「駐車場経営は儲からない」という話を聞いて、不安に感じていませんか。使っていない駐車スペースを有効活用したいけれど、本当に収入になるのか心配な方も多いと思います。
実は、駐車場を貸すことで失敗する原因の多くは、事前の準備不足です。まわりの地域をよく調べずに始めたり、設備にお金をかけすぎたりすることで、思うような収入が得られないケースがあります。
しかし、正しく準備すれば、駐車場を貸すことは少ない費用で始められ、手入れの負担も少ない素晴らしい収入源になります。
物置になっている駐車スペースに税金を払い続けるのではなく、家計を助ける財産に変えるための方法を詳しくお伝えします。
良い点は、少しのお金で始められること、準備期間が短いこと、手入れにかかる費用が少ないこと、せまい土地でも始められること、将来別の使い道に変えやすいことです。使っていない駐車スペースが、毎月安定した収入を生む大切な財産に変わります。
一方、注意すべき点もあります。始めるお金が少ないため競争相手が増えやすく、アパート経営に比べて収入が少なめで、税金の負担が大きくなります。また、まわりの地域を調べずに始めたり、設備に必要以上のお金をかけたり、トラブル対応を考えていなかったりすると失敗する可能性があります。
しかし、これらの注意点は事前の準備で十分に対応できます。近くの駐車場の料金や需要を調べ、駐車台数に合った設備を選び、トラブルへの対応を想定しておけば、安心して始められます。
物置になっている駐車スペースに税金を払い続けるのは本当にもったいないことです。正しく準備して始めれば、そのスペースは家計を助ける素晴らしい収入源になります。あなたの駐車スペースが、毎月の生活を豊かにする場所に変わることを心から願っています。
 |
 |
どうして「駐車場を貸しても儲からない」と言われるの?
使っていない駐車スペースを貸せば、毎月お金が入ってくるはずなのに、「儲からない」という声を聞いたことはありませんか?
実は、駐車場を貸す方法には注意すべきポイントがあります。「思ったより収入が少なかった」「税金が高くて困った」という失敗を避けるために、まずは駐車場を貸すことの現実を知っておくことが大切です。
ここでは、よく言われる「儲からない理由」を3つご紹介します。事前に知っておけば、後悔しない選択ができますよ。
始めるお金が少ないから、まわりに競争相手が増えやすい
駐車場を貸すには大きなお金が必要ないため、誰でも気軽に始められます。ただし、それは他の人も同じです。
駐車場の需要が高い地域では、近くに新しい駐車場ができることで、お客さんが分かれてしまい収入が減ることがあります。
「安くすればお客さんが来る」と考えて料金を下げすぎると、さらに儲からなくなるため注意が必要です。
アパート経営とくらべると、得られる収入が少なめ
駐車場を貸す場合、多くは平面の駐車場として使います。そのため、得られる収入には限りがあるのが現実です。
一方、アパートやマンションは2階建てや3階建てにできるため、同じ広さの土地でも何倍もの収入を得られます。
駐車場は月に数万円から数十万円の収入ですが、アパート経営では数十万円から数百万円になることもあります。
アパート経営とくらべると、払う税金が多くなる
アパートやマンションが建っている土地には「住宅用地の軽減特例」という制度があり、固定資産税や都市計画税が安くなります。しかし、駐車場にはこの制度が使えません。
そのため、同じ土地でもアパート経営とくらべて固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍になってしまいます。
| 税金の種類 | 土地の面積 | 軽減率 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 住戸1戸につき200㎡以下の部分（小規模住宅用地） | 課税標準額の6分の1 |
| 固定資産税 | 住戸1戸につき200㎡超の部分（一般住宅用地） | 課税標準額の3分の1 |
| 都市計画税 | 住戸1戸につき200㎡以下の部分（小規模住宅用地） | 課税標準額の3分の1 |
| 都市計画税 | 住戸1戸につき200㎡超の部分（一般住宅用地） | 課税標準額の3分の2 |
ポイント：駐車場には住宅用地の税金優遇が適用されないため、税負担が大きくなります。
駐車場を貸すときに失敗しやすい理由
「駐車場を貸してみたけれど、うまくいかなかった…」そんな声を聞くと、とても残念な気持ちになります。
せっかくの収入のチャンスを逃してしまう原因は、実は準備不足にあることが多いのです。「こんなはずじゃなかった」と後悔する前に、失敗しやすいパターンを知っておきましょう。
ここでは、多くの方が経験する3つの失敗の原因をお伝えします。これを読めば、同じ失敗を避けて、安心してスタートできます。
まわりの地域をよく調べずに始めてしまう
「うちの駐車場なら絶対借りてくれる人がいる」と思い込んで、まわりの様子を調べずに始めてしまうと失敗する可能性が高くなります。
近くに駐車場がたくさんある、車を使う人が少ない地域だった、料金が相場より高すぎたなど、事前の調査不足が原因で思ったように収入が得られないケースは多いです。
始める前に、近くの駐車場の数や料金、地域の需要をしっかり確認することが大切です。
- 料金が地域の相場より高すぎると借りる人が見つからない
- 近くに競争相手の駐車場がたくさんあるとお客さんが分かれてしまう
- 車を使う人が少ない地域では需要が低く収入が得にくい
- 駅やお店から遠い場所では利用者が集まりにくい
- まわりの駐車場の空き状況を確認せずに始めると失敗しやすい
- 地域の交通事情や駐車場の必要性を把握しないと計画通りにいかない
ポイント：事前にまわりの駐車場の料金や需要を調べることで、失敗を防げます。
機械や設備にお金をかけすぎてしまう
「立派な設備を付ければお客さんが来る」と考えて、必要以上に高い機械や設備を導入してしまうと、かけたお金を回収できずに赤字になることがあります。
特に狭い土地の場合、駐車できる台数が少ないのに高額な設備を入れると、初期費用が割高になりやすいです。駐車できる台数に合わせて、必要な設備だけを選ぶことが大切です。
- 高額な自動ゲートや精算機を導入すると費用の回収に時間がかかる
- 駐車台数が少ないのに豪華な設備を入れると採算が合わない
- 狭い土地では設備費用が割高になりやすい
- シンプルな設備でも十分に運営できる場合が多い
- 投資費用を回収できる見込みを計算してから設備を選ぶ
- 過剰な設備投資は経営を圧迫する原因になる
ポイント：駐車台数に合わせた適切な設備を選ぶことで、無駄な出費を防げます。
トラブルが起きたときの手間や費用を考えていなかった
駐車場を貸していると、料金を払ってもらえない、勝手に停められてしまうなど、さまざまなトラブルが起こることがあります。
こうした問題への対応にかかる手間や費用を考えずに始めてしまうと、思わぬ出費や負担に悩まされます。トラブルを放置すると、きちんと借りてくれている人が離れてしまい、収入が減る原因にもなります。
- 料金を払ってもらえないと収入が減り対応にも時間がかかる
- 無断で停められると本来のお客さんが使えなくなる
- トラブル解決のための費用が予想以上にかかることがある
- 苦情やクレーム対応に手間と時間を取られる
- 適切な対応をしないと利用者が減って経営に影響が出る
- 契約時のルール作りや管理体制の準備が不足していると問題が起きやすい
ポイント：トラブル対応の手間と費用を事前に想定しておくことが安定経営につながります。
駐車場を貸すことの良いところ
「うちの駐車場、使っていないけれど本当に貸せるのかな?」と不安に思っている方へ。
駐車場を貸すことには、たくさんの良いところがあります。大きなお金をかけずに始められて、手間も少なく、毎月安定した収入が得られる可能性があるのです。
物置になっているスペースが、家計を助ける収入源に変わったら嬉しいですよね。ここでは、駐車場を貸すことの5つのメリットをご紹介します。きっと「やってみよう!」という気持ちになっていただけると思います。
少しのお金で始められる
アパートやマンションを建てるには何百万円、何千万円ものお金が必要ですが、駐車場を貸す場合は建物を建てる必要がないため、ずっと少ないお金で始められます。
準備するお金の負担が小さく、リスクを抑えながら収入を得られる方法です。使っていない駐車スペースがあるなら、大きな出費なしに家計を助ける収入源に変えることができます。
- 建物を建てる必要がないため初期費用が少なくて済む
- 大きな借金をしなくても始められる
- 準備する資金の負担が軽いので安心してスタートできる
- リスクを抑えながら収入を得られる土地活用方法
- 手持ちの資金が少なくても挑戦しやすい
- アパート経営に比べて経営を始めるハードルが低い
ポイント：建物を建てないため、少ない初期費用で気軽に始められます。
準備にかかる時間が短い
アパートを建てる場合は何ヶ月も時間がかかりますが、駐車場なら土地を整えて設備を用意するだけで、すぐに貸し始めることができます。
「今すぐ収入がほしい」「早く活用したい」という方にぴったりの方法です。
- 建物を建てる時間が不要なのですぐに始められる
- 土地を整えて設備を準備するだけで営業開始できる
- 物件を探す手間もかからない
- 数週間から1ヶ月程度で貸し出しを始められることが多い
- すぐに収入を得たいときに適した方法
- 待ち時間が少ないため早く家計の助けになる
ポイント：建物を建てる必要がないため、短期間で貸し出しを始められます。
手入れにかかる費用がおさえられる
アパートやマンションは、壁や屋根の修理、水道や電気の点検など、日々のメンテナンスに多くのお金がかかります。さらに古くなるほど修理費が増えていきます。
しかし、駐車場は建物がないため手入れする場所が少なく、年数がたっても大きな費用がかかりません。災害のリスクも低いため、長く安心して続けられます。
- 建物の修理やメンテナンスが不要で費用を抑えられる
- 年数がたっても修繕費が大きく増えない
- 手入れする場所が少ないため管理が楽
- 長期的な維持費用を安く抑えられる
- 災害時のリスクが建物に比べて低い
- ランニングコストが少ないため利益を確保しやすい
ポイント：建物がないため、長期的な維持費用を安く抑えられます。
せまい土地でも始められる
アパートやマンションを建てるには、ある程度の広さと形が整った土地が必要です。
しかし、駐車場なら車が停められるスペースと出入り口さえあれば、せまい土地や変わった形の土地でも貸すことができます。「こんなせまい場所では何もできない」と諦めていた土地も、収入を生む場所に変えられる可能性があります。
- 車1台分のスペースがあれば始められる
- 変わった形の土地でも活用できる可能性が高い
- アパートが建てられない土地でも駐車場なら貸せることがある
- 出入り口が確保できるなら経営可能
- 狭小地や変形地も有効活用できる
- 使い道がないと思っていた土地を収入源にできる
ポイント：車が停められるスペースがあれば、せまい土地でも始められます。
他のやり方に変えやすい
「将来、家を建てたい」「別の使い道を考えている」という場合でも安心です。駐車場は建物を建てていないため、土地を元に戻すのに時間もお金もあまりかかりません。
もし駐車場経営をやめたくなったり、別の方法に変えたくなったりしても、すぐに対応できる柔軟さがあります。
- 建物を取り壊す必要がないため切り替えが簡単
- 土地を元に戻す費用が少なくて済む
- 別の使い道に変えるときの負担が軽い
- 数年後に別の計画があっても対応しやすい
- 経営をやめたいときもスムーズに終われる
- 将来の選択肢を残しながら今の収入を得られる
ポイント：建物がないため、将来別の使い道に変えるときも簡単に対応できます。
まとめ：駐車場経営は儲からない？どうして？失敗しる原因と経営のメリット
まとめ：使っていない駐車スペースは、家計を助ける大切な収入源になります
駐車場経営は、正しく始めれば十分に儲かる土地活用方法です。「儲からない」と言われる理由は、競争相手が増えやすいこと、アパート経営より収入が少ないこと、税金の負担が大きいことなどがあります。しかし、これらは事前にしっかり調べて準備することで、十分に対応できる内容です。
失敗する原因の多くは、まわりの地域を調べずに始めてしまうこと、設備に必要以上のお金をかけてしまうこと、トラブル対応を考えていなかったことです。
これらは準備不足から起こるものであり、事前に計画を立てれば避けられます。
一方、駐車場を貸すことには多くのメリットがあります。少しのお金で始められ、準備期間も短く、手入れにかかる費用も抑えられます。せまい土地でも始められ、将来別の使い道に変えたくなったときも簡単に対応できます。
使っていない駐車スペースを物置にしたまま、税金だけを払い続けるのはもったいないことです。そのスペースは、毎月安定した収入を生む大切な財産になる可能性を持っています。
事前にしっかり調べて、適切な準備をすれば、駐車場を貸すことは家計を助ける素晴らしい方法になります。まずは近くの駐車場の料金や需要を調べることから始めてみてください。
あなたの駐車スペースが、家計を潤す収入源に変わることを願っています。
当サイトでは、自宅の駐車場を貸すことで副収入を得る方法について詳しく解説しています。私自身、この方法を実践し、無駄になりがちな空きスペースから経済的利益を得ています。駐車場を貸し出すことで固定資産税や都市計画税の維持費用を減らし、同時に駐車場の劣化や空き巣対策にも役立っています。
さらに、シェアリングサービスを通じての貸し出しは手軽で、需要の高い時期に収益を最大化できる点も魅力的です。このサイトを通じて、自宅の駐車場を賢く活用し、副収入を得るための具体的な方法をお伝えします。あなたの駐車場も有効活用して、損せずに収益を上げる一歩を踏み出しましょう。
|
|
|
