駐車場経営の年収は？年収が変わる３つの要因と上げる対策

更新日：2026年1月8日 | Taeko

自宅にある使われていない駐車スペースは、年収を生む力を持っています。

私も車を持たず、物置のように使っていた土地を見直したことで、家計にゆとりが生まれました。駐車場経営の年収は、立地、維持費、運営のしかたで大きく変わります。税金だけがかかる土地を負担にせず、正しい知識を持つことで、安心できる副収入につながります。

本記事では、年収の目安と変わる理由、無理なく収入を上げる考え方を丁寧に伝えます。

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自宅の駐車スペースを貸す駐車場経営は、使われていない土地を年収を生む場所に変えられる点が大きな良さです。月極や時間貸しといった貸し方、場所、運営のしかたで収入は変わり、工夫しだいで家計を安定して支えます。一方で、良い面だけではありません。立地が合わないと利用が少なく、維持費や税金が負担になることもあります。

コインパーキングでは機械の費用が重くなり、空きが続くと不安が増します。自主管理は収入が多くなりやすい反面、手間や心の負担が大きくなります。一括借り上げは安心感がありますが、収入は控えめになります。大切なのは、見た目の売上ではなく、費用を引いた実質（じっしつ）利回りで考えることです。税金だけがかかる土地を負担にせず、良い点と悪い点を知ったうえで選ぶことで、駐車場は家を守る力強い味方になります。

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駐車場経営でどれくらい年収が得られるのか

自宅の空いた駐車スペースでも、毎年いくらくらいのお金が手元に残るのかを具体的に知ることで、物置のままにしている土地が収入を生む場所に変わるイメージが持てます。

月ごとに貸す駐車場でもらえる年収の目安

自宅の空いた土地に月極（つきぎめ）駐車場を作り、10台分を1台あたり月3万円で貸すと、毎月の売上は30万円になります。これを1年間続けると、年360万円の売上になります。

使われていない土地でも、毎月お金を生み出す場所に変えられます。

使っていない駐車スペースでも、台数と賃料しだいで安定した収入が生まれます。

時間で貸す駐車場でもらえる年収の目安

コインパーキングは時間ごとに料金が決まり、金額が毎回同じではありません。ここでは10台分を1時間200円で1日8時間使われた場合を考えます。

1か月の売上は48万円になり、1年では576万円です。ただし、税金（ぜいきん）や維持費を引いた金額が年収になります。

売上は大きく見えても、場所や使われる時間で金額は変わる点に注意が必要です。

貸し方のちがいで年収に差が出る理由

駐車場の年収は、自主管理にするか、一括（いっかつ）借り上げにするかで変わります。自主管理は、集金や管理をすべて自分で行う方法です。

一方で一括借り上げは、運営会社に任せて毎月決まった賃料を受け取る方法です。手間と安心のどちらを大切にするかで選び方が変わります。

年収の高さだけでなく、手間と安心のどちらを選ぶかが大切です。

駐車場経営の年収が変わる3つの大切なポイント

駐車場の年収は同じ広さでも同じにならず、場所・かかる費用・運営のしかたで大きく変わるため、知らないまま始めると損をしやすい点が見えてきます。

場所によって収入が大きく変わる理由

駐車場の年収は、場所（ばしょ）で大きく変わります。駅前や人が集まる所は料金を高くしやすい一方、住宅地は長く借りてもらいやすい特徴があります。

地方でも車が欠かせないため、商業施設や観光地の近くなら、安定した収入を得ることができます。

・地方都市でも1台1万円×30台＝年収360万円の事例
・住宅地での長期（ちょうき）契約が続きやすい環境
・郊外（こうがい）での料金は低めだが安定しやすい特徴
・駅前や繁華街（はんかがい）での高い駐車需要
・病院や大学周辺での利用回数の多さ
・商業施設や観光地での車が手放せない地域性

場所の特性を知ることで、使われていない土地は収入を生む資産に変わります。

維持にかかるお金が年収に与える影響

駐車場の年収は、維持費（いじひ）の大きさで変わります。月極駐車場は工事や直しが少なく、お金をかけずに続けやすい方法です。

一方、コインパーキングは機械の費用や点検代がかかり、使われない日が続くと赤字（あかじ）になることもあります。

・コインパーキングでの精算機やゲートの高い設備費
・月極駐車場での舗装（ほそう）や線の直しだけで済む管理
・利用が少ない場合の赤字につながるおそれ
・定期的にかかる機械の点検や修理の費用
・年収を守るための維持費と売上のつり合い

かかるお金を知ることで、土地は負担ではなく安心できる収入源になります。

自分で運営するか任せるかのちがい

駐車場の年収は、運営（うんえい）方式の選び方で大きく変わります。自主管理は手間が多い分、収入が多くなりやすい方法です。管理委託は作業を任せて負担を減らせます。

一括借り上げは毎月の金額が決まり、空車（くうしゃ）の不安が少ない点が安心です。

手間と安心のどちらを選ぶかで、駐車場経営の続けやすさは変わります。

駐車場の年収を少しずつ増やすための考え方

大きな工事をしなくても、考え方を変えるだけで、負担（ふたん）を減らしながら手元に残るお金を増やす道があり、使われていない土地を家計を助ける存在に変えられます。

はじめにかかるお金をできるだけ少なくする工夫

駐車場を始めるときは、初期費用をかけすぎないことが大切です。土地をすべて舗装（ほそう）しなくても、砂利（じゃり）とロープで形を整えれば使えます。

はじめの出費を抑えることで、早く収入につながる安心感が生まれます。

・舗装をせずに行う砂利敷きでの整備
・区切りを分かりやすくする区画ロープの設置
・工事が必要な場合の複数社からの見積もり比較
・使われていない土地を生かす最低限の設備
・はじめの出費を減らす無理のない準備

最初にお金をかけすぎなければ、土地は早く収入を生む場所になります。

税金の負担（ふたん）を軽くする考え方

駐車場は税金の面で不利になりやすいですが、工夫で負担を減らせます。

アパートやマンションの駐車場として使うと、住宅用地（じゅうたくようち）として税金が軽くなる場合があります。

規模が合えば、青色申告（あおいろしんこく）で最大65万円の控除も考えられます。

・青色申告での特別控除65万円の仕組み
・初めての申告時に頼れる税理士への相談
・駐車場単体での税制メリットの少なさ
・建物に付けることで変わる住宅用地あつかい
・事業の大きさに合わせた申告方法の選び方

税金の仕組みを知ることで、土地は負担から守れる資産になります。

使いたい人が多い場所かを見きわめる視点

駐車場の年収は、立地（りっち）と需要（じゅよう）の見方で大きく変わります。駅や病院の近くは時間貸し向きで、人の動きが少ない住宅地は月極向きです。

土地の周りを見て、使いたい人が本当にいるかを知ることが大切です。

・近くにある駅や病院の有無
・周囲に並ぶ他の駐車場の数
・人や車の動きが分かる交通量の様子
・月極か時間貸しかを決める土地の場所
・近くで使われている駐車料金の相場

周りをよく見ることで、使われない土地は選ばれる駐車場になります。

手元に残るお金で判断する大切さ

駐車場の良し悪しは、実質（じっしつ）利回りで見ることが大切です。利回りは、かけたお金に対して1年でどれだけ戻るかを表します。

見た目の数字だけでなく、費用や空き時間を考えた実質の数字を見ると、失敗を防ぎやすくなります。

・空き時間を考えた稼働率70〜80％での計算
・見た目だけの数字である表面利回り
・現実に近い判断ができる実質利回り
・修理や管理にかかる想定コストの反映
・初期費用が戻る早さを知る利回りの考え方

現実に近い数字で考えることで、土地は安心できる収入源になります。

まとめ：駐車場経営の年収は？年収が変わる３つの要因と上げる対策

結論として、使われていない自宅の駐車スペースは、考え方しだいで毎年安定した年収を生む大切な収入源になります。

駐車場経営の年収は、月極か時間貸しかという貸し方、場所という立地、そして運営のしかたで大きく変わります。駅や病院の近くでは短い時間の利用が多く、住宅地では長く借りてもらいやすい特徴があります。

維持費（いじひ）をかけすぎない工夫や、税金（ぜいきん）の仕組みを知ることで、手元に残るお金は増えていきます。見た目の売上だけでなく、費用や空き時間を考えた実質（じっしつ）利回りで考えることも大切です。

私は、物置になっていた土地を見直したことで、家計が楽になりました。税金がかかるだけの土地を、そのまま負担にする必要はありません。正しく知り、無理のない形で活用すれば、駐車場は家を支える力強い存在になります。

1月の優良おすすめサービス 自宅駐車場で副収入を得るのが難しいと思っているなら。 期間限定キャンペーンを行なっている場合もありますので、早めに検討ください。

順位	1位	2位	3位
サービス	特P（とくぴー）	akippa	パー王様
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概要	駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。	駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。	初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。
運営会社	株式会社アース・カー	akippa株式会社	株式会社ソルコンサルティング
ポイント	オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ	思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ	コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！
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使われていない駐車スペースが、税金だけを生む存在になっている状況は、とてももったいなく感じます。実際に年収は条件で変わり、正しく知るほど安心につながります。負担だった土地が、家計を静かに支える力になる可能性を感じます。

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