自宅駐車場の貸し出しで収入源に？始め方と注意点

駐車場経営の基礎知識

駅から徒歩15分の住宅地でコインパーキングを始めた事例があります。設備投資をして半年間待ちましたが、利用者がほとんど来ず、結局月極駐車場に切り替えたケースがあったそうです。

駐車場を貸し出す方法には、時間貸しと月極め貸しの2種類があります。時間貸しは短い時間だけ車を停めたい人向けで、月極めは毎月決まった金額で契約する方法です。

都市部では駐車スペースが足りない状況があり、国土交通省のデータでも需要の高さが示されています。立地や生活スタイルに合わせて選ぶことで、無理なく続けられる可能性があります。

駐車場の種類と特徴

種類	メリット	デメリット
月極駐車場	契約による安定した収入	空きが出ると収入減、価格の制限
コインパーキング	高い収入が期待できる可能性	立地による向き不向き

ポイント: 基本的な仕組みを理解してから始めることで、失敗を減らせる可能性があります。

立地別の向き・不向き

住宅地の奥まった場所でコインパーキングを運営した事例があります。駅から遠く、周辺に商業施設もない場所だったため、1日の利用が数回程度しかなかったそうです。

時間貸し(コインパーキング)は、都市部や観光地、駅近くなど、頻繁に人が出入りする施設の近くで需要が見込まれます。

月極め駐車場は、住宅地や引っ越す予定がない長期居住者が多い地域に適している可能性があります。周辺環境をよく観察することが大切です。

時間貸し(コインパーキング)が向いている場所

• 都市部
• 観光地
• 駅近
• 頻繁に人が出入りする施設の近く

月極めが向いている場所

• 住宅地
• 引っ越す予定がない長期居住者が多い地域

ポイント: 立地に合った種類を選ばないと、収入につながらない可能性が高くなります。

経営方法の選択:個人経営方式、管理委託方式、一括借上方式

最初から管理委託方式を選んだ事例があります。月々の手数料が収入の約20%かかり、自宅1台分の駐車場では手元に残る金額が思ったより少なくなったケースがあります。

運営方法には個人経営方式、管理委託方式、一括借上方式の3種類があります。自宅の駐車場のような小規模であれば、個人経営が一般的です。

個人経営は集金や清掃を自分で行うため費用はかかりませんが、手間はかかります。管理委託方式は契約者探しや集金などを業者に任せる方法で、手数料は発生しますが本業が忙しい方でも無理なく続けられる可能性があります。

一括借上方式は土地ごと業者に貸して毎月決まった賃料を受け取る方法です。収入は少なめになる場合がありますが、トラブル対応や設備投資の心配がありません。

経営方法の比較

経営方法	特徴	月極駐車場	コインパーキング
個人経営方式	全業務を自分で行う	適している	–
管理委託方式	準備後の管理を専門業者に委託する	適している	適している
一括借上方式	土地を貸して賃料を収益とする	–	適している

各方式の選び方

• 個人経営方式: 自宅駐車場1～2台分、時間に余裕がある
• 管理委託方式: 本業が忙しい、複数台の管理、トラブル対応が不安
• 一括借上方式: 完全に任せたい、設備投資をしたくない

ポイント: 最初は個人経営で始めて、手間が大きくなったら管理委託に切り替える方法もあります。自宅の駐車場であれば、上記の方法は取らず、アプリで貸し出すのが良いでしょう。

駐車場経営のメリットとデメリット

自宅の駐車場を貸し出す計画を立てた事例があり、両面をしっかり確認せずに始めてしまい、想定していなかったトラブルや費用に直面したケースがあります。

良い面も注意すべき面も理解してから始めることで、後悔のない運営ができる可能性があります。特に注意点は事前に知っておけば対策を立てられるため、強みに変えることもできます。

初期費用を抑えながら始められる点が魅力です。アパート経営と違い、建物を建てる必要がないため、自宅の空いた駐車スペースをそのまま活用できます。

形が悪い土地や狭い土地でも問題なく、運営方法も自分の生活に合わせて選べます。自主経営なら費用をかけずに始められ、管理委託なら手間を減らせます。一括借上方式を選べば設備投資も不要です。

平面駐車場であれば、将来的に別の用途に変更することも比較的容易です。

駐車場経営の主なメリット

• 土地活用の容易さ: どんな土地でも適用できる可能性
• 経営方法の多様性: 自主経営、管理委託、一括借上げから選択
• 初期費用の節約: 一括借上方式なら設備投資不要
• 再利用しやすい: 平面駐車場は将来の転用が容易

費用面での比較

項目	駐車場経営	アパート経営
初期投資	比較的低い(状況により異なる)	比較的高い
設備投資	不要な方式もある	必要な場合が多い
維持費用	比較的少ない	比較的高い

ポイント: 自宅の空いた駐車場なら初期費用をかけずに始められる可能性があります。

駐車場経営の課題と注意点:土地の有無、収益の不安定性、運営リスクを考慮

月極駐車場を始めて3か月間、契約者が見つからなかった事例があります。立地調査を十分に行わず、周辺の需要を確認しないまま始めたため、維持費だけが出ていく状態が続いたそうです。

注意すべき面も存在します。最も大きな課題は、土地を持っていない場合は始められない点です。土地を購入するには大きな費用がかかり、副業としては現実的ではない場合があります。

契約者が見つからなければ収入につながりません。月極駐車場で空きが出たり、コインパーキングで利用者が少なければ、維持費だけが出ていく状態になる可能性があります。

不正駐車やゴミの不法投棄などのトラブルも起こる場合があります。定期的な清掃や見回りが必要で、管理を怠ると近隣住民から苦情が来ることもあるそうです。

収入が増えれば確定申告が必要になり、税金面での対策も考える必要があります。専門家への相談が必要になる場合もあります。

駐車場経営の主な注意点

• 土地の必要性: 土地がなければ大きな初期投資が必要
• 収入の不安定性: 契約が取れないと収益が得られない可能性
• 運営上のリスク: 空車や不正駐車の可能性
• 管理の手間と費用: 定期的な点検や管理費が必要な場合がある
• 税金対策の必要性: 収益に応じた対策が求められる場合がある
• 土地の再利用の課題: 特に立体駐車場の場合

注意点への対策

注意点	対策方法
土地の必要性	自宅や実家の空きスペースを活用
収入の不安定性	立地調査を徹底し、需要がある場所で運営
運営上のリスク	管理委託方式で専門業者に任せる
管理の手間	管理会社を利用、または契約者との信頼関係構築
税金対策	税理士など専門家に相談、経費計上の把握
再利用の課題	平面駐車場を選択

ポイント: 注意点は事前に知っていれば対策できます。調査を怠って始めると、維持費だけ払い続ける負担になってしまう可能性があります。

駐車場経営で成功するためのポイント

周辺相場を調べずに料金を決めた事例があります。なんとなく月額8,000円に設定したところ、近隣の相場は5,000円台だったため、1年間契約者が見つからなかったケースがあります。

安定した収入を得続けるには、事前の準備と継続的な努力が必要です。料金設定を間違えたり、近隣住民とのトラブルを放置したりすると、収入源が負担に変わってしまう可能性があるので要注意。

成功している方は、共通していくつかのポイントを押さえているそうです。

ポイント: 準備を怠らず、継続的に管理することで、安定した収入につながる可能性があります。

しっかりとしたリサーチの重要性:料金相場の調査

競合他社の料金やサービス内容を比較せずに始めた結果、契約者が来ないまま維持費だけ払い続ける状態になった失敗例があります。

周辺の料金相場を調べずに高く設定すれば契約者は来ません。逆に安すぎれば収入が減ってしまう可能性があるので危険です。

競合他社の料金やサービス内容を比較し、エリアごとの駐車料金相場を把握することが大切です。稼働率の高い駐車場を観察すれば、どんな工夫をしているかも見えてきます。

将来的に新しい駐車場ができる可能性も考え、事前に対策を準備しておくことで、長期的に安定した収入を維持できる可能性があります。

駐車場経営前に調べるべきこと

• 競合との比較: 競合他社との料金やサービス比較
• 料金相場の調査: エリアごとの駐車料金相場の把握
• 稼働率のリサーチ: エリアの駐車場の稼働状況調査
• 将来の競合予測: 新規競合の参入可能性を考慮
• 対策計画の準備: 競合対策の事前準備

調査方法の例

調査項目	具体的な方法
料金相場	徒歩圏内の駐車場を10箇所以上チェック
稼働率	平日・休日の利用状況を実際に見に行く
競合分析	サービス内容、設備、清掃状況を確認
将来予測	周辺の空き地や開発計画を調査

ポイント: 調査を怠って料金を決めると、契約者が来ないまま維持費だけ払い続けることになる可能性があります。

地域ニーズに合った駐車場選び:コインパーキングか月極か

短時間利用の需要がないため収入が見込めず、結局月極駐車場に変更したケース。住宅街でコインパーキングを始めた失敗の事例があります。

立地に合わない駐車場を選ぶと失敗する可能性があります。駅前で月極駐車場を始めても、長期契約より短時間利用の方が需要は高いため、機会を失うことになります。

商業地区や駅近では短時間利用者が多いため、コインパーキングが適している場合があります。住宅街では毎日通勤で使う方が多いため、月極駐車場の需要が高くなる傾向があります。

道路の広さや出入りの利便性も重要です。狭い道に面した駐車場は、大型車が入れないため敬遠される場合があります。

地域別の適切な駐車場タイプ

地域の特性	適した駐車場タイプ	理由
住宅街	月極駐車場	長期契約の需要が高い傾向
駅周辺	コインパーキング	短時間利用者が多い
商業地区	コインパーキング	買い物客の短時間利用
オフィス街	月極駐車場	通勤での定期利用

確認すべき土地の特性

• 道路の広さ: 車の出入りがしやすいか
• 交通量: 人通りや車通りは十分か
• 周辺施設: 駅、商業施設、住宅の距離
• 競合の状況: 近くに他の駐車場があるか

ポイント: 地域の特性を無視すると収入につながらない可能性が高くなります。

税金対策の基本:税理士のアドバイスも

住宅用地として使っていた土地を駐車場に変えた事例があります。固定資産税が大幅に増加し、収入より税金の方が高くなってしまったケースがあります。

駐車場経営では固定資産税が負担になる場合があります。住宅用地から駐車場に変えると、固定資産税が増加する可能性があります。この税金を考慮せずに始めると、収入より負担の方が大きくなってしまう場合があるので注意が必要です。

駐車場からの収入が一定額を超えれば確定申告も必要になります。申告を怠ると脱税となり、追徴課税や罰金を課される可能性があります。

税理士など専門家に相談することで、経費として計上できる項目や対策方法を教えてもらえます。初回相談は無料の税理士事務所も多いため、事前に相談することが大切です。

駐車場経営にかかる主な税金

税金の種類	内容	注意点
固定資産税	土地の所有者にかかる税金	住宅用地から変更すると増加する可能性
所得税	駐車場収入にかかる税金	一定額を超えると確定申告が必要
住民税	所得に応じた地方税	確定申告すれば自動計算される

経費として計上できる可能性のある項目

• 管理会社への手数料
• 清掃費用
• 設備のメンテナンス費
• 固定資産税
• 修繕費
• 減価償却費(設備投資がある場合)

ポイント: 申告せずに脱税になれば、罰金や追徴課税で大きな損失を受ける可能性があります。専門家への相談が必要です。

信頼できる管理会社の選定

清掃をサボったり契約者対応が遅かったりして、クレームが自分に来るようになり、結局契約者が離れてしまった失敗談があります。

管理会社選びを間違えると、トラブルが絶えない可能性があります。手数料とサービス内容のバランスを見極め、長期的な視点で選ぶことが重要です。

管理委託方式や一括借上方式を選ぶ場合、管理会社の信頼性が収益に影響します。複数のサービスを比較検討し、口コミや実績を確認してから決めることが大切です。

現在はアプリを使って簡単に貸すことができるサービスも増えています。

管理会社選びのチェックポイント

• 信頼できる会社の選定: 長期的な視点で重要
• 経営方式の影響: 管理委託や一括借上げの選択
• 将来性の考慮: 長期的な経営視点での選択
• 手数料とサービスのバランス: 賃料とサービス内容の見合い

管理会社の比較項目

比較項目	確認内容
手数料	月額または売上の何％か
サービス内容	清掃、集金、トラブル対応の範囲
実績	運営年数、管理物件数
口コミ	利用者の評価、トラブル対応
契約条件	解約時の条件、違約金

ポイント: 手数料の安さだけで選ぶと後悔する可能性があります。サービス内容と実績を確認することが大切です。

地域住民との良好な関係構築

近隣住民に一言も説明せずに始めた事例があり、照明の明るさや深夜の騒音について苦情が来て、警察沙汰になってしまったケースがあります。

近隣住民とのトラブルは、駐車場経営の大きなリスクです。照明の明るさ、車の排気ガス、深夜の騒音、利用者のマナーなど、苦情の種類は多岐にわたります。

事前に近隣住民に説明し、理解を得ておくことが重要です。知らないうちに駐車場ができていたと思われると、最初から悪い印象を持たれてしまう可能性があります。

頻繁に不特定多数の人が車を停めることになるため、不安を感じる住民もいます。コミュニケーションをとっておくことで、回避できるトラブルは多くあります。

近隣住民とのトラブル例

• 近隣理解の重要性: 事前の理解がトラブル防止に役立つ
• トラブルの種類: 照明、排気ガス、騒音、利用者マナーなど
• 近隣トラブルの影響: 大きな問題への発展リスク
• 事前対応の必要性: トラブル発生前の近隣とのコミュニケーション

トラブル防止のための対策

トラブル内容	事前対策
照明の明るさ	近隣に配慮した照明の位置と明るさ調整
排気ガス	換気の良い場所を選ぶ、植栽で緩和
騒音	利用時間の制限、注意看板の設置
利用者マナー	ルールの明示、監視カメラの設置
ゴミの不法投棄	定期清掃、注意看板の設置

ポイント: 事前の挨拶と説明が必要です。近隣住民への配慮を怠ると、クレームで駐車場を閉鎖せざるを得なくなる可能性もあります。

まとめ：自宅の駐車場を使って副業で副収入を得る方法は？

自宅の駐車場を物置にしたまま、維持費だけを払い続けている方は多くいます。そのスペースは、毎月安定した収入を生む資産に変えることができる可能性があります。

駐車場を貸し出す方法には、月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。住宅街なら長期契約の月極が安定し、駅近なら短時間利用のコインパーキングが収入につながる可能性があります。立地に合わせて選ぶことが成功への第一歩です。

経営方法も自分の生活に合わせて選べます。自分で管理する個人経営なら費用はかかりませんが、手間はかかります。管理委託方式なら専門業者に任せられ、一括借上方式なら完全に手放せます。最近はアプリで簡単に貸せるサービスも増えており、手間をかけずに収入を得ている方も多くいます。

ただし、注意点もあります。駐車場は更地扱いになるため、固定資産税が増加する場合があります。周辺の料金相場を調べずに始めた結果、契約者が見つからなかった失敗例も実際にあります。税理士など専門家に相談し、事前にしっかりとした計画を立てることが大切です。

近隣住民との関係も重要です。照明や騒音の問題で苦情が来た事例もあります。事前に挨拶をして理解を得ておくことで、多くのトラブルを回避できる可能性があります。