駐車場の必要面積の基本。形状に制約ありの場合は？種類別の適切な広さとは？

駐車場として貸すために必要な広さの基本を知ろう

使っていない駐車スペースを貸し出すなら、まずどれくらいの広さが必要かをしっかり理解することが大切です。

車の種類によって必要な広さは違います。また、車を出し入れするための通路や、停め方の工夫も考える必要があります。

ここでは、駐車場として貸すときに知っておきたい広さの基本を、わかりやすくお伝えします。税金を払っている土地を物置にしておくのはもったいないです。

正しい広さを知れば、今日からでも収入を生む駐車場に変えられます。

ふつうの大きさの車を停めるために必要な広さ

ふつうの大きさの車を停めるには、縦6.0m×横2.5mの広さが必要です。面積にすると約15㎡(約4.5坪)になります。

これは国の基準とも合っていて、借りる人が安心して停められる最小の大きさです。横幅を2.3m以下にすると、ドアを開けたときに隣の車にぶつかりやすくなり、トラブルの原因になります。逆に2.7m程度にすれば停めやすくなりますが、停められる台数は減ってしまいます。

ポイント: ふつうの車は縦6.0m×横2.5m(約4.5坪)が基本で、横幅が狭すぎるとトラブルのもとになります。

軽自動車を停めるために必要な広さ

軽自動車専用の駐車スペースは、縦3.6m×横2.0mが標準的な大きさです。面積は約7.2㎡(約2.2坪)で、ふつうの車よりも約2坪少なくて済みます。

住宅街など軽自動車が多い地域では、この区画をうまく使うことで限られた土地を効率よく活用できます。特に狭い土地や変わった形の土地では、「ふつうの車は停められないけれど、軽自動車なら停められる」という場合もあります。

ポイント: 軽自動車なら約2.2坪で済むので、狭い土地でも駐車場として活用できます。

車の出し入れに必要な通路の広さも考えよう

駐車場を貸すときは、車を停めるスペースだけでなく、車の出し入れをする通路の広さも必ず確保する必要があります。通路が狭すぎると、借りる人が「停めにくい」と感じて使ってもらえなくなります。

直角に停める場合は、最低でも4.5m、できれば5.5〜6m程度の通路幅が必要です。この広さがあれば、SUVやミニバンのような大きめの車でも余裕を持って切り返しができます。

その結果、駐車スペースと通路を合わせた広さは、1台あたり約25㎡(7〜8坪)が目安になります。

ポイント: 通路込みで1台あたり7〜8坪が目安で、通路が狭いと借りる人が減ってしまいます。

車の停め方によって必要な広さが変わる

同じ広さの土地でも、車の停め方を工夫することで、停められる台数が大きく変わります。代表的な停め方には次の3つがあります。

停め方の種類と特徴

停め方	必要な通路幅	メリット	デメリット	向いている土地
直角に停める	4.5〜6m	運転に慣れていない人でも停めやすい	通路に広い面積が必要	広めの土地
斜めに停める	やや狭くできる	出し入れがスムーズ	区画の奥行きが長く必要	縦横のバランスが良い土地
前後に並べる	最小限でOK	狭い土地でも台数を増やせる	奥の車を出すとき手前の車を動かす必要がある	家族や同じ会社が借りる場合

それぞれの詳しい説明

• 直角に停める方法: 通路に対して垂直に停める、最も一般的な方法です。借りる人にとって使いやすく、多くのコインパーキングで採用されています。
• 斜めに停める方法: 駐車スペースを30〜60度くらいの角度にする方法です。車の出し入れがしやすく、時間貸しに向いています。
• 前後に並べる方法: 1つの通路に2台以上を縦に並べる方法です。台数は増やせますが、奥の車を出すときに手前の車を動かす手間があるため、トラブルになりやすい点に注意が必要です。

ポイント: 土地の形に合わせて停め方を選べば、同じ広さでも収入を増やせます。

土地の形や道路の広さで気をつけることは?

「うちの土地は形が変わっているから駐車場には向かない」と思っていませんか。実は、土地の形に合わせた工夫をすれば、多くの場所で駐車場として活用できます。

細長い土地、坂になっている土地、前の道路が狭い土地など、それぞれに合った駐車場のつくり方があります。

ここでは、よくある土地の条件ごとに、安全で使いやすい駐車場にするためのポイントをご紹介します。あきらめる前に、ぜひこの内容を読んでみてください。

まっすぐ停めるか、横に並べて停めるかで変わること

土地の形や前の道路の広さによって、車をまっすぐ停めるか、横に並べて停めるかを選ぶ必要があります。まっすぐ停める方法は一般的で使いやすいですが、道路の幅が4m以上必要です。

一方、横に並べて停める方法は道路が狭くても設置できますが、車の長さの2倍以上の間口が必要になります。土地に合った停め方を選べば、借りる人が使いやすい駐車場になります。

停め方による必要な広さの違い

停め方	必要な道路幅	必要な間口	必要な奥行き	特ちょう
まっすぐ停める(直角駐車)	4m以上	標準的	標準的	最も一般的で停めやすい。左右に合計90cm以上のゆとりが必要
横に並べて停める(並列駐車)	狭くてもOK	車の長さの2倍以上	車の幅+90cm以上	道路が狭い場所でも設置できる

ポイント: 道路が4m以上ならまっすぐ停める、狭い場合は横に並べて停める方法を選びます。

家の前の道路がせまいときに注意すること

車が駐車場に出入りするときは、カーブを描きながら動きます。そのため、前の道路の幅によって、駐車場の間口(入り口の広さ)を変える必要があります。

新しい住宅地では道路幅が6m以上あることが多く心配ありませんが、昔からある住宅地では4m以下のことも多くあります。

道路が狭いほど、間口を広くしないと車が入りにくくなるため、工夫が必要です。

道路幅による必要な間口の広さ

前の道路の幅	必要な間口の広さ	備考
6m以上	標準的な広さでOK	新しい住宅地に多く、特に心配なし
4m程度	やや広めに必要	昔からある住宅地に多い
4m以下	かなり広めに必要	間口を大きくするなどの工夫が必要

ポイント: 道路が狭いほど駐車場の入り口を広くする必要があり、車の回転半径を考えることが大切です。

 細長い通路がある土地で駐車場をつくるコツ

旗竿地(細長い通路の奥に四角い土地がある形)では、通路の部分に駐車場をつくるのが一般的です。

ただし、通路の幅が狭い場合は、人が通りにくくなったり、停められる車の種類に制限ができたり、前後に並べて停めるしかできなくなる問題があります。

その点をクリアできれば、「奥の四角い土地をすべて他の用途に使える」「駐車場の奥を通路として使える」というメリットもあります。

旗竿地で駐車場をつくるときの注意点

• 通路の幅が狭い場合の問題点
  • 人が歩きにくくなる
  • 停められる車の種類が限られる
  • 前後に並べて停めるしかできない場合がある
• メリット
  • 奥の四角い土地を他の用途に使える
  • 駐車場の奥を人が通る道として活用できる

ポイント: 旗竿地では通路の幅を確保できれば、奥の土地を有効に使いながら駐車場として貸せます。

 坂になっている場所でも駐車場はつくれる?

駐車場は必ず水平(平ら)につくることが基本です。傾いた場所に車を停めると、車の重さ(軽自動車でも約1t、大型SUVでは2t以上)が片側のタイヤやパーツに負担をかけ続け、車がまっすぐ走らなくなることがあります。

また、傾きによってはドアが重くて開けにくくなったり、逆に一気に開いてドアを傷つける可能性もあります。

傾斜地で駐車場をつくる場合の工夫

状況	問題点	対策
駐車場が傾いている	車のタイヤやパーツに負担がかかる	必ず水平につくる
前の道路に勾配がある	水平な駐車場との間に段差ができる	段差の角度を小さくする
段差が大きい	車の下を擦る可能性がある	水平部分までのアプローチを長く取る

傾斜地での注意点

• 駐車場を水平につくると、道路との間に段差ができます
• 段差が大きいと車を出し入れするとき、車の下を擦ってしまいます
• 段差を小さくするには、水平な部分までの距離を長く取る必要があり、駐車場が大きくなります
• 傾斜地に駐車場をつくる場合は、どこにつくるか事前によく考える必要があります

ポイント: 駐車場は必ず水平につくり、傾斜地では段差や車の出し入れのしやすさをよく考えることが大切です。

貸し方の種類によって必要な広さを考えよう

駐車場の貸し方には、月ぎめで貸す方法と時間貸しで貸す方法があります。どちらを選ぶかによって、必要な設備や広さが変わってきます。

また、何台停められるかで収入も大きく変わります。あなたの土地に合った貸し方を選べば、無理なく安定した収入を得られます。

ここでは、それぞれの貸し方に必要な広さと、複数台停める場合の考え方をお伝えします。せっかくの土地を最大限に活かしましょう。

月ぎめで貸すときに必要な広さと使いやすさ

月ぎめ駐車場は、同じ人が毎日使うため、使いやすさがとても大切です。最低限の幅2.5mでは、ドアの開け閉めや人が通るときにストレスを感じてしまいます。

そのため、月ぎめでは幅2.5mに約1.2mの余裕を持たせ、約6.7坪以上を確保するケースが多く見られます。借りる人が満足すれば長く契約してくれるので、安定した収入につながります。

ポイント: 月ぎめは約6.7坪以上の余裕ある広さにすると、長く借りてもらえて収入が安定します。

時間貸しで貸すときに必要な広さと気をつけること

時間貸し(コインパーキング)では、たくさんの人が入れ替わりで使うため、安全性や不正駐車の対策が大切になります。月ぎめほどの余裕は必要ありませんが、狭すぎると車をぶつける事故や設備が壊れるリスクが高まります。

一般的には、幅2.5mに0.6m程度の余裕を持たせた約5.6坪がバランスの取れた広さとされています。

ただし、広くしすぎると、フラップ板(車を感知する板)の外に停められてしまう不正駐車を招く恐れがあるため、適切な広さの設計が必要です。

ポイント: 時間貸しは約5.6坪が目安で、広すぎても狭すぎてもトラブルのもとになります。

何台も停めるときの車と車の間の広さ

何台もの車を横に並べて停める場合、車と車の間をどれくらい空けるかも大切なポイントです。すべての車が同時にドアを全開にすることは少ないため、時間貸しでは車と車の間を約0.3m程度に抑えることで、限られた土地を効率よく使えます。

一方、月ぎめ駐車場では借りる人の快適さを重視して、より広い間隔を取るケースもあります。土地の条件と貸し方に合わせて、最適な間隔を考えることが大切です。

ポイント: 時間貸しなら車間0.3m程度、月ぎめなら広めの間隔にすると、それぞれに合った駐車場になります。

停める車の大きさと台数で必要な広さの目安を知ろう

駐車場として貸すときは、どんな車を想定するか、何台分を確保するかによって必要な広さが大きく変わります。ここでは、車の種類別と台数別に必要な広さの目安をお伝えします。

車の種類別に必要な広さ

車の種類	大きさの目安(長さ×幅)	必要な面積	坪数の目安
軽自動車	約3.6m × 2.0m	約7.2㎡	約2.2坪
小さめの車	約5.0m × 2.3m	約11.5㎡	約3.5坪
ふつうの車	約6.0m × 2.5m	約15.0㎡	約4.5坪
小さめの貨物車	約7.7m × 3.0m	約23.1㎡	約7.0坪

軽自動車はふつうの車よりも小さいため、約2.2坪で済みます。一方、小さめの貨物車では約7坪、大きな車では10坪以上が必要になる場合もあります。

どんな車を対象にするかを決めれば、無駄なスペースを減らして収入を増やすことができます。

ポイント: 軽自動車なら2.2坪、ふつうの車なら4.5坪が目安で、車種を決めると効率よく貸せます。

ふつうの車を何台も停める場合の最低限必要な広さ

ふつうの車を何台も並べて停める場合、単純に4.5坪を台数分かけるだけでなく、車と車の間も考える必要があります。

例えば、2台分なら約9坪、3台分なら約13.5坪が最低限の目安になります。

停める台数	最低限必要な坪数	想定される全体の幅(車間含む)
1台	約4.5坪	2.5m
2台	約9.0坪	5.6m
3台	約13.5坪	8.1m
4台	約18.0坪	10.6m
5台	約22.5坪	13.1m

※時間貸し向け、車間0.3mを想定

車と車の間を適切に調整すれば、限られた土地でも効率よく配置できます。

ポイント: 複数台停める場合は車間も考えて、2台なら約9坪、3台なら約13.5坪が最低限の目安です。

将来、車の種類が変わることも考えた広さの設計

今は軽自動車が中心でも、将来ふつうの車に乗り換える可能性は十分にあります。最初からギリギリの大きさで設計してしまうと、後から対応できず、つくり直しや収入を逃すことにつながる恐れがあります。

駐車場を貸すときは、短期的な効率だけでなく、中長期的な視点でスペースを考えることが大切です。少し余裕を持たせておけば、車種が変わっても安心して貸し続けられます。

ポイント: 将来の車種変更も考えて、少し余裕を持たせた広さで設計すると長く安定して貸せます。

まとめ：駐車場の必要面積の基本。形状に制約ありの場合は？種類別の適切な広さとは？

駐車場として貸すために必要な広さは、ふつうの車なら約4.5坪、軽自動車なら約2.2坪が基本です。ただし、車を出し入れする通路も必要なので、実際には1台あたり7〜8坪を見ておくと安心です。この基本を押さえておけば、あなたの土地でも駐車場として活用できる可能性が広がります。

土地の形や前の道路の広さによって、工夫が必要な場合もあります。道路が狭い場合は駐車場の入り口を広くする、細長い通路がある土地では通路部分を駐車場にする、坂になっている場合は必ず水平につくるなど、それぞれの条件に合わせた対策があります。「うちの土地は形が変わっているから無理」とあきらめる必要はありません。

また、月ぎめで貸すか時間貸しで貸すかによっても、必要な広さは変わります。月ぎめなら約6.7坪以上の余裕ある広さにすると長く借りてもらえますし、時間貸しなら約5.6坪でバランス良く運営できます。

何台も停める場合は、車と車の間隔や停め方を工夫することで、限られた土地でも効率よく配置できます。さらに、将来的に車の種類が変わる可能性も考えて、少し余裕を持たせた設計にしておけば、長く安定して貸し続けられます。

大切なのは、あなたの土地に合った広さと貸し方を選ぶことです。せっかくの土地を眠らせておくのではなく、今日から収入を生む駐車場として活用してみてください。