。

• すぐにやめられる手軽さがあるため、深く考えずに始められがちです。
• 建物を建てずに使えるので、他の事業への切り替えも簡単です。
• 管理を業者に任せると、ほとんど手間をかけずに運営できます。
• 「一時的な使い道」として選ばれやすく、収入面の計画があいまいになりがちです。
• 長く続ける前提で設計していないため、利益よりも手軽さが優先されます。

つなぎ目的で始めると利益を重視しない傾向が強くなり、長期的にはもうかりにくくなります。

管理に手間がかかってしまうこともある

駐車場は手間がかからないと思われがちですが、実は日々の管理に時間や心の負担がかかることがあります。

ゴミの処理やトラブル対応など、想像以上にやることが多く、委託してもすべてを任せられるわけではありません。

静かな場所でも、定期的な見回りが必要です。

• ゴミのポイ捨てや不法投棄があると、そのままにはできません。
• 管理会社にお願いしても、掃除などは別で費用がかかることがあります。
• トラブルがあったときは、自分で警察や近所と連絡をとる必要があります。
• 思っていた以上に見回りの手間があり、時間が取られます。
• 放置しておくと、利用者の印象が悪くなり、収入にも影響します。

管理の負担を軽く見ると、思わぬ手間やストレスで続けるのが難しくなることがあります。

駐車場経営を成功させるための4つのポイント

ちょっとした工夫で、駐車場はしっかり収入を生んでくれる場所になります。
どんな土地にも合う方法はありません。自分の土地に合った形や使い方を見つけることが大切です。
この章では、うまくいっている人が実際にやっている「成功のコツ」を4つに分けてご紹介します。

土地の場所や形に合った運営方法を選ぶ

土地の場所や形によって、向いている駐車場のタイプは変わります。
人が住んでいる地域には月ぎめ駐車場、駅や店が多い場所にはコインパーキングが合っています。
入口の広さや道路の幅も見ておかないと、うまくいかないことがあります。しっかりと土地の特ちょうを見てから決めることが大切です。

• 出入口がせまい土地は車の出入りに不便があり、収益に影響するおそれがあります。
• 駅前や大きなお店の近くなら、コインパーキングのような短時間利用が向いています。
• 前の道路がせまい場合、車が入りづらくなるので事前に確認が必要です。
• 住宅地では、月ぎめ駐車場にすると長く借りてくれる人が見つかりやすいです。
• 土地の形や場所を見て、どの経営方法にするか考えることが大切です。

土地の場所や使いやすさをよく見きわめて、合った駐車場の形と経営方法を選ぶことが成功への近道です。

どれくらい利益が出るか計算して考える

駐車場を始めるときは、いくらかけて、どれだけの収入が見こめるかを計算しておくことが大切です。
特に、かかるお金を引いた後にどれくらい残るか（実質利回り）を考えると、どのくらいで元がとれるかが見えてきます。
満車だけでなく空きが出る場合もふくめて計算しておくと安心です。

• かかった費用に対して、どれくらい収入があるかをあらかじめ出しておきます。
• 税金や管理の費用など、あとから出ていくお金も計算に入れておきます。
• 全部うまっていないときの収入も想定しておくと、現実に近づきます。
• 最初にかかるお金を回収できるかを考えておくと、安心して続けられます。
• 表面だけの数字ではなく、手元に残るお金（実質利回り）も意識することが大切です。

本当の利益を知るためには、かかる費用もふくめて「手元に残るお金」で判断することが大切です。

まわりの駐車場の料金を調べて値段を決める

駐車場の料金は、周りの相場をしっかり調べてから決めることが大切です。
高すぎると空きが出やすく、安すぎると思ったより利益が出ません。

まわりに利用を強く希望する会社などがあれば、少し高くしても借りてもらえることもあります。
料金の工夫で集客と利益のバランスを考えましょう。

• コインパーキングでは時間帯や最大料金の設定もしっかり考える必要があります。
• 月ぎめの場合は、会社などのニーズがあるかを事前に調べておくことが大切です。
• 相場より高くすると空きが出やすくなり、集客がむずかしくなります。
• 安くしすぎると収益が減り、利回りが悪くなることがあります。
• まわりの料金を見たうえで、自分の土地に合った金額を考えることが重要です。

周辺の料金や利用する人の目的を調べて、利益が出やすいちょうどよい価格を考えることが大切です。

長く使うなら舗装をして使いやすくする

駐車場を長く続けるなら、地面をしっかりと舗装しておくと安心です。
アスファルト舗装は走りやすく、雨にも強く、草の手入れがいらなくなるなどの利点があります。

砂利のままでは維持が大変になりやすく、見た目も不安定になりがちです。
災害後の復旧も早く、安定した運営につながります。

• 舗装をすると、地面がでこぼこになりにくく、車が安心して通れます。
• 砂利に比べて草が生えにくく、掃除や草ぬきの手間が少なくなります。
• 水がたまりにくくなり、雨の日でも使いやすくなります。
• 地震などでひびが入っても、舗装をなおせばすぐに使える状態に戻せます。
• アスファルトは音も静かで、近くに住む人にも配慮できます。

長く使うなら舗装しておくことで、管理も楽になり、安定して貸し続けやすくなります。

駐車場経営で失敗しないための大切な注意点

失敗しないためには、始める前の準備がとても大切です。
向いていない土地なのに無理に始めたり、信頼できない業者にお願いしたりすると、思わぬ損をすることもあります。ここではトラブルを防ぐための基本的な注意点をわかりやすくまとめています。

駐車場に向いていない土地もあるので注意する

どんな土地でも駐車場にできるわけではありません。
車が入りにくかったり、人があまり来ない場所では、なかなか使ってもらえず、思ったような収入が得られないことがあります。

土地のまわりの様子や形をよく見て、経営に向いているかどうかを考えることが大切です。

• 前の道がせまくて車が入りにくい場所は、利用されにくくなります。
• 近くに人が集まる施設がない場所では、使ってもらえる可能性が下がります。
• まわりに駐車場がたくさんあると、選ばれにくくなります。
• 電柱などのじゃまになるものが出入口にあると、車の出入りがしづらくなります。
• 道路と土地の高さがちがいすぎると、車が入りづらく使いにくくなります。
• 郊外など、車をとめる必要が少ない場所では利用されにくいです。

土地の場所や形によっては、駐車場にしても使ってもらえず、収益が出にくくなることがあります。

税金のことをあらかじめしっかり考えておく

駐車場には、建物がある土地のような税の割引がほとんどありません。
そのため、固定資産税や都市計画税などの負担が大きくなりやすく、利益のほとんどが税金に消えてしまうこともあります。

経営を始める前に、どのくらい税金がかかるかを計算しておくことが大切です。

• 解体して駐車場にすると、住宅の時より固定資産税が高くなることがあります。
• 収入がそれほど多くない場合でも、税金は毎年しっかりかかってきます。
• 建物がない土地は、軽減される特例を受けられません。
• 相続が発生したときにも、駐車場の土地は税の負担が大きくなりやすいです。
• 利益が少ない場合、ほとんどが税金に使われてしまうこともあります。

駐車場は税の優遇が少ないため、思ったより利益が残らず、税金計算を事前にしておく必要があります。

工事や管理は信頼できる業者を選んでお願いする

駐車場の運営をお願いする業者は、見積りを比べたうえで、経験がある信頼できる相手を選ぶことが大切です。

賃料プランやレイアウトの提案、担当者の話し方や考え方などもふくめてしっかり確認しましょう。
あとで後悔しないためには、スタート前の見極めが重要です。

• トラブルがあったときに、すぐ対応してくれるかどうかも見ておきます。
• 話しやすくて、こちらの考えをしっかり聞いてくれる担当者かどうかを見ます。
• 見積りや料金プランがわかりやすく説明されているかも確認しましょう。
• 複数の業者に見積りを出してもらい、内容を比較することが大切です。
• 過去の実績がある会社かどうかも、信頼できる判断のポイントになります。

安心して任せるためには、数字だけでなく対応や人柄まで見たうえで信頼できる業者を選ぶことが重要です。

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まとめ：駐車場経営儲からないと言われる理由と成功させるポイントと失敗しないために

結論から申し上げると、駐車場経営は誰にとっても簡単にもうかるものではなく、土地の特性や地域の状況をしっかり見きわめたうえで進めることが大切です。何も考えずに始めてしまうと、税金の負担だけが残り、期待した収益が得られずに終わることがあります。しかし、正しい知識と準備があれば、自宅の空いているスペースを使って安定した副収入を得ることもできます。

まず、どこに土地があるのか、まわりにどのような建物や道路があるのかを見て、その場所に合った駐車場の形を考えることが出発点です。そして、初めにかかる費用と、将来的にどれくらいお金が入ってくるのかを計算し、税金や維持費などもふくめて現実的に見通すことが必要です。周辺の駐車場と比べて料金が高すぎても安すぎても失敗につながるため、近くの相場をきちんと調べたうえで賃料を決めることが重要になります。

また、長く続けたいと考えるなら、舗装しておくことで管理が楽になり、見た目や使いやすさもよくなります。ただし、すべての土地が駐車場に向いているとは限らないため、道路の広さや使い勝手などもあらかじめよく確認しておく必要があります。信頼できる専門業者と相談しながら進めることで、失敗を避けることができます。

空いたスペースを物置にしてしまっている方へ、もったいないままにしておくのではなく、工夫次第で家計を支える力に変えることができるということを、ぜひ知っていただきたいです。

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