駐車場経営の年収はいくら？収入が変わる3つの要因と対策

自宅にある使われていない駐車スペースは、年収を生む力を持っています。

車を持たず、物置のように使っていた土地を見直すことで、家計にゆとりが生まれた方は少なくありません。知人は維持費だけがかかる土地を放置していましたが、駐車場として貸し始めたところ、毎月安定した収入が入るようになったそうです。

駐車場経営の年収は、立地・維持費・運営のしかたで大きく変わります。

ここでは、年収の目安と変わる理由、無理なく収入を上げる考え方を丁寧にお伝えします。

大切なのは、見た目の売上ではなく、費用を引いた実質利回りで考えることです。

駐車場経営でどれくらい年収が得られるのか

自宅の空いた駐車スペースが、物置のまま維持費を払い続ける場所になっていないでしょうか。

実際に貸し出してみると、毎年どれくらいのお金が手元に残るのかが見えてきます。

使っていない土地が収入を生む場所に変わると知ったとき、「もっと早く始めればよかった」と感じる方は少なくないようです。

ここからは、貸し方ごとの年収の目安や、収入に差が出る理由について、実際の事例を交えながらお伝えしていきます。

月ごとに貸す駐車場でもらえる年収の目安

空いている土地に月極駐車場を作ると、毎月決まった金額が入ってくる可能性があります。

たとえば10台分を1台あたり月3万円で貸した場合、月の売上は30万円になります。1年続けると年間360万円の売上になる計算です。

知人は物置として使っていた自宅の駐車スペースを月極駐車場に変えたところ、初月から満車になったそうです。

それまで税金を払うだけだった場所が、安定した収入源に変わった事例があります。

内容	金額・数
駐車台数	10台
1台あたりの月額料金	3万円
月の売上	30万円
年間売上	360万円

※上記はあくまで一例です。実際の収入は立地や契約状況により異なる可能性があります。

使っていない土地でも、台数と賃料の組み合わせで毎月の安定した収入が生まれる——その事実を知るだけで、土地の見え方は変わります。

時間で貸す駐車場でもらえる年収の目安

コインパーキングは時間ごとに料金が決まる仕組みです。月極とは違い、金額は日によって変わります。

10台分を1時間200円、1日8時間の利用を想定した場合、月の売上は48万円、年間では576万円になる計算です。

ただし、ここから税金や維持費を差し引いた金額が実際の手取りになります。

知人は駅の近くでコインパーキングを始めたものの、平日の昼間は利用が少なく、想定していた収入を大きく下回った失敗談があります。

売上の数字だけを見て判断してしまうと、同じような状況に陥る可能性が考えられます。

内容	金額・数
駐車台数	10台
1時間あたりの料金	200円
1日の利用時間	8時間
月の売上	48万円
年間売上	576万円

※上記は満車が続いた場合の計算です。実際は稼働率や季節変動により大きく異なるケースがあります。

売上が大きく見えても、使われる時間帯と場所で手元に残る金額はまるで別のものになります。

貸し方の違いで年収に差が出る理由

駐車場の年収は、自主管理にするか、一括借り上げにするかで大きく変わる可能性があります。

自主管理は集金や契約手続きをすべて自分で行う方法です。手間はかかりますが、売上がそのまま収入になります。

一括借り上げは運営会社に任せて、毎月決まった賃料を受け取る方法です。手間は少ない一方で、売上の一部が管理会社の取り分になります。

知人は自主管理で始めたものの、集金の手間や空き区画の対応に時間を取られ、結局は一括借り上げに切り替えた事例があります。

本業との両立が難しかったことが理由だそうです。

項目	自主管理	一括借り上げ
管理の手間	多い	少ない
収入の受け取り	売上がすべて自分のもの	毎月一定の賃料
管理費用	ほぼ不要	売上の約5〜10％程度
収入の安定	変わりやすい	安定しやすい
向いている人	時間をかけられる人	手間を減らしたい人

※管理費用の割合は運営会社や契約内容により異なります。複数社への見積もり相談をおすすめします。

年収の金額だけではなく、自分の生活に合った運営の形を選ぶことが、駐車場経営を長く続ける土台になります。

駐車場経営の年収が変わる3つの大切なポイント

同じ広さの土地でも、駐車場の年収が同じになるとは限りません。

場所・かかる費用・運営のしかたの3つで大きく変わるため、知らないまま始めると思った以上に手元に残らないケースが考えられます。

ここからはその3つのポイントを、実際の事例を交えながら詳しくお伝えします。

場所によって収入が大きく変わる理由

駐車場の年収は立地条件で大きく左右される傾向があります。

駅前や繁華街のように人が集まる場所では、料金を高く設定しやすい特徴があります。一方、住宅地は料金が低めになりやすいものの、長期契約が続きやすい環境です。

地方都市でも、車が欠かせない地域であれば安定した需要が見込める可能性があります。

知人は郊外の住宅地で駐車場を始めたところ、料金は低めだったものの長期契約が何年も続き、空車の心配がほとんどない安定収入になったとのこと。

• 駅前・繁華街：高い駐車需要があり、時間貸しに向いている傾向がある
• 住宅地：料金は低めだが、長期契約が続きやすい環境
• 病院・大学の周辺：利用回数が多く、安定した稼働が期待できるケースがある
• 商業施設・観光地の近く：車が欠かせない地域では、まとまった需要がある可能性
• 地方都市：1台1万円×30台で年収360万円になった事例もある

※収入額は立地条件や地域の相場により異なります。

場所の特性を理解するだけで、税金を払うだけだった土地が選ばれる駐車場に変わります。

維持にかかるお金が年収に与える影響

駐車場の年収は、維持費の大きさによって手元に残る金額が変わります。

月極駐車場は大がかりな工事や設備がいらないため、維持費を低く抑えやすい方法です。舗装の補修や白線の引き直し程度で済むケースが多い傾向があります。

一方、コインパーキングは精算機やゲートなど設備にかかる費用が大きくなりがちです。利用が少ない日が続くと、維持費が売上を上回る可能性も考えられます。

知人はコインパーキングを始めた直後、精算機の故障で予想外の修理代がかかり、数か月間は赤字になってしまった失敗談があります。

維持費の項目	月極駐車場	コインパーキング
設備費	低い（舗装・白線程度）	高い（精算機・ゲート等）
点検・修理	ほぼ不要	定期的に発生
赤字のリスク	低い	利用が少ないと発生しやすい
管理の手間	少ない	機械トラブル対応が必要

※維持費の金額は設備の種類や地域により異なります。導入前に専門業者への見積もり相談が必要になります。

かかるお金の全体像を把握しておくことで、土地は不安の種ではなく安心できる収入の土台になります。

自分で運営するか任せるかの違い

駐車場の年収は、運営方式の選び方で大きく変わる可能性があります。

自主管理は手間が多い分、売上がそのまま手元に残りやすい方法です。管理委託は作業を任せて負担を減らせます。一括借り上げは毎月の金額が決まっており、空車の不安が少ない点が特徴です。

知人は自主管理で始めたものの、集金や契約更新の手続きに追われて本業に支障が出てしまい、管理委託に切り替えた事例があります。

切り替え後は手間が減り、安定した運営ができるようになったそうです。

項目	自主管理	管理委託	一括借り上げ
管理の手間	とても多い	少ない	ほぼない
収入の形	売上がそのまま収入	管理料を引いた金額	毎月一定額
管理費用	かからない	数％〜20％程度	不要な場合が多い
収入の安定	変わりやすい	やや安定	とても安定
向いている人	時間を使える人	手間を減らしたい人	安心を重視する人

※管理委託の費用割合は運営会社によって異なります。契約前に複数社への相談をおすすめします。

手間と安心のどちらを大切にするかを決めることが、駐車場経営を無理なく続ける分かれ道になります。

駐車場の年収を少しずつ増やすための考え方

大がかりな工事をしなくても、考え方を少し変えるだけで手元に残るお金を増やせる可能性があります。

負担を減らしながら収入を伸ばす方法を知ることで、使われていない土地が家計を支える存在に変わっていきます。

はじめにかかるお金をできるだけ少なくする工夫

駐車場を始めるとき、初期費用をかけすぎないことが大切です。

土地をすべて舗装しなくても、駐車場として機能させることは可能です。砂利を敷いてロープで区画を整えるだけでも、十分に貸し出せるケースがあります。

はじめの出費を抑えることで、収入が出るまでの期間が短くなり、気持ちの面でも安心につながります。

知人は最初から全面舗装をして100万円以上の費用をかけたものの、利用者が集まらず元を取るまでに3年以上かかってしまった失敗談があります。

• 砂利敷きでの整備なら、舗装に比べて費用を大幅に抑えられる可能性がある
• 区画ロープの設置で、最低限の費用で駐車場としての形が整う
• 工事が必要な場合は複数社からの見積もり比較で費用を下げやすくなる
• 最低限の設備から始めて、利用状況を見ながら段階的に投資する方法もある

※初期費用の目安は土地の状態や広さにより大きく異なります。施工業者への事前相談が必要になります。

最初にお金をかけすぎなければ、土地は早い段階で収入を生む場所に変わります。

税金の負担を軽くする考え方

駐車場は、更地のままだと税制面で不利になりやすいと言われています。ただし、工夫次第で負担を減らせる可能性が考えられます。

たとえば、アパートやマンションの駐車場として活用すると、住宅用地として扱われて税負担が軽くなる場合があるそうです。

また、事業の規模が一定以上であれば、青色申告による最大65万円の特別控除が適用される可能性も考えられます。

知人は駐車場を単体で運営していたため固定資産税が高くなり、税理士に相談したところ建物と組み合わせる方法で負担を減らせた事例があります。

• 青色申告では最大65万円の特別控除が受けられる可能性がある
• 駐車場単体では税制上のメリットが少ない傾向がある
• 建物に付随させることで住宅用地としての扱いに変わる場合がある
• 事業の規模に応じて申告方法の選択肢が変わる

※税金に関する内容は一般的な情報です。個別の状況については、税理士や税務署など専門機関への相談が必要になります。制度の詳細は国税庁の公式サイト等でご確認ください。

参考情報(税金)

総務省｜地方税制度｜固定資産税
地方税制度｜都市計画税 - 総務省
所得税の税率｜国税庁
消費税について｜国税庁
地方税制度｜個人住民税 - 総務省
給与所得者で確定申告が必要な人｜国税庁

税金の仕組みを知っておくだけで、土地は負担ではなく守るべき資産に変わります。

使いたい人が多い場所かを見きわめる視点

駐車場の年収は、立地と需要の見きわめ方で大きく変わる可能性があります。

駅や病院の近くは人の出入りが多いため、時間貸しに向いている傾向があります。一方、人の動きが少ない住宅地では月極のほうが安定しやすい環境です。

土地の周辺をよく観察して、使いたい人が本当にいるかを確認することが、貸し方を決めるうえで大切な判断材料になります。

知人は静かな住宅地でコインパーキングを始めたものの、周辺に駐車場が余っていて利用者が集まらず、月極に切り替えたことで安定した事例があります。

• 駅や病院の近くがあるかどうかで、利用頻度が変わりやすい
• 周囲に他の駐車場がどれだけあるかを確認する
• 人や車の動きが分かる交通量を時間帯別に観察する
• 月極か時間貸しかは、土地の場所に合った選択をする
• 近隣の駐車料金の相場を事前に調べておく

※需要の判断は地域や時期によって異なります。現地調査や専門業者への相談を通じて確認されることをおすすめします。

周りをよく見て判断するだけで、使われていない土地は利用者に選ばれる駐車場に変わります。

手元に残るお金で判断する大切さ

駐車場の良し悪しを判断するうえで、実質利回りで考えることが大切です。

利回りとは、かけたお金に対して1年間でどれだけ戻ってくるかを表す数字です。ただし、見た目の数字（表面利回り）だけを見てしまうと、実際の収支とかけ離れてしまう可能性があります。

維持費や空き期間を考慮した実質の数字で判断すると、失敗を防ぎやすくなります。

知人は表面利回り10％という数字だけを見て始めたものの、空き区画や維持費を計算に入れると実質利回りは5％以下になってしまった失敗談があります。

判断の視点	内容
表面利回り	年間売上 ÷ 初期費用 × 100（維持費や空きを含まない数字）
実質利回り	（年間売上 − 維持費 − 空き損失） ÷ 初期費用 × 100
稼働率の目安	70〜80％程度で計算すると現実に近い判断がしやすい
想定コスト	修理・管理・税金などを事前に見積もっておく

• 表面利回りだけで判断すると、実際の収支と差が出やすい
• 稼働率を70〜80％で見積もると、より現実的な数字が見える
• 修理や管理にかかる想定コストを事前に反映させる
• 初期費用が戻るまでの期間を利回りから逆算して把握する

※利回りの計算はあくまで目安です。具体的な収支計画については、不動産会社やファイナンシャルプランナーなど専門家への相談が必要になります。

現実に近い数字を見つめることでしか、土地を本当に安心できる収入源には変えられません。

まとめ：駐車場経営の年収は？年収が変わる３つの要因と上げる対策

駐車場経営の年収は、場所・維持費・運営方式の3つの要因で大きく変わる可能性があります。

月極駐車場であれば10台・月3万円で年間360万円の売上、コインパーキングであれば10台・1時間200円で年間576万円の売上になる計算です。ただし、ここから維持費や税金を差し引いた金額が実際の手取りとなります。

年収を少しずつ増やすためには、初期費用を抑えること、税制の仕組みを理解すること、そして需要のある場所かどうかを見きわめることが大切です。

表面利回りではなく実質利回りで判断し、手元に残るお金を基準に考えることで、失敗のリスクを減らしやすくなります。

ポイント	内容
場所の選び方	駅前・病院近くは時間貸し、住宅地は月極が安定しやすい傾向
維持費の把握	月極は低コスト、コインパーキングは設備費に注意
運営方式の選択	自主管理・管理委託・一括借り上げから生活に合った方法を選ぶ
初期費用の抑制	砂利敷き・ロープ区画など最低限の設備から始める
税制の工夫	青色申告や住宅用地扱いで負担を軽くできる可能性がある
需要の見きわめ	周辺の交通量・競合・料金相場を事前に調査する
利回りの判断	実質利回りで計算し、稼働率70〜80％を目安にする

※収入額や利回りはあくまで目安です。個別の状況については、税理士・不動産会社・ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談されることをおすすめします。

使っていない駐車スペースに毎年税金だけを払い続ける生活を、今日を境に変えていけるかどうかは、最初の一歩を踏み出すかどうかにかかっています。