自宅駐車場のリフォームの費用相場は？貸し出して収益化するには？

更新日：2026年1月6日 | Taeko

自宅に駐車スペースがあるのに、使われないまま物が置かれていませんか。
車を持っていなくても、土地には税金がかかり続けます。
そのままにしておくと、負担だけが残ります。
一方で、駐車場として整えると、毎月の収入を生む場所に変わる可能性があります。
本記事では、自宅駐車場をリフォームする際の費用相場や、工事内容ごとの違い、注意点をわかりやすく整理します。
実際に貸し出して家計が楽になった経験をもとに、無理のない収益化の考え方を丁寧にお伝えします。

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自宅駐車場のリフォームは、使われていない土地を収入につなげられる点が大きな良さです。庭や砂利のままでは借り手が見つかりにくくても、コンクリートで整え、広さに余裕を持たせることで、安心して使える場所になります。屋根や見た目を少し整えるだけでも印象が変わり、長く借りてもらえる可能性が高まります。実際に貸し出してみると、毎月の収入が増え、家計の気持ちにゆとりが生まれました。

一方で、悪い点もあります。工事にはまとまった費用がかかり、解体や準備、付帯工事まで考えると予算がふくらみやすくなります。工事中は車を置けず、置き場を別に考える手間も生じます。ガレージを作る場合は手続きが必要になり、知らずに進めると後で困ることもあります。立地や広さによっては、思ったほど借り手が集まらない場合もあります。

それでも、税金がかかる土地を物置のままにしておくより、形を整えて使われる場所に変える価値は大きいと感じます。良い点と悪い点を知ったうえで判断することが、後悔を減らし、土地を負担から支えへと変える近道になります。

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自宅の庭を駐車場に直すと、いくらくらいかかるのか

使われていない庭や物置になっている場所は、お金を生む場所に変えられます。
この見出しでは、庭を駐車場に直すときに、どのくらいの費用がかかるのかを分かりやすくお伝えします。
先に目安を知ることで、無理のない計画が立てやすくなります。

駐車場を一台分つくるときのだいたいの費用

使われていない庭や玄関前を駐車場に直すと、一台分で40～50万円ほどが目安です。
二台分でも単純に倍にはならず、60～80万円前後でおさまる場合があります。
ただし、植木や門、通路など元からある物を片づける工事が必要なため、土のまま作るより費用は上がります。
眠っている土地を収入に変えるため、最初の費用感を知ることが大切です。

・二台分でも一台分の二倍にならない費用構造
・庭や玄関前を駐車場に作り直す工事内容
・一台分40～50万円が基本的な目安
・植栽や門柱、通路などの撤去作業が必要
・二台分で60～80万円前後になるケース
・何もない土から作るより割高になる理由

元からある物の撤去費用を含めて考えることが、駐車場リフォーム費用の要点です。

工事でまずかかる基本のお金とは

駐車場リフォームでは、工事費とは別に最初にかかる基本費用が約5万円あります。
これは設計や準備のためのお金で、工事の正確さを左右します。
広さや高さ、排水の位置、使う材料を決める測量、家を守るための養生、人や道具にかかる諸経費が含まれます。
見えにくい部分ですが、安心して貸し出すために欠かせない費用です。

・基本費用は約5万円から発生
・車を止める広さや高さを決める測量作業
・工事中の砂や傷から家を守る養生対応
・排水の流れや材料の量を事前に計算
・材料以外にかかる人や移動のための諸経費
・測量用ソフトや職人の交通費の発生

見えない準備費用が、使いやすく安心できる駐車場を作ります。

庭や古い物をこわして片づける費用の考え方

庭を駐車場に変えるときは、先にある物をこわして片づける費用がかかります。
土を掘る作業や、古いコンクリートの撤去、運び出しと処分が必要です。
1平米あたり約1.3万円からが目安で、一台分15平米なら10～20万円ほどになります。
すでに使えるコンクリートがあれば、費用をおさえられます。

・解体処分は1平米あたり約1.3万円から
・掘った土やこわれた物を運ぶための運搬費
・庭にある物をすべて取り除く必要性
・掘削作業は1平米あたり約5千円
・古いコンクリートの破壊と撤去は1平米あたり約1万円
・処分場へ出すための処分費が約2万円
・使えるコンクリートが残っている場合の費用軽減
・一台分15平米で合計10～20万円の考え方

今ある物をどう片づけるかで、駐車場リフォームの費用は大きく変わります。

車を止めるためのコンクリート工事の目安

庭を掘ったあとは、車を安心して止められる土間コンクリート工事を行います。
費用の目安は、1平米あたり1.1万円からです。
地面をならして固め、コンクリートを流し、割れを防ぐ工夫を重ねます。
砂利より費用は上がりますが、手入れの少なさと使いやすさが大きな安心につながります。

・土間コン工事は1平米あたり1.1万円から
・重い車でも沈まないように地面を固める転圧作業
・コンクリート材料代は1平米あたり約8,000円から
・地面を平らに整える整地作業の実施
・割れを防ぐための目地入れ作業
・地域によって変わる工事単価
・砂利敷きは安いが、砂ぼこりや草の手入れが増える
・一台分15平米で15～16万円前後の考え方

長く安心して貸すなら、手入れが少ない土間コンクリートが費用以上の価値を持ちます。

見た目をととのえるための追加費用について

土間コンクリートだけの駐車場は、少しさびしく見えます。
そこで装飾を加えると、見た目が良くなり、貸しやすさも上がります。
レンガや模様入りのコンクリート、タイルなどがあります。
車が乗ってもこわれにくい素材を使うため、普通より費用は高めです。
玄関までの通り道を考えることで、使いやすさも高まります。

※ 車が乗る場所は、割れにくい丈夫な素材を使用します。

少しの装飾で見た目と使いやすさが上がり、駐車場の価値が高まります。

工事の内容ごとに見る、駐車場リフォームの費用と期間

駐車場の工事は、内容によってかかるお金も日数も大きく変わります。
この見出しでは、工事の種類ごとに、費用と時間のちがいを整理します。
先に全体像を知ることで、貸し出しを始める時期が想像しやすくなります。

庭の一部をこわして駐車場を一台分ふやす場合

庭の一部をこわして車一台分の駐車場を作る工事は、とても相談が多い内容です。
費用の目安は50～80万円ほどです。
庭の土を運び出す作業や、地面の高さをととのえる工事にお金がかかります。
工事は約1～10日ですが、車を止められるまでには養生期間も必要です。

※ 前の道路の広さや地面の状態で金額は変わります。

庭を駐車場に変える工事は、土の処分と整地が費用の大きな部分を占めます。

じゃりの地面をコンクリートに変える場合

砂利の駐車場を土間コンクリートに直す工事は、使いやすさを高めたい方に選ばれています。
費用は1平米あたり1万～1万5,000円前後が目安です。
一台分なら15～25万円程度になります。
草が生えにくく、雨の日も汚れにくくなります。
工事内容と場所の条件で金額が変わるため、事前確認が大切です。

砂利から土間コンクリートへ変えると、手入れが減り、駐車場としての価値が上がります。

車を雨から守る屋根をつけるときの費用

駐車場にカーポートを付けると、車を雨や日差しから守れます。
費用の目安は、一台用で15万円から、二台用で30万円からです。
ただし、雪や風に強いタイプや、見た目にこだわると金額は上がります。
古い屋根の片づけや、地面がコンクリートの場合の追加工事も考えておくと安心です。

カーポートは性能と見た目で価格差が大きく、追加工事も費用に影響します。

へいや木を片づけるときにかかるお金の内わけ

駐車場を広げる工事では、ブロック塀の撤去や庭木の伐採といった付帯工事が見落とされがちです。
これらは合計費用を大きく左右します。
特に木は、切るだけでなく根まで取り除く作業が必要です。
事前に相場を知ることで、あとから費用に困りにくくなります。

付帯工事は見えにくいですが、駐車場づくりの費用を大きく左右します。

駐車場リフォームで後悔しないために知っておきたいこと

せっかく直した駐車場が使いにくいと、収入につながりません。
この見出しでは、工事の前に知っておきたい、大切な注意点をまとめています。
小さな見落としを防ぐことで、土地を負担ではなく安心できる収入源に変えられます。

車が出し入れしやすい広さと形を考える

駐車場は、車が入るだけの広さでは足りません。
乗り降りや荷物の出し入れが楽にできる広さがあると、使う人の満足が高まります。
左右や奥に少し余裕を持たせると、毎日の不便を防げます。
広さに余裕がある駐車場は、貸しやすく、長く選ばれやすい点も大きな利点です。

・左右に約1mの余裕を確保
・荷物の積み下ろしを考えた空間づくり
・車体サイズだけで決めない考え方
・奥行きに約0.5mのゆとりを持たせる設計
・将来の車の大きさ変更を想定
・台数が増える可能性への備え
・日々の使いにくさを防ぐ広さの確保

少し広めの設計が、使いやすさと収入の安定につながります。

ガレージを作るときに必要な手つづき

ガレージを作るときは、建築確認申請が必要になる場合が多くあります。
申請をしないまま工事を行うと、あとで取りこわしや注意を受けることがあります。
広さや形、地域の決まりで必要かどうかが変わります。
事前に確認しておくことで、安心して貸し出せる駐車場になります。

・床の広さが10㎡を超える場合の申請対象
・屋根と三方以上のかべがある構造
・防火地域や準防火地域での注意点
・申請に必要な設計図の作成
・手数料は約1万～2万円
・申請をしない場合の違反リスク
・業者が手続きを代行できるかの確認
・経験のある業者による進行

ガレージは見た目より手続きが大切で、申請の有無が安心につながります。

工事でこわす部分のお金をわすれない考え方

駐車場づくりでは、解体費用を先に考えておくことが大切です。
庭や古い物が残っていると、取りこわしにお金がかかります。
見積もりで見落とすと、予定より高くなる原因になります。
現地を見てもらい、処分費まで含めた金額を知ると安心です。

・古い物置の取りこわし作業
・解体で出た物の処分費の発生
・庭にある木や植えこみの撤去
・コンクリート基そが深い場合の費用増
・古いブロック塀の解体対応
・既にある舗装の取り外し
・現地調査で総額を確認
・正しい処理先への依頼

解体と処分の費用を含めて考えることが、予算を守る近道です。

工事のあいだ、車をどこに置くか考えておく

駐車場の工事中は、自宅に車を止められなくなります。
舗装の方法によって工事日数は変わり、数日使えないこともあります。
事前に車の置き場を考えておくと、生活が乱れません。
貸し出しを見すえる場合も、段取りの良さが安心につながります。

・コンクリート舗装は5～7日ほど使用不可
・近くの月ぎめ駐車場の利用検討
・砂利敷きは1～2日で完了
・家族や知人への一時あずけ
・アスファルト舗装は2～3日
・工事前に期間を業者へ確認
・コインパーキングの短期利用
・インターロッキングは3～5日
・オワコンは1日で終了

工事中の車の置き場を先に決めておくと、安心して工事を進められます。

まとめ：自宅駐車場のリフォームの費用相場は？貸し出して収益化するには？

使われていない自宅の駐車スペースは、きちんと整えることで安定した収入を生む場所に変えられます。

自宅駐車場のリフォーム費用は内容によって差がありますが、一台分ならおおよそ40万～80万円前後が一つの目安です。庭を解体して作る場合は解体や整地に費用がかかり、砂利からコンクリートへ直す場合は比較的おさえられます。土間コンクリートにすると手入れが少なく、借り手にとっても使いやすい駐車場になります。少し見た目を整えたり、屋根を付けたりすると、さらに選ばれやすくなります。

大切なのは、工事費だけでなく、解体や準備、工事中の車の置き場まで含めて考えることです。広さに余裕を持たせ、使いやすさを意識すると、長く貸しやすい駐車場になります。手続きが必要な工事は事前に確認しておけば、あとで困ることもありません。

車を持っていないのに、駐車スペースを物置にしてしまうのは、とてももったいないことです。税金がかかる土地を負担のままにせず、少しの工事で毎月お金を生む場所に変えることは十分に可能です。経験者として言えるのは、早く動いた分だけ、家計が楽になるという事実です。

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概要	駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。	駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。	初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。
運営会社	株式会社アース・カー	akippa株式会社	株式会社ソルコンサルティング
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使われていない駐車スペースを見て、もったいなさを感じている方は少なくありません。
税金がかかる土地が負担に見える気持ちは、とても自然なものです。
正しい形に整えられた駐車場が、家計を静かに支えてくれる存在になることもあります。

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