駐車場経営の初期費用はコインパーキング経営と初期費用を抑える方法について

更新日：2025年2月2日 | Taeko

使っていない駐車スペースをそのままにしていると、土地が負担になってしまいます。駐車場として貸し出せば、安定した副収入を得ることができ、家計の助けになります。ただ、どのような方法を選ぶかで初期費用や管理の手間、収益の仕組みが大きく変わります。

月極駐車場は比較的初期費用を抑えられ、管理の手間も少ないですが、空きが出ると収入が減る可能性があります。一方、コインパーキングは利用者が増えれば収益が大きくなりますが、設備費や運営の負担がかかります。初期費用を抑えるには、一括借り上げ方式や砂利敷きの駐車場も選択肢のひとつです。

大切な土地を負担ではなく、収益につなげる方法を知ることで、暮らしの安心につながります。

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駐車スペースをそのままにしておくと、維持費だけがかかり、大切な土地が負担になってしまいます。しかし、駐車場として貸し出せば、安定した収入につながり、家計の助けになります。駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの二つの方法があり、それぞれに良い点と悪い点があります。

月極駐車場は、管理がしやすく安定した収入が見込めるのが強みです。利用者と契約を結ぶため、契約者がいれば毎月の収入が確保できます。ただし、空室が出ると収入が減ることがあり、契約者を見つける努力が必要です。初期費用は比較的少なく、特に砂利敷きの月極駐車場は低コストで始められます。

コインパーキングは、利用者が増えれば高い収益を見込めるのが魅力です。ただし、設備の導入費用がかかり、管理の手間も増えることが課題です。立地によっては、月極駐車場より利益を得られる可能性がありますが、料金設定や利用者の動向を常に考える必要があります。

初期費用を抑えたいなら、一括借り上げという方法もあります。運営会社に土地を貸せば、設備投資や管理の負担がなくなり、毎月一定の賃料を得られるため、安定収入につながります。ただし、運営会社との契約条件によっては、収益が限られることもあります。

駐車場経営は、立地や管理の負担を考え、最適な方法を選ぶことが大切です。せっかくの駐車スペースを放置せず、有効活用することで、家計の支えになります。

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駐車場経営の初期費用

駐車スペースを持っているのに使っていないと、もったいないです。駐車場として貸し出せば、安定した副収入が得られ、土地を有効活用できます。ただし、どのような形で運営するかによって、初期費用が大きく異なります。ここでは、各駐車場タイプの初期費用について詳しく解説します。

コインパーキングを運営する場合の初期費用

駐車スペースをそのままにしておくのはもったいないです。コインパーキングとして活用すれば、安定した副収入につながります。アスファルト舗装にするか未舗装にするかで初期費用が大きく変わるため、目的に合わせた選択が必要です。設備には料金計算機やロック板が必要となります。費用の詳細を以下にまとめました。

初期費用（アスファルト舗装の場合）

• アスファルト舗装：200万円
• 料金計算機：50万円
• 区画線の設置：10万円
• ロック板の導入：100万円
• 合計：360万円

初期費用（未舗装の場合）

• 砕石路盤工事：100万円
• 料金計算機：50万円
• ロック板の導入：100万円
• 合計：250万円

追加費用がかかる可能性がある設備

• 夜間照明
• 防犯カメラ

未舗装にすると初期費用を抑えられるが、舗装すると利用者の満足度が上がります。

月極駐車場を運営する場合の初期費用

駐車スペースをそのままにしていると収益のチャンスを逃してしまいます。月極駐車場なら毎月安定した収入が得られ、コインパーキングのような料金計算機が不要なので初期費用を抑えられるのが特長です。舗装するかどうかで費用が変わるため、それぞれの違いを理解することが大切です。

月極駐車場（アスファルト舗装）の初期費用

• アスファルト舗装：200万円（駐車スペースの整備）
• 区画線の設置：10万円（駐車位置を明確にする）
• 合計：210万円

月極駐車場（未舗装）の初期費用

• 砕石路盤工事：100万円（地面を整え、雨の日のぬかるみを防ぐ）
• 合計：100万円

追加で考えられる費用

• フェンスの設置（外部との境界を作り、安心感を高める）
• 夜間照明（暗い時間帯でも利用しやすくする）

月極駐車場は管理が楽で、初期費用を抑えながら安定した収入を得られる可能性が高い。

立体駐車場を運営する場合の初期費用

駐車スペースを立体駐車場として活用すれば、より多くの車を収容でき、収益が増える可能性があります。ただし、建築費用が高額になるため、事前の計画が重要です。

特に、コインパーキングとして運営するか、月極駐車場として貸し出すかで費用が変わるため、それぞれの違いを知ることが大切です。

立体駐車場（コインパーキング）の初期費用

• 建築工事：2,163万円（2階建て駐車場の建設）
• アスファルト舗装：58万円（路面整備）
• 区画線の設置：15万円（駐車スペースを明確にする）
• 料金計算機：53万円（利用料金を管理する設備）
• ロック板の導入：165万円（不正駐車防止のため）
• 合計：2,454万円

立体駐車場（月極駐車場）の初期費用

• 建築工事：2,058万円（立体駐車場の建設費）
• アスファルト舗装：61万円（駐車場整備）
• 区画線の設置：17万円（駐車スペースの線引き）
• 合計：2,136万円

駐車場の初期費用（タイプ別まとめ）

立体駐車場は収益性が高いが、初期費用が大きいため慎重な計画が必要。

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コインパーキング経営に必要な初期費用

自宅の駐車スペースをそのままにしているのは、もったいないです。コインパーキングとして活用すれば、安定した収益を得ることができます。ただし、運営を始めるには初期費用がかかります。ここでは、具体的に必要な費用について説明します。

土地を整備するための費用

コインパーキングを始めるには、土地整備が必要です。整備をすることで、駐車しやすく安全な環境になり、利用者も安心して使えます。地面を平らにする作業や舗装工事のほか、照明や看板の設置も重要です。費用は土地の広さや設備によって異なりますが、運営のために必要な初期投資です。

• アスファルト舗装（駐車場を平らにするため）
• 排水設備の設置（雨水がたまらないようにする）
• 精算機（40～50万円）（駐車料金を管理する）
• 車止め（1台あたり4000円）（安全に駐車するため）
• 照明の設置（夜でも利用しやすくする）
• 案内看板の設置（利用者が迷わないようにする）

土地を整備することで、安全で利用しやすい駐車場が作れる。

看板の設置にかかる費用

コインパーキングを運営する際、看板の設置は欠かせません。看板があることで、駐車場の存在を知らせ、利用者を増やすことにつながります。デザインや設置作業、耐久性の高い材料選びも重要です。適切な看板を設置することで、駐車場の収益性が向上します。

• 看板のデザイン作成（利用者が見やすく分かりやすいもの）
• 耐候性のある材料の選定（長期間使用できるもの）
• 設置作業の手間（しっかり固定し、安全に設置する）
• 駐車場の利用ルールの表示（料金や注意事項を明記）
• 照明付き看板の導入（夜間でも視認性を高める）

看板は利用者を増やし、駐車場の収益向上につながる重要な設備。

駐車場の機器や設備の設置費用

コインパーキングを運営するには、機器設備が必要です。これらの設備を導入することで、無人運営が可能になり、管理の手間を減らせます。また、セキュリティ強化や利便性向上にもつながり、利用者にとって快適な駐車場になります。初期費用はかかるものの、長期的には運営コストの削減が期待できます。

• 自動精算機（利用者が簡単に料金を支払える）
• 入出庫ゲート（無断駐車を防ぎ、スムーズな出入りをサポート）
• 監視カメラ（安全管理とトラブル防止のため）
• センサー付きロック板（適正な利用を促す）
• 電子掲示板（満車や料金案内を表示する）

適切な設備を導入することで、安全で便利な駐車場運営ができる。

既存の建物を解体する場合の費用

コインパーキングを始める際、既存の建物がある場合は解体が必要になります。建物の大きさや構造、使用されている材料によって費用は変わります。さらに、安全に作業を進めるため、専門の業者に依頼することが重要です。解体後の廃材処理費用も発生するため、事前の見積もりが欠かせません。

• 建物の規模による解体費（小規模と大規模で費用が変動）
• 使用材料による影響（鉄筋や木造などで処理方法が異なる）
• 廃材の処理費用（適切な処分が必要）
• 専門業者への依頼費（安全基準を守りながら作業する）
• 解体後の土地整備費用（駐車場として使える状態にする）

解体には高額な費用がかかるため、事前の見積もりと計画が大切。

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駐車場経営は初期投資なしで始められるのか？

駐車場経営は魅力的な副収入源ですが、初期投資なしで始めることは可能でしょうか。結論として、運営方法や契約形態によっては、初期費用を抑えてスタートすることが可能です。 ここでは、駐車場の種類や運営方法ごとの費用相場について詳しく解説します。

駐車場経営の主な種類

駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。それぞれに特徴や運営方法の違いがあり、どちらを選ぶかで管理の手間や収益が変わります。

土地の立地やニーズを考えて最適な方法を選ぶことが大切です。

駐車場の種類や経営方法によって、収益や管理の手間が大きく異なる。

駐車場の種類と運営方法ごとの費用相場

駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。さらに、自分で運営するか、駐車場運営会社に貸し出すかで、初期費用や収入の仕組みが異なります。どの方法を選ぶかは、管理の手間や安定した収入を求めるかによって変わります。

駐車場経営の種類

• 月極駐車場（契約者がいれば安定した収入）
• コインパーキング（料金設定や立地で収益に差が出る）
• 一括借り上げ（管理不要で固定収入を得られる）

手間を減らし安定収入を得たいなら、一括借り上げが適している。

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駐車場経営の初期費用を抑える方法

駐車場経営を低コストで始めるための方法はいくつかあります。

一括借り上げ方式で初期費用を減らす

駐車場経営を始めるには初期費用が必要ですが、一括借り上げならその負担を減らせます。運営会社に土地を貸すだけで、駐車場の設営や管理を任せられるため、手間なく安定した収入を得られます。コインパーキングや月極駐車場として運営でき、借上げ賃料が毎月支払われるため安心です。

• 運営会社が駐車場を整備（オーナーは工事費不要）
• 毎月安定した収入（駐車台数に応じた賃料が支払われる）
• 管理の手間なし（清掃やトラブル対応は運営会社が担当）
• 初期費用を抑えられる（個人経営と違い大きな投資が不要）
• 立地条件に合った運営（コインパーキングか月極駐車場を選べる）

初期費用をかけずに安定した収入を得るなら、一括借り上げが最適。

初期費用が少ない砂利敷き月極駐車場を選ぶ

駐車場経営を始めるなら、初期費用を抑えられる月極駐車場が最適です。特に「砕石路盤」の施工はコストが安く、手軽に整備できます。地盤を安定させ、水はけを良くするため、長期間快適に利用できます。平坦な土地であれば、砂利を敷くだけで運営が可能です。

• 初期費用が安い（数十万円で施工可能）
• 水はけが良い（雨の日でもぬかるみにくい）
• 地盤の沈下を防ぐ（車の乗り入れによる影響を軽減）
• 簡単な整備で運営可能（駐車場番号プレートを設置するだけ）
• 畑や更地を活用できる（舗装せずに駐車場として利用可能）

初期費用を抑えつつ駐車場経営を始めるなら、砂利敷き月極駐車場が最適。

駐車場の運営方法

駐車場経営には、大きく分けて3つの運営方法があります。

自分で管理する「自主管理方式」

自分で駐車場を運営・管理する方法です。料金精算機の導入、掃除、トラブル対応まで全て自分で行うため、手間はかかりますが、収益をすべて得られるのが大きな利点です。

駐車場の需要を調査し、看板や広告で利用者を集める努力も必要です。管理が苦にならず、積極的に運営できる人に向いています。

• 収益を全て得られる（管理費がかからない）
• 駐車場の料金設定を自由に決められる
• 利用者の募集や宣伝も自分で行う必要がある
• 掃除やトラブル対応などの手間がかかる
• 事前のリサーチが必要（周辺の駐車場との料金比較など）

自分で管理できるなら、手間はかかるが収益を最大化できる方法。

専門業者に任せる「管理委託方式」

駐車場の管理を専門会社に任せる方法です。オーナーは管理会社に委託料を支払い、掃除やトラブル対応、新規契約者の募集まで代行してもらえます。

初期費用は基本的にオーナー負担ですが、会社によっては一部または全額負担してくれる場合もあります。経営主体はオーナーのままなので、一括借り上げよりも高い収益を目指せるのが特徴です。

• 掃除やトラブル対応を任せられる（手間を減らせる）
• 契約者の募集や手続きも代行（運営がスムーズになる）
• 初期費用はオーナー負担が基本（負担割合は管理会社による）
• 一括借り上げよりも収益が高くなる可能性がある
• 管理会社の選定が重要（サービス内容や費用を比較する）

管理の手間を減らしつつ、オーナー主体で高収益を狙える方法。

事業者に貸し出す「一括借り上げ方式（サブリース）」

土地を駐車場運営会社に貸し出し、毎月固定の賃料を受け取る方法です。初期費用の負担が少なく、管理の手間も不要なので、安定した収入を求める人に適しています。

特に、コインパーキングで多く用いられる方式で、設備費用や維持管理は運営会社が行います。

• 初期費用の負担が少ない（料金精算機や看板の設置費は運営会社負担）
• 管理の手間が不要（掃除やトラブル対応も任せられる）
• 毎月一定の賃料が得られる（駐車場の稼働状況に関係なく収入が安定）
• 駐車場の運営リスクを避けられる（空きがあっても賃料は保証される）
• 高収益は狙えない（駐車場の利益は運営会社が受け取る）

初期費用や管理の手間を抑え、安定した収入を得たい人に向いている方法。

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まとめ：駐車場経営の初期費用はコインパーキング経営と初期費用を抑える方法について

駐車スペースをそのままにしているのは、とてももったいないことです。駐車場として貸し出せば、毎月安定した収入を得られ、土地を有効活用できます。特に、住宅ローンや税金を払っている場合、その負担を軽減するためにも駐車場経営は大きな助けになります。しかし、どのような形で運営するかによって、初期費用や管理の手間、収入の仕組みが大きく変わります。

駐車場経営には、大きく分けて月極駐車場とコインパーキングの二つの方法があります。月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結び、比較的管理がしやすい特徴があります。契約者がいれば安定した収入を得られますが、空きが出ると収入が減ってしまう可能性があります。一方、コインパーキングは時間貸しで利用者が増えれば大きな利益が見込めますが、設備の導入や管理の手間がかかります。

また、経営の方法によっても負担が異なります。自分で管理する場合、掃除や料金の回収、トラブル対応まで全て自分で行う必要がありますが、その分収益をすべて得ることができます。管理会社に委託する方法もあり、この場合は管理の手間が減る代わりに、委託料が発生します。さらに、一括借り上げ方式であれば、土地を運営会社に貸し出し、設備の導入や維持管理をすべて任せることができます。収益は固定賃料として支払われるため、利用者の増減に関係なく安定した収入を得ることができます。

初期費用を抑えたい場合、砂利敷きの月極駐車場は比較的安価に始めることができます。舗装をしないことで、初期費用を数十万円程度に抑えることが可能です。一方で、コインパーキングを自分で運営する場合は、料金精算機やロック板の設置などに数百万円の費用がかかることもあります。設備投資が大きい分、収益が上がる可能性もありますが、立地や利用者の需要をしっかりと見極めることが重要です。

駐車場経営は、適切な方法を選べば負担を減らしながら収益を得ることができます。自宅の駐車スペースを使わずにいるのは、土地を有効活用せずに放置しているのと同じことです。せっかくの収入源を眠らせてしまわず、自分に合った方法で活用することで、安定した収入を得ることができます。

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