更新日：2024年12月18日 | Taeko
使っていない自宅の駐車スペースは、毎月の安定した収入源になる可能性があります。月極駐車場経営は、少ない初期費用で始められ、管理方法を工夫すれば費用を抑えながら利益を得ることができます。
この記事では、月極駐車場経営にかかる費用や収益、必要経費を節約するポイントを分かりやすく解説します。駐車スペースを有効活用し、家計を助ける一歩を知るきっかけにしてください。
良い点として、月極駐車場は初期費用が比較的少なく始められることが挙げられます。舗装方法を工夫すれば、アスファルトや砂利敷きなどでコストを抑えることが可能です。さらに、管理を自分で行えば維持費も少なく済み、手元に残る収入が増えます。また、契約が安定すれば毎月決まった金額が入るため、家計の助けになります。
一方で悪い点もあります。例えば、周辺に駐車場の需要が少ない場合は、借り手が見つからず収益が得られないこともあります。また、管理を自分で行う場合、清掃や契約手続きなどの手間がかかるため、時間と労力が必要です。さらに、保険料や税金の支払いも忘れずに行う必要があり、経費の計算や確定申告が必要です。
駐車場経営は工夫次第で利益を最大化できますが、土地の立地条件や費用をしっかり確認して進めることが大切です。今あるスペースを有効活用すれば、毎月の副収入が得られ、経済的な安心につながります。無駄にしてしまっている土地を見直すことで、家計が少しでも豊かになる手助けになるでしょう。
駐車場経営にかかる初めのお金と維持するための費用
駐車スペースを貸すことで安定した副収入が得られますが、まずは必要な費用を知っておくことが大切です。無駄な出費を避け、賢く経営を始めましょう。
月極駐車場の費用はどれくらい？
月極駐車場は、少ない費用で始められる駐車場経営です。自宅の使わない駐車スペースを貸すだけで、家計の助けになる副収入が得られます。費用を抑える方法や注意点を簡単にまとめました。
- 初期費用：
- 土地の整備費用が中心で、アスファルトは1㎡あたり4,000～5,000円。
- コンクリートは1㎡あたり8,000～1万円で高め。
- 砂利を敷く方法ならさらに費用を抑えられます。
- 維持費：
- 解体費用：
- 土地に建物がある場合、取り壊し費用が別途かかる。
- 木造は1坪あたり3万～5万円が目安。
- 管理委託料：
- 管理業務を他社に任せる場合、追加費用が発生します。
ポイント：少ない費用で始めたいなら、砂利敷きの簡単な整備がおすすめです。
コインパーキングの費用はどんなもの？
コインパーキングは、収益が期待できる反面、初期費用や維持費が大きく変わる経営方法です。設備や管理を工夫すれば、手間を減らしながら収入を得ることができます。
- 初期費用：
- 解体費用：建物がある場合は取り壊しが必要。
- 設備費：料金精算機は1台40万～50万円、ロック板は1台10万円ほど。
- 監視カメラや電気工事なども追加費用がかかります。
- 維持費：
- 機械のメンテナンス費や電気代。
- 警備会社との連携費用も必要。
- 税金や運営費は月極駐車場と共通する部分が多いです。
- 一括借り上げ方式：
- 運営会社に任せることで、設備費や維持費を負担せずに済む方法です。
コインパーキングは、設備費がかかるものの、一括借り上げならオーナーの負担は少なくなります。管理を手軽にしたい人に向いている方法です。
「売れ筋商品」自宅の駐車場を貸すことで収入を得たいなら。駐車場経営でどのくらいお金が入るの？
駐車場経営で得られる収入は土地の場所や台数によって変わります。収益の目安を知り、家計の助けになる副収入をしっかりイメージしましょう。
駐車場経営で実際に得られる収入の例
駐車場経営では、経営方法によって収入の得方が変わります。自分で管理する方法と、運営会社に任せる方法があり、それぞれの事例を見ていきましょう。
- 自主管理方式（月極駐車場）：
- 収入の例：月3万円×10台＝月30万円の賃料収入。
- 必要経費：清掃費や管理費、税金を差し引いた金額が最終的な収入です。
- 注意点：契約者がいない場合、収入はその分減少します。
- 一括借り上げ方式（コインパーキング）：
- 収入の例：運営会社が土地を借り上げ、毎月一定の賃料をオーナーに支払います。
- 例：1台3万円×10台＝月30万円の安定収入。
- メリット：駐車場の稼働状況に関係なく、収入が安定します。
ポイント：自主管理は収益が契約状況に左右されますが、一括借り上げは毎月安定した収入が得られる方法です。土地の条件に合わせて最適な経営方法を選びましょう。
収益が高くなるポイントと条件
駐車場経営が成功するかどうかは、土地の条件と収益の計算が重要です。どのくらいの利益が見込めるかをしっかり判断することが成功のカギです。
- 立地条件：
- 駅や商業施設が近い土地は、コインパーキングとしての需要が高いです。
- 住宅地や集合住宅の近くなら、月極駐車場として利用者が見込めます。
- 車が入りやすい道路に面しているかも大切です。
- 実質利回り：
- 利回りは初期費用に対する収益の割合です。
- 表面利回り＝年間の収入 ÷ 初期費用 × 100
- 実質利回り＝（年間の収入 ‐ 諸費用） ÷ 初期費用 × 100
- 実質利回りは税金や管理費を差し引いて計算するため、より現実的な利益が分かります。
- 利回りは初期費用に対する収益の割合です。
駐車場経営を始める前に、実質利回りを必ず計算しましょう。運営会社に収支プランを依頼する際も、計算方法をしっかり確認することが大切です。
駐車場経営を始める前にやるべき準備
駐車場経営を始めるには、準備がとても大切です。事前に確認することをしっかりおさえて、無理なく経営を始めましょう。
まずは土地の条件を調べよう
駐車場を始める前に、土地の条件をしっかり確認することが重要です。土地の場所や周辺環境に応じて、最適な経営方法を選ぶことが成功への第一歩です。
- 交通量と需要を調べる
- 交通量が多い地域や、駐車場のニーズが高い場所は経営に適しています。
- 近くの駐車場が無料の場合、月極駐車場の需要が低くなる可能性があります。
- 月極駐車場に向く土地
- 住宅地やオフィス街、工場の近くは、日常的に駐車が必要な人が多いため向いています。
- コインパーキングに向く土地
- 駅前、商業施設、観光地などは、一時利用者が多く、収益性が期待できます。
- ただし、周辺に多くの競合がある場合は価格競争に注意が必要です。
土地の条件をよく調査し、周辺環境に適した経営方式を選ぶことで、安定した収益を目指せます。
どのくらい利益が出るか計算しよう
利回りの計算は、駐車場経営を始めるかどうかの重要な判断材料です。利回りが高いほど収益性が良く、投資した費用を早く回収できる可能性があります。
- 利回りとは？
- 投資した費用に対する収益の割合です。
- 2つの利回りの種類：
- 表面利回り
- 計算式：年間賃料 ÷ 土地価格 × 100
- 例：月極駐車場の相場は5～15％、コインパーキングは15～30％。
- 初期費用や維持費を含まないため、あくまで目安です。
- 実質利回り
- 計算式：（年間賃料 – ランニングコスト）÷（土地価格 + 初期費用）× 100
- 実際の維持費や初期費用も考慮するため、より現実的な数値です。
- 相場は4％前後ですが、立地によっては50％以上になる場合もあります。
- 表面利回り
- なぜ利回りを計算するのか？
- 利回りを知ることで、駐車場経営が利益を出せるかどうか判断できます。
- 初期費用や運営費をしっかり見積もり、実質利回りを確認することが大切です。
駐車場経営では、利回りの計算を通じて、土地の価値と見込める収益を明確にしましょう。判断材料がはっきりすれば、無理なく経営をスタートできます。
駐車場経営の費用をおさえるためのコツ
駐車場経営の成功には、無駄な費用を抑える工夫が必要です。少ないお金で大きな利益を目指しましょう。
太陽光発電や自分で管理してお金を節約しよう
駐車場経営のランニングコストを減らすには、電気代の節約と管理費の削減がポイントです。特に、長期的な視点での工夫が効果的です。
- 電気料金の削減：太陽光発電の活用
- 照明や精算機の電気代を抑えるために、太陽光発電を導入します。
- 最近は「ソーラーカーポート」というシステムが注目されています。
- 駐車場の屋根部分に太陽光パネルを設置する仕組みです。
- 電気代の節約ができるだけでなく、電気自動車の充電設備も導入可能です。
- 初期費用は高めですが、長く経営する場合は大きなメリットになります。
- 管理費の削減：自主管理の実施
- 駐車場の清掃や集金を自分で行うことで、外部業者の費用を抑えられます。
- ただし、手間と時間が必要になるため、業務とのバランスをしっかり考えることが重要です。
ランニングコストを削減する工夫を取り入れれば、利益を増やしながら安定した経営を目指せます。長期経営を考えるなら、太陽光発電や自主管理の導入を検討しましょう。
初期費用を少なくする方法を選ぼう
初期費用をかけずに駐車場経営を始めたい方には、土地を運営会社に貸す方法がおすすめです。工夫次第で、手間やお金を抑えながら安定した副収入を得ることができます。
- 一括借り上げ方式：
- 駐車場の設備費用をすべて運営会社が負担します。
- 自分でお金を出さずに、すぐに経営を始められます。
- 初期費用の立て替え：
- 管理会社が初期費用を立て替えてくれる方法です。
- 駐車場の収益で少しずつ返済します。
- 返済中は自分の収入は発生しませんが、初期費用をかけずに始められます。
ポイント：初期費用をかけたくないなら、一括借り上げ方式が負担が少なく安心です。
保険や税金の工夫でリスクを減らそう
駐車場経営には事故や災害のリスクがあるため、保険や税金控除でしっかりカバーすることが大切です。安心して経営を続けるための工夫が重要です。
- 事業保険の活用
- 賠償責任保険：事故やトラブルによる賠償に備えます。
- 火災保険：自然災害や火災の被害をカバーします。
- 保険料は経費として計上できるため、税金を節約できます。
- 税金控除の活用
- 経費として申告できる項目：
- 減価償却費、修繕費、保険料、光熱費など。
- 確定申告を正しく行うことで、所得税や住民税の負担を減らせます。
- 経費として申告できる項目：
万が一の事態に備えた保険と税金対策を活用すれば、リスクを最小限に抑え、収支のバランスを改善できます。
まとめ：月極駐車場経営の費用は？収益と経費を必要経費を抑えるポイント
月極駐車場経営は、自宅の使っていない駐車スペースを活用し、少ない費用で安定した副収入を得る方法です。住宅ローンや税金の負担がある土地を無駄にすることなく、有効に使うことで家計を助ける力になります。
月極駐車場を始めるには、まず必要な費用を理解することが大切です。初期費用は主に土地の整備費用です。アスファルト舗装なら1㎡あたり約4,000～5,000円、コンクリート舗装だと1㎡あたり8,000～1万円ほどかかります。少しでも費用を抑えたい場合は、砂利を敷くだけの方法もあります。また、建物がある場合には取り壊し費用も必要です。このように初期費用を工夫すれば、負担を軽くして始めることができます。
月極駐車場は管理費用が少ない点も魅力です。必要な維持費は清掃や管理、固定資産税、保険料などですが、自分で管理を行えば大幅にコストを抑えられます。長期的な運営を考えるなら、保険に加入して事故や災害に備えることも大切です。保険料は経費として税金を抑える効果もあるため、収支のバランスを保つ助けになります。
また、利回りを計算することも重要です。投資した費用に対する収益の割合を知ることで、経営が成功するかどうかを判断できます。特に実質利回りは、管理費や税金なども含めて計算するため、より正確な収益が見えてきます。
さらに、初期費用をかけたくない場合には「一括借り上げ方式」も選べます。運営会社がすべての設備を整え、管理を行うため、初期費用ゼロで始められる方法です。
自宅に使っていない駐車スペースがあるなら、物置にしてしまうのはもったいないことです。そのスペースを活用することで、毎月安定した収入が入り、家計が楽になります。経費を抑えながら運営する工夫を取り入れれば、無理なく続けることができるでしょう。住宅のローンや税金がかかる土地を負担にせず、少しの工夫で貴重な収入源に変えることができるのです。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| 地域 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 詳細 |
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