更新日：2025年6月20日 | Taeko
自宅にある使っていない駐車スペースが、収入につながる可能性があります。
月ぎめやコインパーキングとして貸し出すことで、年間数十万円から数百万円の収入が見込めることもあります。
この記事では、実際の収益や利回りの目安、うまく運用するためのポイントや注意点を、土地を活かしたいと考える方のためにわかりやすくまとめています。土地をただの負担にせず、家計を助ける力に変えるヒントが見つかります。
ただし、すべての土地が向いているわけではありません。道がせまかったり、まわりに人の動きが少なかったりすると、なかなか借り手がつかず、思うように収益が出ないこともあります。また、駐車場は建物がないため、固定資産税などの負担が重くなりやすい点にも注意が必要です。
それでも、自宅の駐車スペースがただの空き地や物置になってしまっている状態よりも、収入が生まれる可能性があるという点で、前向きに考える価値は十分にあると感じています。土地を抱えて悩んでいる方にとって、ひとつの道が見えるきっかけになればと思います。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| ポイント | オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ | 思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ | コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！ |
| 詳細 |
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駐車場経営でどのくらいの収入が得られるのか
使っていない駐車スペースが、毎月のおこづかいのような収入を生むことがあります。月ぎめやコインパーキングなど、やり方によって収入は変わりますが、空いた土地をうまく使えば、家計の助けになる副収入につながります。
月ぎめ駐車場を運営したときの収入の目安
10台分の月極駐車場を活用すると、毎月30万円、1年で360万円の収入が見込めます。空いた土地をそのままにしておくより、しっかりと収入につなげる工夫ができます。
使われていないスペースが、家計の支えになります。
- 1台あたり月3万円で貸した場合の計算です
- 年間で360万円の収入になることもあります
- 空いたスペースが収入につながります
- 台数が多いほど収入もふえます
- 家のそばで管理がしやすいのも安心です
毎月の安定した収入につながる点が大きな魅力です。
コインパーキングを運営したときの収入の目安
コインパーキングでは、1時間ごとの料金や時間帯による上限金額などがあるため、収入は日によって変わります。たとえば1時間200円で8時間使われたとして、10台分で計算すると月48万円、年576万円の売上になることがあります。
ただし、税金や経費が差し引かれる点も大切です。
- 1時間200円で8時間使われる想定で計算しています
- 10台分を30日間使うと月48万円になります
- 年間では576万円の売上になることもあります
- 税金や維持費などの費用もかかります
- 地域や稼働率によって売上は大きく変わります
動きのある立地なら、高収入を目指せる可能性があります。
委託か自営かによる収入のちがい
駐車場経営の方法には、自分で全部を行う自主管理と、会社にまかせる一括借り上げがあります。自主管理は手間はかかりますが、収入はすべて自分のものになります。
一方、一括借り上げは収入が少し減っても、安定した収入と管理の楽さが魅力です。どちらを選ぶかで、年収にも差が出てきます。
- 自分で管理する場合は収入がそのまま自分のものになります
- 会社にまかせる方法は毎月一定の収入が入りやすくなります
- 一括借り上げでは5〜10％の費用が差し引かれます
- 手間をかけたくない方には一括借り上げが向いています
- 収入を最大にしたい場合は自主管理が有利です
自分の時間や手間と、収入のバランスを考えて選ぶことが大切です。
駐車場経営のもうけを見るときに大切な「利回り」の考え方
駐車場経営では、かかった費用と得られる利益のバランスを見ることがとても大切です。
「利回り」という言葉は少しかたいですが、どのくらい得をしているかを知る目安として使えます。しっかり数字を見ておくことで、失敗しにくくなります。
利回りの出し方と気をつけるポイント
利回りは、かけたお金に対してどれだけもうかったかを見きわめる目安です。駐車場経営では、土地の購入費や工事代と、そこから生まれる収入の割合で計算します。
数字を見ながら計画できれば、ムリのない運営がしやすくなります。
- 土地や工事にかかった金額もふくめて計算します
- 投資と収入のバランスを知る目安になります
- 駐車場経営も不動産投資のひとつと考えます
- いくつかの場所や方法を比べるときに役立ちます
- 利回りが高いと、効率よく利益が出ていると判断できます
かかったお金と収入の割合を見ることで、経営の良し悪しがわかります。
表面利回りと実質利回りのちがいと見分け方
利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」という2つの見方があります。表面利回りはおおまかな利益の目安、実質利回りは実際のお金の動きをふまえた数字です。
どちらも大事ですが、現実に近いのは実質利回りです。
- 表面利回りは、年間収入を土地価格で割って計算します
- 実質利回りは、初期費用や維持費などの経費を引いてから計算します
- 表面利回りは満車前提の収益なので、実際とは差が出ることがあります
- 実質利回りは実際の経営状態に近い数値になります
- 投資判断をする際は、実質利回りを確認することが重要です
お金の出入りを正しく見るには、実質利回りの確認が欠かせません。
駐車場経営でよく出る利回りの数値とその意味
駐車場経営の利回りは、「月ぎめ駐車場」と「コインパーキング」で大きくちがいます。月ぎめは安定収入を得やすく、コインパーキングはうまくいけば高い利回りが期待できます。
どちらも建物を建てずに始められる投資として人気です。
- コインパーキングの利回りは15～30％の例もあります
- 月ぎめ駐車場の利回りは平均5％前後です
- 月ぎめは整地だけで始められるため、準備がかんたんです
- コインパーキングは精算機などの設置が必要です
- 東京都区部は全国でも賃料が高く、収益も大きくなりやすいです
自分の土地の場所と特徴を見て、合った運営方法を選ぶことが収益につながります。
駐車場経営をうまく進めるための大切なポイント
はじめての方でも安心してスタートできるように、うまく続けるコツをまとめています。土地の場所にあった方法を選んだり、料金を決めたり、ちょっとした工夫で安定した運営ができるようになります。
土地の場所や広さに合った経営方法を選ぶ
どのような土地でも駐車場にすれば収入が得られるわけではありません。
まずはその土地が月ぎめ駐車場やコインパーキングに向いているかどうかを見きわめることが大切です。
周りの環境や道の広さ、出入りのしやすさなどを見て、収益が出やすい形を選ぶことが成功につながります。
- 駅前やにぎやかな場所ではコインパーキングが向いています
- 住宅地やオフィス街では月ぎめ駐車場が向いています
- 土地の形や前の道の広さもしっかり確認することが必要です
- 出入口に電柱や段差があると、使いにくくなるおそれがあります
- 経営のやり方には、自分で行う方法と会社にまかせる方法があります
その土地に合った形を選ぶことが、収入につながる第一歩です。
利回りのバランスを考えて無理のない運営をめざす
駐車場経営では「どのくらいもうかるか」を数字で考えることが大切です。
そのために使うのが利回りです。初期費用に対して、どれだけの収入があるかを知ることで、ムリのない計画が立てられます。
表面利回りと実質利回りをきちんと見ておくことが、成功への近道です。
- 表面利回りは、満車を前提にした年間収入の割合を表します
- 実質利回りは、税金や管理費などの費用を引いた後の収益性です
- 利回りを考えるときは、初期費用を回収できるかどうかが重要です
- 満車でないときのパターンも事前にいくつか計算しておくと安心です
- 利回りは収入と支出のバランスを見直すための大切な目安です
現実に近い利回りを計算しておくと、ムダな出費を防ぎやすくなります。
まわりの駐車場の料金を調べて、適正な価格を決める
駐車場の収入は「賃料の設定」で大きく変わります。
周りより高すぎると人が集まらず、安すぎるともうけが少なくなります。
自分の土地に合ったちょうどよい価格を決めるには、まわりの相場を調べることが欠かせません。
- 周辺の料金より高いと、借りてもらえないことがあります
- 近くに駐車スペースが少ない会社などがあると、多少高くても契約されやすいです
- 賃料を下げすぎると、利回りが下がってしまいます
- コインパーキングの場合は、時間ごとの料金や上限金額の設定も大事です
- 地域の相場やニーズに合わせた料金が、収益を高めるポイントになります
まわりの状況をよく見て、無理のない料金にすることが成功の近道です。
長く運営するなら地面の整備（舗装）をしておくと安心
駐車場を長く使っていきたいと考えているなら、土地をしっかり舗装することをおすすめします。
舗装すると見た目が整うだけでなく、使いやすさや管理のしやすさもぐっと良くなります。最初にお金はかかりますが、長い目で見ると安心して続けやすい形になります。
- アスファルト舗装は静かで走りやすく、水もたまりにくいです
- 草が生えにくくなるため、手入れの手間が減ります
- 地震などで地面がゆがんでも、直しやすいのがメリットです
- 1㎡あたりの舗装費はおよそ5,000円です
- 砂利よりも見た目がきれいで、利用者に好まれやすいです
舗装は費用がかかっても、長く安心して運用したい人には向いています。
駐車場経営で困らないために知っておきたい注意点
見落としやすいポイントを知っておくだけで、あとから困ることを防ぐことができます。
税金のことや土地の向き不向き、工事や管理のお願い先など、事前に知っておくことでムダな出費やトラブルを避けやすくなります。
駐車場に向かない土地もあることを知る
どんな土地でも駐車場経営に向いているとは限りません。
たとえ土地をすでに持っていて費用がかからなくても、場所や使い勝手が悪いと収入につながりにくいことがあります。
事前に向いていないポイントがないかをしっかり確認することが大切です。
- まわりにお店や会社がない場所は、使われにくくなります
- すでに駐車場がたくさんある地域では競争が激しくなります
- 道がせまい場所や段差が大きい土地は、車の出入りがしにくくなります
- 電柱や看板が出入口をふさいでいると、使いづらくなります
- 人の少ない郊外などでは、安定した利用が見込めません
土地の条件を見きわめてから、経営を始めることが失敗を防ぐ第一歩です。
固定資産税などの税金も見すえて計画を立てる
駐車場経営では「税金の負担」が思ったより大きくなることがあります。
建物がない土地は税の優遇が受けられないため、固定資産税や都市計画税が高くなる場合があります。
収入が少ないと、税金だけで利益がなくなることもあるため、事前の計算がとても大切です。
- 建物がない駐車場は、更地と同じ扱いになり税金が高くなります
- 賃貸マンションのように大きな利益が出にくいぶん、税負担が重く感じられます
- 相続税も、自用地として扱われると高くなることがあります
- 住宅を壊して駐車場にすると、特例がなくなり固定資産税が増えることがあります
- 年間の税金支出を先に計算しておくことで、経営の見通しが立てやすくなります
駐車場経営では、税金も“支出のひとつ”としてしっかり考えておくことが必要です。
工事や運営をまかせる相手は、見積もりを比較して信頼できる会社を選ぶ
駐車場経営をスムーズに進めるには、信頼できる専門業者を選ぶことがとても大切です。
そのためには、かならず事前に見積りを取り、料金や提案内容を比べてから決めましょう。
担当者とのやり取りで、安心して任せられるかどうかも見ておくと失敗を防ぎやすくなります。
- 見積りは複数の会社から取り、内容をしっかり比べます
- 賃料の提案やレイアウト案があるかを確認します
- 担当者が親身に話を聞いてくれるかどうかも大事なポイントです
- トラブル時の対応が早いか、経営後のフォローがあるかも見ておきます
- 料金がはっきりしていて、不明な点がないかをチェックしましょう
内容・対応・信頼性の3つをしっかり見て、安心して任せられる業者を選ぶことが成功につながります。
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5% オフまとめ：駐車場経営で利益はどのくらい？利回り相場と目安。成功のコツと注意点
駐車場経営は、使っていない土地をお金に変える現実的な方法です。とくに、自宅に駐車スペースがあるのに車を使っていない人にとっては、大きな収入源となる可能性があります。実際に私は、長年空いていた駐車スペースを活用したことで、家計にゆとりが生まれました。
経営方法によって得られる利益は異なります。たとえば月ぎめ駐車場で10台分を貸すと、1年で約360万円の収入が見込めます。コインパーキングなら、うまくいけばそれ以上の金額になることもあります。ただし、初期費用や維持費、税金などがかかるため、最終的なもうけは実質利回りで見ることが大切です。
駐車場経営には、場所選びや料金設定など、考えることがいくつかあります。駅に近いのか、人通りが多いのか、道が広くて出入りしやすいか。こうした条件がそろっていないと、借り手がつかずに収入が減ってしまうこともあるため、始める前にしっかりと確認する必要があります。
また、思っているより税金の負担が大きくなることがあります。建物がない土地は特例が受けられず、固定資産税が高くなるため、収益の中からどれだけ税金が出ていくかも事前に計算しておくことが欠かせません。
私は、せっかく持っている土地をただの物置にしてしまうのは、本当にもったいないと感じています。家計を苦しめるばかりか、大切な土地が負債になってしまうことすらあります。だからこそ、しっかりと数字を見ながら、自分に合った運用方法を考えて、一歩を踏み出してほしいと強く思います。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| ポイント | オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ | 思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ | コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！ |
| 詳細 |
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