自宅駐車場リフォームの工事費用相場｜庭を活用して貸す準備とは

自宅に駐車スペースがあるのに、使われないまま物が置かれていませんか。

車を持っていなくても、土地には維持費がかかり続けます。そのままにしておくと、負担だけが残ります。以前、知人が駐車場を物置代わりにしていて、年間の維持費だけで数万円も払い続けていたそうです。

一方で、駐車場として整えたことで、毎月の家計の支えに変わった事例もあります。実際に貸し出してから、暮らしにゆとりが生まれたと感じる場面が増えました。

ここでは、自宅駐車場をリフォームする際の費用の目安や、工事内容ごとの違い、見落としやすい注意点をわかりやすく整理しています。無理のない活用の考え方を、経験をもとに丁寧にお伝えします。

自宅の庭を駐車場に直すと、いくらくらいかかるのか

使われていない庭や、いつの間にか物置のようになってしまった場所は、維持費がかかり続ける「眠った土地」になっている可能性があります。

しかし、その場所を駐車場に変えれば、毎月の賃料を受け取れる場所に生まれ変わるかもしれません。

ここでは、庭を駐車場に直すときにどのくらいの費用がかかるのか、全体の流れと合わせてお伝えします。

先にざっくりとした金額を知っておくだけで、無理のない計画が立てやすくなったという声も多く聞かれます。

駐車場を一台分つくるときのだいたいの費用

使っていない庭や玄関前を駐車場に変える場合、一台分でおよそ40〜50万円ほどかかるケースが多いようです。

二台分であれば、単純に倍ではなく60〜80万円前後でおさまった事例もあります。

ただし、もともと庭にある植木・門・通路などを片づける工事が必要になるため、更地からつくるよりも費用が上がりやすい傾向があります。

ある知人の失敗談ですが、植木の撤去費用を計算に入れずに見積もりを依頼したところ、後から約15万円の追加が発生し、予算を大きく超えてしまったそうです。

結果として工事を延期せざるを得なくなり、貸し出しの開始も数か月ずれてしまったとのことでした。

駐車場リフォームの基本費用

項目	費用の目安	備考
一台分の工事	40〜50万円程度	撤去作業込みの場合
二台分の工事	60〜80万円前後	一台分の単純な倍にはならないケースが多い
植栽・門柱の撤去	別途必要	既存物の状態によって変動する可能性がある

※費用は地域や業者、現場の状況によって大きく異なるため、必ず複数の業者から見積もりを取ることが大切です。

眠っている土地を活かしたいと思ったら、撤去費用まで含めた総額を最初に把握することが、後悔しない第一歩になります。

工事でまずかかる基本のお金とは

駐車場リフォームでは、実際の工事費とは別に基本費用として約5万円が必要になるケースがあります。

これは設計や事前準備のための費用で、広さや高さの測量、建物を守るための養生、排水の位置を決める計算、職人の移動費用などが含まれています。

見えにくい部分ですが、ここを丁寧に行っておくと、長く安心して使える駐車場が完成しやすくなります。

以前、測量を省略して工事を始めたところ、隣の土地との境界で雨水がたまってしまうトラブルが起きた事例があります。やり直しに余計な約8万円がかかり、最初にきちんと測量をしておけばと悔やんだそうです。

基本費用の内わけ

• 測量作業：車を止める広さや地面の高さを正確に決める
• 養生対応：工事中の砂やキズから建物を守る
• 排水計算：雨水の流れや必要な材料の量を事前に算出する
• 諸経費：測量用の道具や職人の交通費など

※基本費用の内容や金額は業者によって異なる場合があるため、見積もり時に内わけを確認することをおすすめします。

目に見えない準備費用こそ、長く安心して貸し出せる駐車場をつくるための土台になっています。

庭や古い物を壊して片づける費用の考え方

庭を駐車場に変えるときには、先にある物を壊して片づける費用がかかります。

目安として1平米あたり約1.3万円からと言われており、一台分（約15平米）であれば10〜20万円ほどになる可能性があります。

すでに使えるコンクリートがあれば、その分の費用をおさえられるケースもあります。

ある知人は、古いコンクリートをそのまま使えると考えていたところ、実際にはひび割れがひどく全面撤去になってしまったそうです。予定よりも約12万円高くなり、計画が大きく狂ったという失敗談がありました。

撤去費用の内わけ

作業内容	費用の目安	説明
掘削作業	1平米あたり約5,000円	土を掘る作業
コンクリート撤去	1平米あたり約1万円	古いコンクリートを壊す作業
運搬費	状況により変動	こわした物を運ぶ費用
処分費	約2万円	処分場へ出す費用
一台分の合計	10〜20万円程度	約15平米の場合

※金額はあくまで一般的な目安であり、地域や現場の条件によって変わる可能性があります。正確な金額は施工業者への現地調査依頼が必要です。

今ある物の状態を事前に確認しておくだけで、想定外の出費をかなり防げるようになります。

車を止めるためのコンクリート工事の目安

庭を掘ったあとは、車を安心して止められるように土間コンクリート工事を行います。

費用の目安は1平米あたり約1.1万円からで、一台分（約15平米）であれば15〜16万円前後になるケースが多いようです。

地面をならして固め、コンクリートを流し込み、割れを防ぐ工夫を重ねていく工事です。

安さを優先して砂利敷きにしたところ、雨の日に砂ぼこりが舞い、草取りにも手間がかかり、結局コンクリートに作り直して二重の出費になってしまった事例があります。

最初からコンクリートを選んでおけばと後悔したという話は、よく耳にします。

コンクリート工事の主な内容

• 整地作業：地面を平らに整える
• 転圧作業：重い車でも沈まないように地面を固める
• コンクリート材料：1平米あたり約8,000円からが目安
• 目地入れ：割れを防ぐための工夫
• 地域差：工事の単価は地域によって異なる場合がある

砂利敷きとの比較

項目	土間コンクリート	砂利敷き
初期費用	高めになりやすい	比較的安い
手入れ	ほとんど不要	草取りや砂利の補充が必要
砂ぼこり	出にくい	出やすい
借主の満足度	高くなりやすい	不満が出やすいケースがある

※上記は一般的な傾向であり、実際には現場の状況や仕上げ方法によって差が出ます。

長く安心して貸し出すなら、手入れの少ない土間コンクリートが、初期費用以上の価値を生み出してくれる場合があります。

見た目をととのえるための追加費用について

土間コンクリートだけの駐車場は、機能としては十分ですが、少しさびしい印象になりがちです。

装飾を加えることで見た目がよくなり、借り手がつきやすくなったという事例も少なくありません。

レンガや模様入りのコンクリート、タイルなど、車が乗ってもこわれにくい素材を使うため、費用は高めになる傾向があります。

最初は何も装飾をせずに貸し出したところ、近所の装飾つき駐車場よりも月に約3,000円安くしないと借り手が見つからなかった事例があります。

年間に直すと約36,000円の差額が発生し、装飾にかけた費用を考えても最初から手を加えておく方がよかったという失敗談です。

装飾の種類と費用の目安

装飾の種類	費用の目安	特ちょう
レンガ目地	1mあたり約3,000円	シンプルでやさしい見た目
スタンプコンクリート	1平米あたり約1万円	石や木のような模様を表現できる
タイル敷き	1平米あたり約1万円	高級感が出やすい

使いやすさを高める工夫

• 玄関アプローチ：横幅約1.2mで歩きやすさを確保する
• 駐車場と通路の兼用：せまい敷地での有効な工夫になる
• 車が乗る場所の素材選び：割れにくく丈夫な素材を使用する

※装飾の種類や費用は、業者や使用する素材によって異なります。仕上がりのイメージを施工事例の写真などで確認しておくと、失敗が減ります。

少しの装飾で駐車場の価値が変わり、より安定した賃料で借り手が見つかりやすくなる可能性があります。

工事の内容ごとに見る、駐車場リフォームの費用と期間

駐車場をつくる工事は、現場の状況によって内容が大きく変わります。

庭を駐車場に変える、砂利をコンクリートにする、カーポートを付けるなど、目的に合わせた工事を選ぶことができます。

それぞれの工事には、かかる日数や費用に違いがあるため、事前に確認しておくと安心です。

主な工事の種類

• 庭を駐車場に変える工事：土の処分と整地が中心になる
• 砂利からコンクリートへの変更：手入れを減らして長期的な価値を高める
• カーポートの設置：車を雨や日差しから守る
• 塀や木の撤去：駐車場を広げるための準備となる

工事内容ごとの費用と期間を把握しておくことが、スムーズに活用を始めるための大切な準備になります。

庭の一部を壊して駐車場を一台分ふやす場合

庭の一部を壊して車一台分の駐車場をつくる工事は、もっとも相談が多い内容のひとつです。

費用の目安は50〜80万円ほどで、庭の土を運び出す作業や地面の高さをととのえる工事にお金がかかります。

工事自体は約1〜10日ですが、車を止められるようになるまでには養生期間も必要です。

工事後すぐに貸し出そうとしたところ、養生期間が必要と言われて約1週間待つことになったケースがあります。その間の賃料が入らず、当初の計画が狂ってしまったそうです。

養生期間も含めたスケジュールを立てておくことの大切さを実感した、という話でした。

庭を駐車場に変える工事の費用

項目	内容	目安
工事全体の費用	庭を解体し駐車場を新設	50〜80万円程度
解体・整地費	土の処分や地面の調整	10〜20万円程度
残土処分費	掘った土を運び出す費用	現場条件で変動
重機回送費	ショベルカーなどの運送	現場条件で変動
舗装工事	コンクリート仕上げ	工事費用に含まれる場合がある
工事期間	解体から舗装完了まで	約1〜10日
養生期間	車が乗れるまでの待ち時間	約1週間

費用が変わる要因

• 前面道路の広さ：重機が入りやすいかどうか
• 地面の状態：固さや高低差の有無
• 土の処分量：掘る深さによって大きく変動する

※上記の費用はあくまで一般的な目安です。実際には現場の状態によって大きく異なるため、施工業者に現地調査を依頼することが不可欠です。

土の処分と整地が費用の大きな部分を占めるため、現場の状態を事前に確認するだけで、想定外の出費をかなり防げます。

砂利の地面をコンクリートに変える場合

砂利の駐車場を土間コンクリートに直す工事は、使いやすさを高めたい方によく選ばれています。

費用は1平米あたり約1万〜1万5,000円前後が目安です。一台分（約15平米）であれば15〜25万円程度になる可能性があります。

コンクリートにすることで、草が生えにくくなり、雨の日でも汚れにくくなります。

砂利のまま貸し出していたところ、借主から「雨の日に車が汚れる」とクレームが入り、結局コンクリートに作り直すことになった事例があります。

工事代が賃料の約3か月分に相当し、最初からコンクリートにしておけばよかったと悔やんだそうです。

砂利からコンクリートへの工事費用

項目	内容	目安
平米単価	砂利から土間コンクリートへ変更	約1万〜1.5万円
一台分の費用	約15平米の場合	約15〜25万円
路盤調整	砂利と土を取り除き地面を固める	工事費に含まれる場合がある
鉄筋敷き	ワイヤーメッシュで割れを防止	工事費に含まれる場合がある
コンクリート打設	生コンを流して仕上げる	工事費に含まれる場合がある

追加で発生する可能性がある費用

• ポンプ車の使用：立地や道路状況によって発生する
• 砂利の処分費：再利用しない場合は別途かかることがある

※実際の費用は現場の状況や業者によって異なります。複数社の見積もり比較が大切です。

砂利から土間コンクリートに変えるだけで手入れが大きく減り、借主の満足度が上がって長く安定した貸し出しにつながった事例は数多くあります。

車を雨から守る屋根をつけるときの費用

駐車場にカーポートを付けると、車を雨や日差しから守ることができます。

費用の目安は、一台用で約15万円から、二台用で約30万円からと言われています。

ただし、雪や風に強いタイプや、見た目にこだわったデザインを選ぶと、金額は大きく上がる傾向があります。

安いカーポートを選んだところ、強風で屋根が飛びそうになり、借主が怖がって契約を解除されてしまった事例があります。

耐風性能の高いものに付け替えるために追加で約20万円がかかり、最初から性能をよく確認して選んでおけばよかったという失敗談でした。

カーポートの種類と費用の目安

項目	内容	目安
一台用カーポート	本体と工事を含む	約15万円から
二台用カーポート	本体と工事を含む	約30万円から
ポリカ素材の屋根	比較的安い標準タイプ	標準的な価格帯
折板屋根など	雪に強く耐久性が高い	高くなりやすい
強風対策仕様	耐風性能を上げた仕様	追加費用が発生する
後ろ柱・木目調	デザイン性が高い	高額になりやすい

追加工事の費用

工事内容	説明	費用の目安
古い屋根の撤去	取り外しと処分	約3〜6万円
穴あけ工事	コンクリート地面の場合	別途発生する可能性がある

※カーポートの費用は商品や施工条件によって大きく変わります。地域の気候に合った性能を持つ製品を選ぶことが大切です。施工業者に相談のうえ、最適なものを選定してください。

カーポートは性能による価格差が大きいため、貸し出す地域の気候をよく考えた選択が、長い目で見たときの安定した運用につながります。

塀や木を片づけるときにかかるお金の内わけ

駐車場を広げる工事では、ブロック塀の撤去や庭木の伐採といった付帯工事が見落とされがちです。

これらの費用は、合計金額を大きく左右する可能性があります。特に木は、切るだけでなく根まで取り除く作業が必要になります。

事前に相場を知っておくことで、あとから費用に困るリスクを減らすことができます。

庭木の根を残したまま駐車場をつくったところ、半年後に地面が沈下してしまい、借主の車が傾いてしまった事例があります。

地面の作り直しに約25万円がかかり、最初に根まで処理しておけばこの出費はなかったと悔やんだという話でした。

塀と木の撤去費用

工事項目	内容	費用の目安
ブロック塀撤去	塀を壊して取り除く	1平米あたり約5,000〜1万円
コンクリート処分費	こわした塀の処分	撤去費に加算される
低い庭木の伐採	高さ3m未満	1本あたり約3,000〜5,000円
高い庭木の伐採	高さ3m以上	1本あたり約1万〜3万円
抜根作業	根まで取り除く	伐採と同程度かそれ以上

抜根作業が大切な理由

• 根が残ると地面が沈む可能性がある
• 車の安全性に影響し、借主とのトラブルにつながることがある
• 長い目で見るとやり直し工事を防ぐことになる

※撤去費用は、塀の素材や庭木の種類・太さ・本数によって大きく異なります。施工業者に現地を見てもらうことが正確な見積もりへの近道です。

付帯工事は目立ちにくい部分ですが、安心して長く貸し出すための基礎となる大切な工事です。

駐車場リフォームで後悔しないために知っておきたいこと

駐車場をつくるときは、費用だけでなく使いやすさや必要な手続きも考える必要があります。

広さの確保、申請の有無、解体費用、工事中の車の置き場など、見落としがちな点はたくさんあります。

事前にしっかり確認しておくことで、貸し出しを始めたあとのトラブルを防ぎやすくなります。

車が出し入れしやすい広さと形を考える

駐車場は、車がぎりぎり入る広さだけでは不十分です。

乗り降りや荷物の出し入れが楽にできる余裕があると、使う人の満足度が大きく変わります。

左右や奥行きに少しゆとりを持たせるだけで、毎日の使いやすさが向上します。広さに余裕がある駐車場は、借り手がつきやすく、長く選ばれやすいという利点もあります。

ぎりぎりの広さで駐車場をつくったところ、借主から「ドアが開けにくい」と言われてわずか1か月で解約されてしまった事例があります。

作り直して左右に余裕を持たせたところ、すぐに新しい借り手が見つかったそうです。最初の広さの設計がいかに大切かを思い知らされたとのこと。

使いやすい駐車場の広さのポイント

• 左右に約1mの余裕を確保する：ドアの開閉がスムーズになる
• 奥行きに約0.5mのゆとりをつくる：前後の出し入れが楽になる
• 荷物の積み下ろしスペースを考える：日常使いの快適さが変わる
• 将来の車の大きさ変更を想定する：大きな車にも対応できる
• 台数が増える可能性にも備える：家族構成の変化に対応できる

車体サイズだけで決めない理由

考えるべき点	内容
乗り降りスペース	左右に人が通れる余裕があるか
荷物の出し入れ	トランクを開けるスペースがあるか
日々の使いやすさ	毎日の小さな不便を防げるか
長い目で見た満足度	借主が長く使いたいと思えるか

少し広めに設計しておくだけで、借主の満足度が上がり、安定した運用につながりやすくなります。

ガレージを作るときに必要な手つづき

ガレージをつくるときは、建築確認申請が必要になる場合が多いとされています。

申請をしないまま工事を行うと、あとで取り壊しや行政からの指導を受ける可能性があります。

広さや構造、地域の決まりによって必要かどうかが変わるため、事前に確認しておくことが大切です。

申請が必要だと知らずにガレージをつくってしまい、役所から指導が入って使用停止になったケースがあるそうです。

結局、取り壊しが必要になり、損失が100万円以上に膨らんだという失敗談でした。手続きの確認を怠ったことが、大きな痛手になったケースです。

建築確認申請が必要になる可能性がある条件

• 床の広さが10平米を超える場合：申請の対象になることがある
• 屋根と三方以上の壁がある構造：ガレージとして扱われる可能性がある
• 防火地域や準防火地域：規制が厳しい地域では特に注意が必要

申請の手続きと費用の目安

項目	内容	費用の目安
設計図の作成	申請に必要な図面の準備	業者に依頼するのが一般的
申請手数料	役所に支払う費用	自治体により数千円〜数万円以上まで幅がある
代行依頼	業者による手続き代行	業者によって異なる

※同じ10平米でも、地域・用途地域・防火指定・構造物の固定方法によって扱いが変わる場合があります。必ず自治体や施工業者に確認してください。

申請をしなかった場合に考えられるリスク

• 違反建築物として指摘される可能性がある
• 取り壊しを求められることがある
• 貸し出しができず、活用の計画が崩れる可能性がある
• 将来の売却時に資産の評価に影響する場合がある

ガレージは見た目より手続きが大切で、経験のある施工業者や専門機関に事前に確認することが安心への近道です。

工事でこわす部分のお金をわすれない考え方

駐車場づくりでは、解体費用を先に想定しておくことがとても大切です。

庭や古い構造物が残っていると、取り壊しに思った以上のお金がかかる可能性があります。

見積もりの段階で見落とすと、予定より高額になる原因になりかねません。現地を実際に見てもらい、処分費まで含めた金額を確認しておくと安心です。

古い物置の撤去費用を計算に入れていなかったところ、見積もりよりも約18万円も高くなってしまった事例があります。

初月に受け取れる賃料がほぼ消えてしまい、現地調査を最初に依頼しておくべきだったと後悔したそうです。

解体が必要になる主なもの

• 古い物置の取り壊し：処分費込みで高額になりやすい
• 庭にある木や植えこみの撤去：根の処理も必要になる
• 古いブロック塀の解体：処分費が加算される
• 既存の舗装の取り外し：コンクリートやアスファルトの場合
• コンクリート基礎が深い場合：費用がさらに増える要因になる

解体費用を確認する方法

確認項目	内容	注意点
現地調査	業者に実際に見てもらう	写真だけでは不十分な場合が多い
処分費の確認	解体物の処理先と費用	適正な処理先への依頼が必要
総額の把握	工事費と解体費の合計	予算オーバーを防ぐ

見積もりに含めるべき主な項目

• 解体作業費
• 解体で出た物の処分費
• 運搬費
• 重機の使用料

※解体費用は構造物の種類や量、処分方法によって大きく変わります。必ず施工業者に現地調査を依頼し、正確な見積もりを取ってください。

解体と処分の費用を最初から含めて考えることが、予算を守って計画通りに活用を始めるための近道になります。

工事のあいだ、車をどこに置くか考えておく

駐車場の工事中は、自宅に車を止められなくなります。

舗装の方法によって工事日数は変わり、数日間使えないことも珍しくありません。

事前に車の置き場を考えておくと、生活への影響を最小限におさえることができます。貸し出しを見すえる場合も、段取りのよさが安心につながります。

工事中の車の置き場を考えずに着工してしまい、毎日コインパーキング代が約2,000円かかったケースがあるそうです。1週間で約14,000円もの余計な出費になり、事前に近くの月極駐車場を短期契約しておけばよかったと悔やんだという話でした。

舗装方法別の工事期間の目安

舗装の種類	使用できない期間の目安	特ちょう
コンクリート舗装	5〜7日程度	養生期間が長い
アスファルト舗装	2〜3日程度	比較的早い
インターロッキング	3〜5日程度	デザイン性が高い
砂利敷き	1〜2日程度	もっとも早く完了しやすい
オワコン	約1日	即日使用できる場合がある

工事中の車の置き場の選び方

• 近くの月極駐車場：短期契約ができる場合がある
• 家族や知人への一時的な預け：費用をおさえやすい
• コインパーキング：日数分の費用がかかる
• 勤務先の駐車場：許可が得られれば活用できる

事前に確認しておきたいこと

• 工事期間を業者に確認する：正確な日数を把握する
• 天候による延期の可能性：雨天時の対応を聞いておく
• 養生期間の必要性：コンクリートの場合は特に重要

※工事期間は天候や現場条件によって前後する場合があります。余裕をもったスケジュールで計画を立てることが大切です。

工事中の車の置き場を先に決めておくだけで、余計な出費を防ぎ、安心して工事を進められます。

まとめ：自宅駐車場のリフォームの費用相場は？貸し出して収益化するには？

ここまで、庭を駐車場に変えるための費用や注意点をお伝えしてきました。

一台分の駐車場をつくるには、おおよそ40〜80万円の費用がかかるケースが一般的です。工事の内容や現場の状況によって金額は変わりますが、撤去費用・舗装費用・装飾費用の3つを事前に把握しておくことで、大きな予算オーバーを防ぎやすくなります。

大切なのは、かかる費用を正しく知ったうえで計画を立てることです。

使っていない庭やスペースに維持費がかかり続けている状況は、とてももったいないものです。実際に駐車場として貸し出すことで、毎月の維持費を賃料でまかない、さらに手もとに残る部分が生まれたという事例は少なくありません。

駐車場を貸し出して活用するためには、費用を把握したあとに、駐車場のシェアリングサービスや管理会社への相談が次のステップになる場合があります。

どのサービスが自分に合っているかは、駐車場の立地や広さ、管理にかけられる手間などによって変わるため、まずは複数のサービスを比較してみることが第一歩です。

費用の全体像まとめ

工事の種類	費用の目安
一台分の新設（庭から変更）	40〜80万円程度
砂利からコンクリートへの変更	15〜25万円程度
カーポートの設置（一台用）	約15万円から
塀・庭木の撤去	数万〜数十万円（規模による）
装飾工事	数千円〜数万円（種類による）

※すべての金額はあくまで一般的な目安であり、地域・業者・現場条件によって大きく異なる場合があります。正確な費用を知るためには、必ず複数の施工業者に見積もりを依頼してください。また、費用や手続きに関して不明な点がある場合は、専門の施工業者や自治体の窓口に相談することをおすすめします。

眠っている土地に毎年お金を払い続けるか、それとも一歩踏み出して毎月の賃料を受け取る側になるか——その判断が、これからの暮らしを大きく変えてくれる可能性があります。