駐車場経営のリスクは？失敗例と失敗しないためのポイント。自宅駐車場活用の方が得？

駐車場経営でよくある9つの失敗

駐車場経営は副収入の手段として魅力がありますが、失敗するケースも少なくありません。特に初めて駐車場経営を考える方は、事前に注意点を押さえておくことが大切です。

ここでは、よくある9つの失敗について解説します。

需要が少ない場所で始めてしまった

駅から遠い住宅街で駐車場を始めた知人がいました。車通りは多かったのですが、借りる人が現れませんでした。

駐車需要がない場所では、料金を下げても利用者は集まりません。周りにコインパーキングが必要な施設があるかどうかが大切です。

需要不足による主な問題

問題点	影響
立地が悪い	利用者が集まらず収入が減る
車通りだけでは不十分	駐車ニーズがなければ意味がない
価格を下げても効果なし	需要そのものがない場所では集客できない

ポイント： 自宅の周りに駐車したい人がいるかどうか、始める前に必ず確認してください。

利用者にとって割高な料金設定にしてしまった

近所より500円高く設定したところ、3ヶ月経っても1台も借り手がつきませんでした。

相場を調べずに料金を決めると、利用者は他の安い駐車場を選んでしまいます。周辺の価格を確認することが欠かせません。

料金設定の確認ポイント

• 近隣の駐車場料金を調査する
• 相場より高すぎないか見直す
• 利用者が「高い」と感じない価格にする
• 競合との差を意識する

ポイント： 良い管理サービスと契約すれば、適正な料金設定のアドバイスがもらえます。

近隣により安い駐車場ができた

隣に新しいコインパーキングができて、月極の利用者が半分に減ってしまった方がいます。

価格競争が始まると、ただ値段を下げるだけでは収入が減ってしまいます。最大料金や夜間料金など、工夫した料金プランが必要です。

競合対策の方法

対策	内容
料金の工夫	最大料金や夜間料金で差別化
サービス向上	清潔さや使いやすさで選ばれる
立地の強み活用	場所の便利さを活かす
収支の見直し	無理のない価格設定に調整

ポイント： 値下げ競争ではなく、サービスの質で選んでもらえる駐車場を目指してください。

管理が不十分で利用者から不満が出た

安い管理会社に任せたら、ゴミが放置されたままになり、利用者から苦情が来ました。

管理の質が悪いと、利用者が離れていきます。清掃や設備の点検、クレーム対応をしっかりできる会社を選ぶことが大切です。

管理不足で起きる問題

• 清掃が行き届かず不快に感じる
• 機器の故障が放置される
• 対応が遅く信頼を失う
• 利用者が他の駐車場に移る

ポイント： 管理サポートがしっかりしている業者を選べば、安心して任せられます。

車が停めづらい狭い駐車スペースになった

台数を増やそうと詰め込みすぎたら、接触事故が起きてトラブルになりました。

停めやすさを無視すると、利用者に避けられます。通路の幅や車間距離を十分に取ることが重要です。

狭いスペースの問題点

問題	リスク
通路が狭い	事故が起きやすい
車間距離不足	ドアが開けにくい
駐車が難しい	利用者に選ばれない
台数優先のレイアウト	使いにくく不評

改善のポイント

• レイアウトは実際に停めやすい設計にする
• 軽自動車専用などの情報を明確に伝える
• 収容台数より利用しやすさを重視

ポイント： 停めやすい駐車場は長く利用してもらえるので、レイアウトには気を配ってください。

自然災害で駐車場が使えなくなった

大雨で駐車場が浸水し、1週間使えなくなった経験があります。

自然災害のリスクは思った以上に大きいです。地震や洪水で設備が壊れたり、車に被害が出ることもあります。

自然災害による影響

• 地震で地面が崩れる
• 浸水で車が損傷する
• 機器が故障して収入が止まる
• 復旧に時間と費用がかかる

事前対策

• ハザードマップで危険度を確認
• 浸水リスクがある場所は避ける
• 保険の加入を検討

ポイント： 自然災害への備えは、長く安定して収入を得るために欠かせません。

事故による補償責任が発生した

「責任を負いません」と書いていたのに、盗難で賠償請求されたケースがありました。

管理不足が原因とされると、補償責任を負う可能性があります。注意書きだけでは免責されないことを知っておく必要があります。

事故・盗難のリスク対策

対策	効果
防犯カメラ設置	盗難や事故の抑止
照明の整備	夜間の安全性向上
保険加入	万が一の備え
責任範囲の明確化	トラブル時の対応

ポイント： 防犯対策と保険で、事故や盗難のリスクから自分を守ってください。

税金の支払いが計画に入っていなかった

収入が増えて喜んでいたら、翌年の税金請求に驚いた経験があります。

税金を忘れていると、手元に残るお金が予想より少なくなります。固定資産税や所得税を事前に計算しておくことが大切です。

駐車場経営でかかる主な税金

• 固定資産税：土地に毎年課される
• 都市計画税：都市部の土地で課される場合がある
• 所得税：年間20万円を超える収入に課される
• 消費税：条件によって課される場合がある

税金対策のポイント

• 支払い時期を把握する
• 収支計画に税金を組み込む
• 税理士に相談する

ポイント： 税金も含めた収支計算をすれば、実際に手元に残る金額が分かり、計画的に経営できます。

賃料の支払い遅延や未納が続いた

月極で貸していた方が3ヶ月も支払いを滞らせ、催促に苦労しました。

未納が続くと、収入が減るだけでなく、催促や交渉の手間が増えます。早めの対応と、未納を防ぐ仕組みが必要です。

未納を防ぐ対策

対策	効果
支払い方法を複数用意	払いやすくなる
入金前のリマインド	忘れを防ぐ
定期的な入金確認	早期発見できる
早めの対応	長期化を防ぐ

ポイント： 未納を防ぐ工夫をすれば、安定した収入を守れるので、管理サービスの活用も考えてください。

駐車場経営で失敗しないための5つのポイント

駐車場経営で安定した収益を得るには、事前の準備と管理が重要です。失敗を避けるための5つのポイントを押さえて、長期的に安定した収入を目指しましょう。

駐車場に適した立地かどうか確認する

最初は立地を深く考えず始めましたが、周りに駐車したい人がいませんでした。

立地選びは駐車場経営の命です。商業施設の近くなら短時間利用のコインパーキング、住宅街なら月極駐車場が向いています。競合が多いエリアでは収益が出にくいので、周辺環境をよく見る必要があります。

立地タイプ別の適した駐車場

立地環境	適した駐車場タイプ	期待できる収入
商業施設近く	コインパーキング	短時間利用が多い
住宅街	月極駐車場	安定した収入
駅近く	コインパーキング	高い回転率
競合が少ないエリア	どちらでも可	利益が出やすい

確認すべきポイント

• 周辺に駐車したい人がいるか
• 近くに競合駐車場が何台分あるか
• 利用者のニーズに合った形式か
• 自宅の場所が駐車需要のあるエリアか

ポイント： 立地に合った駐車場を選べば、安定した収入が長く続きます。

初期費用をできるだけ抑える方法を考える

設備投資に100万円かけたのに、回収まで5年もかかってしまいました。

初期費用を抑えることで、早く利益を得られます。土地貸しなら初期費用がかからず、舗装や設備の費用も運営会社が負担してくれます。自宅の駐車スペースを貸す場合は、最低限の整備で始められます。

初期費用を抑える方法

• 土地貸しを選ぶ（初期費用がほぼかからない）
• 施設貸しと土地貸しを比較する
• アスファルト舗装を省ける場合は省く
• 複数の運営会社から見積もりを取る

経営方式による初期費用の違い

経営方式	初期費用	設備投資
土地貸し	ほぼかからない	運営会社が負担
施設貸し	中程度	オーナーが負担
自営方式	高い	すべてオーナーが負担

ポイント： 自宅駐車場なら初期費用を最低限にでき、すぐに収入を得られます。

賃料が適切な価格か見直す

運営会社の提案をそのまま受け入れたら、1年後に賃下げ交渉をされました。

賃料設定は慎重に決める必要があります。相場より高い金額を提示されても、契約後に下げられることがあります。複数の会社から見積もりを取り、適正価格を確認することが大切です。

賃料確認のポイント

• 相場より高すぎる賃料に注意する
• 契約後の賃下げ交渉に備える
• 複数の会社から見積もりを取る
• 焦って決めず、じっくり比較する

見積もり比較で確認すべき項目

確認項目	チェック内容
賃料の金額	周辺相場と比べて適正か
契約期間	賃料改定の条件は何か
手数料	管理費や手数料の内訳
契約条件	途中解約や変更の可否

ポイント： 適正な賃料で契約すれば、長期的に安定した収入を守れます。

適切な管理方法を整える

自営で始めたものの、クレーム対応や清掃に追われて本業に支障が出ました。

管理方法は、手間と収益のバランスで選びます。自営方式は利益が大きい分、対応に時間がかかります。管理委託や一括借り上げなら、手間を減らせます。

3つの経営方式の比較

経営方式	利益	手間	特徴
自営方式	高い	多い	料金設定やトラブル対応を自分で行う
管理委託方式	中程度	少ない	管理会社に手数料を払って任せる
一括借り上げ	低め	ほぼない	安定収入だが収益は抑えられる

選び方のポイント

• 経営にかけられる時間を考える
• 手間と収益のバランスを見る
• 本業への影響を考慮する
• 自宅駐車場なら管理委託が向いている

ポイント： 管理の手間を減らせば、安心して長く続けられます。

シミュレーションでリスクを把握する

始めてすぐに利益が出ると思っていたら、税金や維持費で赤字になりました。

収支シミュレーションは必ず行ってください。初期費用だけでなく、税金や管理費、修理費も計算に入れます。開始直後は認知度が低く、収入が少ないことも考えておく必要があります。

シミュレーションで計算すべき項目

項目	内容
初期費用	舗装、設備、看板など
管理費	清掃、メンテナンス費用
税金	固定資産税、所得税など
修理費	設備の故障や劣化への備え
開始直後の収入	認知度が低い時期の収益

リスク対策のポイント

• すべての費用を洗い出す
• 税金も忘れずに計算する
• 収益が少ない時期を想定する
• 赤字なら別の活用方法も検討する

ポイント： 正確なシミュレーションで、本当に得するかどうかが見えてきます。

まとめ：駐車場経営のリスクは？失敗例と失敗しないためのポイント。自宅駐車場活用の方が得？

自宅の駐車スペースを物置にしていた頃は、毎年の固定資産税だけが負担でした。貸し出しを始めてから、税金を払ってもお金が手元に残るようになりました。

駐車場経営には立地選びや料金設定、管理方法など注意すべき点があります。需要のない場所で始めたり、相場より高い料金にすると利用者が集まりません。管理が行き届かないと、利用者が離れていきます。

税金や維持費を計算に入れずに始めると、思わぬ出費で困ることもあります。事故や自然災害への備えも考えておく必要があります。

ただし、これらのリスクは事前の準備で避けられるものが多いです。立地に合った駐車場を選び、適正な料金を設定し、信頼できる管理サービスに任せれば、安定した収入が得られます。

自宅の駐車スペースが空いているなら、そのまま放置するのはもったいないです。初期費用を抑えて始められるサービスもあるので、まずは相談してみることをおすすめします。しっかり準備すれば、税金を払いながらも手元にお金が残る生活が実現できます。