更新日：2025年5月8日 | Taeko
自宅の駐車スペースが空いているなら、それを活用して副収入を得ることができます。しかし、駐車場経営には立地や料金設定、管理の方法など、注意すべき点も多くあります。
税金や自然災害のリスクも考慮する必要があります。この記事では、駐車場経営での失敗例と成功のポイントを具体的に紹介し、大切な土地を賢く使う方法をお伝えします。
一方で、適切な立地と管理方法を選べば、長期にわたり安定した収入が期待できます。初期費用を抑えた経営方法や、適切な料金設定、賃料の未納を防ぐ工夫も大切です。計画的な準備で、大切な土地をしっかり生かして家計を支える力に変えていくことができます。
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駐車場経営でよくある9つの失敗
駐車場経営は副収入の手段として魅力がありますが、失敗するケースも少なくありません。特に初めて駐車場経営を考える方は、事前に注意点を押さえておくことが大切です。
ここでは、よくある9つの失敗について解説します。
需要が少ない場所で始めてしまった
駐車場経営は立地がとても大切です。車通りが多い場所でも、駐車ニーズがなければ収益は期待できません。事前にその土地に駐車需要があるかどうかを確認することが重要です。
- 価格を下げても需要がなければ集客は難しいです。
- 立地が悪いと利用者が集まりにくく、収入が減ることがあります。
- 周囲に駐車ニーズがあるかどうかを事前に調べることが大切です。
- 車通りが多くても駐車スペースが必要な人がいない場所では利益が出にくいです。
ポイント：立地選びが駐車場経営の成功に大きく関わります。自宅がどこにあるか？を考える必要があります。
利用者にとって割高な料金設定にしてしまった
駐車料金は、利用者にとって大切なポイントです。周囲の料金と比べて高すぎると、利用者が他の駐車場に流れてしまう可能性があります。
集客に困らないためには、相場をきちんと調べることが大切です。
- 相場よりも高い料金は利用者を遠ざける原因になります。
- 近くに安い駐車場がある場合、高すぎる料金は選ばれにくくなります。
- 利用者に高いという印象を持たれないようにすることが大切です。
- 競合の料金を調査して、適正な料金設定を考えることが重要です。
ポイント：料金設定は利用者の選択に大きく影響します。良いサービスと契約することで解消できる可能性があります。
近隣により安い駐車場ができた
駐車場経営は競争が激しいため、近くに安い駐車場が新しくできると集客が難しくなることがあります。ただ料金を下げるだけでは収入が減り、経営が厳しくなる可能性があります。
そのため、料金設定に工夫が必要です。
- 最大料金や夜間料金の調整で収益を守ることが大切です。
- 単純に値下げをせず、サービスや利便性で差別化することも考えましょう。
- 立地が特別でない場合、競合に負けない料金設定が必要です。
- 収支計画を見直し、無理なく競争できる価格を設定しましょう。
ポイント：価格競争だけでなく、工夫で収益を守ることが重要です。
管理が不十分で利用者から不満が出た
駐車場の管理は、清掃やトラブル対応など、利用者が安心して使えるようにする大切な仕事です。しかし、質の低い管理会社に委託してしまうと、清掃が行き届かなかったり、設備の故障が放置されたり、クレーム対応が遅れることがあります。これでは利用者が離れてしまい、収益にも悪影響が出ます。
- 清掃が不十分だと利用者が不快に感じやすくなります。
- 機器のトラブルが放置されると信頼が下がります。
- 対応が遅れると利用者が不満を持ちやすくなります。
- 事前調査で信頼できる管理会社を選ぶことが大切です。
ポイント：管理の質は駐車場の評判に大きく影響します。管理に関するサポートをしっかりとしてくれる業者を選びましょう。
車が停めづらい狭い駐車スペースになった
駐車場は小さな土地でも始められますが、狭すぎると利用者にとって使いにくい場所になってしまいます。通路が狭かったり、車間距離が不足していると、事故やトラブルの原因になります。
収容台数ばかりを優先せず、停めやすさも考慮することが重要です。
- 狭い通路や駐車スペースは事故のリスクを高めます。
- 駐車が難しい場所は利用者に避けられることがあります。
- レイアウトは実際に車を停めやすいように工夫することが大切です。
- 収容台数だけでなく、利用しやすさも重視しましょう。
ポイント：停めやすさが利用率に大きく影響します。軽自動車のみなどしっかりと情報を開示しましょう。
自然災害で駐車場が使えなくなった
駐車場は建物が少なく、自然災害の影響を受けやすいです。地震による地割れや液状化、洪水による浸水などで駐車場が使えなくなることがあります。
設備が破損したり、車が被害を受けるリスクも考えておく必要があります。
- 地震や液状化で地面が崩れることがあります。
- 浸水で車が損傷するリスクがあります。
- 機器が故障すると収入が減る可能性があります。
- ハザードマップでリスクを事前に確認することが大切です。
ポイント：自然災害への備えが駐車場の安定経営に影響します。
事故による補償責任が発生した
駐車場では事故や盗難が発生することがあります。多くの駐車場には「責任を負いません」といった注意書きがありますが、それだけで免責されるとは限りません。
管理不足が原因とみなされると、賠償責任を負う可能性があります。事前に責任範囲を明確にしておくことが重要です。
- 事故や盗難への対策が不足していると責任を問われることがあります。
- 注意書きだけでは賠償責任を回避できない場合があります。
- 防犯カメラや照明の設置でリスクを減らすことが大切です。
- 万が一に備えた保険の検討も重要です。
ポイント：事故や盗難のリスクも考慮した管理が必要です。
税金の支払いが計画に入っていなかった
駐車場経営には土地を持っているだけでも税金がかかります。収入が増えても、税金の支払いを忘れていると、思わぬ出費に驚くことがあります。
固定資産税や都市計画税、所得税などを事前に把握し、収支計画に組み込んでおくことが大切です。
- 固定資産税は土地に対して毎年課税されます。
- 都市計画税は都市部での土地所有に課される場合があります。
- 所得税は20万円を超える収入に対してかかります。
- 税金の支払い時期も含めて収支計画を立てましょう。
ポイント：税金も含めた正確な収支計画が重要です。
賃料の支払い遅延や未納が続いた
月極駐車場では、賃料の未納が発生することがあります。これは収入が減るだけでなく、催促や交渉の手間が増える原因にもなります。
未納が続くと、車両の撤去や利用停止といった対応が必要になり、経営が厳しくなることがあります。事前に未納を防ぐ対策を考えておくことが大切です。
- 支払い方法を複数用意して未納のリスクを減らす。
- 入金前にリマインドする仕組みを整える。
- 長期化する前に早めの対応を心がける。
- 定期的に入金状況を確認する。
ポイント：未納を防ぐ工夫が安定収入につながります。
駐車場経営で失敗しないための5つのポイント
駐車場経営で安定した収益を得るには、事前の準備と管理が重要です。失敗を避けるための5つのポイントを押さえて、長期的に安定した収入を目指しましょう。
駐車場に適した立地かどうか確認する
駐車場経営では、その土地が駐車場に適しているかが大切です。住宅街や商業施設の近くなど、利用者が求める駐車場の種類に応じて判断する必要があります。また、競合が多いエリアでは利益が出にくくなることもありますので、立地の選定は慎重に行いましょう。
- 商業施設が近くにある場合は短時間のコインパーキングが適しています。
- 住宅街では月極駐車場の方が安定した収入が期待できます。
- 競合が少ないエリアを選ぶことが大切です。
- 周辺環境や利用者のニーズに合った駐車場を選ぶことが重要です。
ポイント：立地に合った駐車場の選定が収益に大きく影響します。
初期費用をできるだけ抑える方法を考える
駐車場経営の初期費用はできるだけ抑えたいものです。コインパーキングの場合、土地貸しを選べば初期費用をゼロにすることも可能です。舗装や設備にかかる費用を節約する方法も考えてみましょう。予算や土地の状況に合った経営を選ぶことが大切です。
- 土地貸しなら初期費用をゼロにできます。
- 施設貸しと土地貸しを比較して決めることが大切です。
- アスファルト舗装の費用を省ける方法も検討しましょう。
- 駐車場運営会社に見積もりを依頼してみるのも良い方法です。
ポイント：初期費用を抑える方法で収益を高められます。自宅の駐車場を貸すのであれば、初期費用を最低限にすることが可能です。
賃料が適切な価格か見直す
駐車場を運営する際に、賃料が高すぎると利益が出にくくなります。特に、運営会社からの見積もりが相場より高い場合は注意が必要です。
契約後に賃下げを求められることもあるため、複数の会社から見積もりを取り、相場を把握しておくことが大切です。
- 相場より高い賃料には注意しましょう。
- 契約後に賃下げ交渉される場合があります。
- 複数の見積もりを取って適正価格を確認することが重要です。
- 早い判断をせずに、じっくりと比較することが大切です。
ポイント：適正な賃料で安定した収入を目指しましょう。
適切な管理方法を整える
駐車場経営には自営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式（サブリース）の3つの経営方式があります。それぞれ管理の手間や利益に違いがあるため、自身に合った方法を選ぶことが大切です。表で示されているように、料金設定やトラブル対応の負担が異なるため、手間と収益のバランスも考慮しましょう。
- 自営方式は利益が大きくなりやすいですが手間も多くなります。
- 管理委託方式は管理会社に手間を任せられますが手数料が発生します。
- 一括借り上げ方式（サブリース）は安定収入が期待できますが収益は低めです。
- 経営にどれだけ手間をかけられるかを考えて選ぶことが重要です。
ポイント：管理の手間と収益のバランスが経営の安定に影響します。
シミュレーションでリスクを把握する
駐車場経営では、事前に収支をしっかりシミュレーションすることが重要です。初期費用やランニングコストに加え、税金や管理費も計算に入れる必要があります。
特に運営開始直後は認知度が低く、収益が伸びにくいことがあるため、慎重な計画が求められます。
- 初期費用だけでなく、維持費や管理費も計算することが大切です。
- 税金や修理費も見込んでおく必要があります。
- 認知度が低い初期の収入も考慮しましょう。
- 赤字になる場合は別の土地活用も検討する価値があります。
ポイント：正確なシミュレーションが安定した収益に繋がります。
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15% オフまとめ：駐車場経営のリスクは？失敗例と失敗しないためのポイント。自宅駐車場活用の方が得？
駐車場経営は自宅の駐車スペースを有効活用する良い方法ですが、いくつかのリスクもあります。そのため、事前にこれらのリスクを理解し、適切な対策を講じることが大切です。まず、駐車場経営でよくある失敗には、需要が少ない場所で始めてしまうことや、料金設定が高すぎることがあります。また、近隣に安い駐車場ができると、集客が難しくなり利益が減る原因になります。さらに、管理が不十分な場合や駐車スペースが狭すぎると、利用者が減ってしまうこともあります。自然災害によって駐車場が使えなくなるリスクもあるため、事前にハザードマップを確認することが大切です。
さらに、事故や盗難の対応も考慮する必要があります。万が一のトラブルに備え、保険の検討や責任範囲の明確化が重要です。加えて、税金の支払いを計画に入れておかないと、思わぬ出費で経営が苦しくなることがあります。賃料の未納も同様に、早めの対策が求められます。
駐車場経営で成功するためには、立地や料金設定、管理方法を慎重に選ぶことがポイントです。また、初期費用を抑える工夫や入念なシミュレーションも重要です。これらの準備が、長期的な安定収入を得るための基盤となります。適切な管理と計画で、大切な資産をしっかり守りながら、安定した副収入を目指しましょう。
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