駐車場の経営における消費税は課税？非課税？免除のケースは？

更新日：2026年1月5日 | Taeko

使っていない自宅の駐車スペースを貸して収入を得たいと考えたとき、消費税がかかるのかどうかで悩む人は少なくありません。駐車場は土地であるため非課税と思われがちですが、整え方や貸し方しだいで、課税や免除になる場合があります。

私自身、物置のようになっていた駐車場を貸し始めたことで、家計にゆとりが生まれました。その経験から、知らないまま放置すると負担になる土地も、正しく知ることで安心できる収入に変わると実感しています。

本記事では、駐車場経営における消費税の考え方を、できるだけ分かりやすく整理します。

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駐車場の経営では、消費税がかかる場合とかからない場合、そして納めなくてよい場合があります。地面を整え、線を引き、だれでも使える形で貸すと、駐車場という場所を使わせることになり、消費税が関係します。一方で、何も手を加えず土地だけを貸す形なら、消費税はかからないことがあります。さらに、売り上げが小さい間や始めたばかりの時期は、免除となる場合もあります。

良い点は、使われていない駐車スペースが、毎月の支払いを助ける収入に変わることです。貸し方を選べば、手間をかけず安定したお金を受け取ることもできます。知しきを知っていれば、税で困る場面も減ります。一方で、整えて貸す場合は、消費税の計算や申告が必要になり、管理の手間や費用が増えることもあります。考えを知らないまま始めると、思わぬ負担を感じやすくなります。

私自身、物置になっていた土地を見直したことで、家計にゆとりが生まれました。大切なのは、土地を負担のままにせず、仕組みを知り、自分に合った形を選ぶことだと感じています。

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駐車場を貸したときの消費税の考え方

使っていない駐車スペースを貸すとき、お金をもらう以上、消費税が関係する場面があることを、体験をもとにやさしく説明します。

駐車場の利用料は消費税がかかるのが基本

使っていない駐車スペースをお金をもらって貸す場合、駐車場の利用料は消費税がかかるのが基本です。月ごとに貸す形でも、時間ごとに使ってもらう形でも、サービスとしてお金を受け取る以上、消費税の考えからは外れません。物置のままでは負担になる土地も、正しい知しきを知ることで、安心して収入に変えられます。

・月極駐車場の利用料が対象
・お金を受け取るサービスの提供
・事業としての貸し出しに当たる行い
・時間貸しのコインパーキングも同様
・原則として消費税の課税対象
・土地でも使う場所として整えている点
・利用する人から対価を受け取る形

駐車場をお金をもらって貸すと、原則として消費税が関係します。

駐車場の消費税は今は10％

駐車場を貸して受け取るお金に消費税がかかる場合、その税率は10％です。月ごとに貸す駐車場でも、時間ごとに使う形でも、特別なあつかいはなく、多くのサービスと同じ税率になります。少しの差でも、あとから金額が変わるため、先に知っておくと安心です。

・月極駐車場の利用料
・2025年4月時点の標準税率10％
・時間貸しのコインパーキング
・特別な軽減がない通常の税率
・お金を受け取るサービスのあつかい
・他の商品やサービスと同じ考え方
・課税対象となる駐車場の利用料

消費税がかかる駐車場の利用料は、今は10％です。

土地を貸すだけなら非課税でも駐車場は別あつかい

土地を貸すだけなら消費税はかからないと聞き、不安になる人もいますが、駐車場として使う土地は別あつかいです。地面をならし、車を止めやすく整えて貸す形は、土地そのものではなく、使うための場所を用意したサービスと考えられます。そのため、駐車場は非課税にならず、消費税が関係します。

・消費税法で定める土地の貸付けは非課税
・ただの土地ではない駐車場としての利用
・車を止めるための場所を整えた形
・フェンスや車止めの設置がある状態
・国税庁が示す施設の利用という考え方
・土地ではなく施設としてのあつかい
・駐車場を使わせるサービスの提供

整えた土地を駐車場として貸すと、土地でも消費税の対象になります。

消費税がかかるかどうかを分ける大切なポイント

同じ駐車場でも条件しだいであつかいが変わるため、どこを見て判断されるのかを順番に整理します。

駐車場として形をととのえているかどうか

駐車場に消費税がかかるかは、土地がどこまで整えられているかで決まります。アスファルトや砂利を敷き、車を止めやすくして貸す形は、ただの土地ではなく施設と見られます。一方、何も手を加えないまま土地を貸す形なら、非課税になる場合もあります。整備の有無は、とても大切な分かれ目になります。

・フェンスや車止めの設置
・地面をならさない更地のままの貸し出し
・アスファルトやコンクリートでの舗装
・借りる人が自己責任で使う土地の貸付け
・ロープや線で区切った区画の表示
・砂利を敷いた地面の整備
・貸す人が管理しない未整備の状態
・施設として見られる駐車場

地面や周りを整えて貸すと課税、何もせず土地だけ貸すと非課税の可能性があります。

ただの土地か、使うための場所かのちがい

駐車場が消費税の対象になるかは、土地ではなく施設として使われているかも見られます。地面を整え、区画を分けて貸す形は、場所そのものを使わせるサービスの提供と考えられます。建物や機械が付いた駐車場は、分かりやすく施設の利用とされ、消費税がかかります。

・屋根付きなどの建物がある駐車場
・区画を分けて使わせる場所の提供
・立体や昇降式の機械式設備
・土地ではなく施設としてのあつかい
・フェンスやラインを備えた整えた形
・使うために用意された駐車場サービス
・設備を使わせる利用の実態

駐車場が施設として使われていると、消費税の対象になります。

短い期間か、長く貸すかによるちがい

土地を貸す期間がとても短い場合は、整えていない土地でも消費税がかかる点に注意が必要です。1か月より短い期間で貸す形は、土地そのものを貸すというより、一時的に使う場所を用意するサービスと見られます。イベントなどで数日だけ使わせる場合も、消費税の対象になります。

・数日だけ使わせる短い期間の貸し出し
・整えていない更地での利用
・土地そのものではない一時的な場所の提供
・1か月に満たない貸付期間
・イベント用としての臨時の駐車場
・期間の長さを重く見る税の考え方
・整備の有無に関係しない課税のあつかい

1か月より短く土地を貸すと、更地でも消費税がかかります。

コインパーキングでの消費税のあつかい

時間ごとに貸す形では考え方が少し変わり、知らないと後で困りやすい点がありますので注意点をまとめます。

消費税をはらう必要がある場合

駐車場で消費税がかかる場面は、土地ではなく駐車場という形で使わせているかで決まります。地面を整え、だれでも使えるようにしてお金を受け取る形は、場所を使わせるサービスと考えられます。自分で管理しても、会社に任せても、利用料を受け取る立場なら消費税が関係します。

※ 管理会社へ支払う管理費は、消費税の計算で差し引ける場合があります。

土地ではなく、整えた駐車場として貸すと消費税がかかります。

消費税がかからない場合

駐車場でも、土地だけを貸している形なら消費税がかからない場合があります。地面を整えず、線や設備も置かずに貸す形は、土地の貸付けと考えられます。だれが整え、だれが運営するかで、消費税のあつかいは変わります。設備に手を出さず、土地だけを貸す形は、負担を増やさず収入を得やすい方法です。

※ 運営会社が得る駐車料金は課税ですが、土地の持ち主の収入は別あつかいです。

売り上げが少なく消費税をはらわなくてよい場合

駐車場の利用料が消費税の対象でも、売り上げが小さい場合は税を納めなくてよいことがあります。一定の条件を満たすと、免税事業者としてあつかわれます。始めたばかりの人や、収入がまだ少ない人には、負担を軽くする仕組みです。ただし、登録のしかた次第で変わる点もあります。

※ インボイス登録をすると、自動的に課税事業者になる点は注意が必要です。

駐車場の貸し方と消費税の関係

自分で管理するか会社に任せるかで、消費税の考え方や手間が変わることを実例を交えて伝えます。

まとめて会社に貸す方法の場合

一括借り上げ方式は、土地を会社に貸すだけで、整備や管理をすべて任せられる方法です。毎月決まったお金が入り、初めの出費や手間がほとんどありません。土地だけを貸す形になるため、消費税がかからない点も安心です。物置になっている土地を、静かに収入へ変えたい人に向いた形です。

・消費税が非課税となる土地の貸付け
・会社が行う舗装や機器の設置
・毎月決まって入る固定の借地料
・オーナーが行わない運営や集金
・初期費用が不要な仕組み
・手間を持たない管理の丸投げ
・収入が大きくなりにくい控えめな利益

土地だけを貸す一括借り上げは、消費税の心配が少ない方法です。

自分で管理して貸す場合

自主管理方式は、土地の整備から毎日の管理までをすべて自分で行う方法です。手間はかかりますが、収入の多くを自分で受け取れる点が強みです。利用者に直接、駐車場という施設を使わせるサービスになるため、売り上げには消費税がかかる点を理解しておく必要があります。

・清そうや集金を自分で行う運営
・消費税の課税対象となる利用料
・アスファルトや機器への初期投資
・利用者に直接提供する施設の利用
・売り上げが伸びやすい高い収益性
・1,000万円を超えると生じる申告の義務
・広告や対応も含めた日々の管理
・インボイス対応を自分で行う必要

自分で運営する駐車場は、収益は大きくても消費税の管理が必要です。

管理だけをお願いする場合

管理委託方式は、土地の整備は自分で行い、毎日の管理だけを会社に任せる方法です。手間を大きく減らしつつ、収入もある程度確保できる点が特長です。利用者に駐車場という施設を使わせる形になるため、駐車料金は消費税の対象となりますが、管理費の税は差し引いて考えられます。

・管理会社へ支払う管理委託料
・利用者に直接提供する駐車場サービス
・自主管理より軽い運営の手間
・売上全体が課税売上となる形
・初めに行う舗装や機器の設置
・管理費に含まれる消費税の差し引き
・一括借り上げより高い収益の期待
・トラブル対応を任せる専門会社の存在

管理を任せても、駐車料金は自分の売上として消費税の対象になります。

まとめ：駐車場の経営における消費税は課税？非課税？免除のケースは？

駐車場の消費税は、「どんな形で貸しているか」と「どれくらいの規模か」で決まります。

自宅の駐車スペースを貸してお金を受け取る場合、地面を整え、区画を分け、だれでも使えるようにしているなら、駐車場という場所を使わせるサービスになり、消費税がかかります。一方で、何も手を加えない土地をそのまま貸すだけなら、土地の貸付けと考えられ、消費税はかかりません。また、売り上げが小さい場合や始めたばかりの時期は、免税となり、税を納めなくてよいこともあります。

私自身、使っていない駐車スペースを貸すことで、毎月の支払いに余裕が生まれました。大切なのは、何となく始めるのではなく、自分の貸し方が課税なのか、非課税なのか、免除なのかを知ることです。物置になっている土地も、正しく考えれば負担ではなく、家計を助ける力に変わります。知らないまま放置することが、いちばんもったいないと感じています。

1月の優良おすすめサービス シンプルに駐車場経営を始めたいなら。 期間限定キャンペーンを行なっている場合もありますので、早めに検討ください。

順位	1位	2位	3位
サービス	特P（とくぴー）	akippa	パー王様
特徴	日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。	akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。	パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。
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Taeko

使われていない駐車スペースを見るたび、もったいなさや不安を感じる気持ちは自然なことです。私も同じ立場を経験しました。知しきを知るだけで、土地は負担から安心へ変わります。悩みながら考えている今の気持ちこそ、大切な一歩です。

Taeko

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