駐車場投資は人気？初期費用を抑えられる？失敗しないポイントは？

使っていない駐車スペースが物置になっていませんか? 税金だけが出ていく土地を、毎月収入を生む場所に変えられます。

駐車場を貸すことは、建物を建てる必要がないので初期費用を大きく抑えられ、すでに土地を持っている人に人気の方法です。

せまい土地や変わった形の土地でも活用でき、始めるのもやめるのも短期間で済みます。でも、成功するには押さえるべきポイントがあります。

周辺環境の見極め方、競合が増えやすいこと、初期費用の相場など、失敗しないために知っておきたいことをわかりやすくお伝えします。家計を潤す新しい収入源として、駐車場を貸すことを考えてみませんか。

Taeko

駐車場を貸すことは、使っていない土地から収入を得られる人気の方法です。建物を建てる必要がないので、初期費用を大きく抑えられます。

月ぎめ駐車場なら機械も不要で、さらに少ないお金で始められます。せまい土地や変わった形の土地でも活用でき、始めるのもやめるのも短期間で済むので、将来の選択肢を残せるのも魅力です。
ただし、注意したい点もあります。駅前や住宅街など、周辺環境によって需要が大きく変わるので、その土地が駐車場に適しているか見極めることが大切です。

また、初期費用が安く始めやすいため、近くに競合の駐車場ができやすいことも忘れてはいけません。競争が激しくなると、駐車料金を下げる必要が出てくる場合もあります。

利回りは平均で約4%といわれていますが、アパート経営ほど大きなリターンは期待できません。それでも、すでに土地を持っているなら、税金だけが出ていく負担から解放され、毎月安定した収入を得られるようになります。

物置になっている駐車スペースが、家計を潤す場所に変わります。少ない費用で始められるので、リスクも小さく安心です。

駐車場を貸すと、どうして人気なの?

使っていない駐車スペースが、実はお金を生む場所に変わることをご存じですか? 多くの家の持ち主が駐車場を貸して、毎月安定した収入を得ています。

ここでは、駐車場を貸すことがなぜこんなに人気なのか、その理由をわかりやすくお伝えします。

最初にかかるお金を少なくできる

駐車場を貸すとき、建物を建てる必要がないので、アパートやマンションと比べて費用がとても安く済みます。

すでに土地を持っているなら、整備だけで始められるので、お金の心配が少なくて安心です。月ぎめ駐車場なら機械も不要で、さらに費用を抑えられます。

• 歩道の切り下げ工事が必要な場合は、状況によって30万円から60万円程度かかります
• 月ぎめ駐車場にすれば、料金を払う機械が不要なので、設備にかかるお金がほとんどありません
• アスファルトで地面を整える場合、1平方メートルあたり4,000円から5,000円程度の費用がかかります
• コインパーキングにする場合でも、運営会社に土地を貸せば設備の費用を負担しなくて済みます
• 正確な費用を知りたいときは、工事会社や運営会社に見積もりを取ってもらうと安心です
• 建物を建てる必要がないので、アパートやマンション経営と比べて初期費用がとても少なくて済みます

ポイント：土地を持っているなら、整備費用だけで駐車場を始められるので、少ないお金でスタートできます。

せまい土地や形が変わった土地でも始められる

駐車場は土地の広さや形をあまり気にせず始められます。アパートや家を建てられないようなせまい土地や変わった形の土地でも、車が止められるスペースさえあれば大丈夫です。

都心部なら数台分の小さな駐車場でも、安定した収入が期待できます。

• 車1台分以上のスペースがあれば、駐車場として十分に活用できます
• 都心部のような需要が高い場所なら、数台分の小さな駐車場でも安定した収入が見込めます
• アパートや一戸建て住宅を建てるには向かない変わった形の土地でも、駐車場なら活用できる可能性があります
• 土地の広さや形をあまり気にしなくていいので、どんな土地でもチャレンジしやすいです
• せまい土地でも、立地が良ければしっかりと収益を上げられます

ポイント：車が止められるスペースさえあれば、広さや形に関係なく駐車場として活用できます。

始めるのも、やめるのも早くできる

駐車場は建物を建てる必要がないので、数か月という短い期間で始められます。また、やめたいときもスムーズに契約を終わらせられるので安心です。

賃貸住宅のように入居者との複雑な契約もなく、土地を別の使い方に変えたいときもすぐに対応できます。

• やめたいときは、利用者に契約解除の予告をするか、運営会社に申し出るだけでスムーズに終われます
• 賃貸住宅の場合、マンションを一から建てると工期が階数プラス3か月から5か月かかりますが、駐車場ならもっと早く始められます
• 建物を取り壊す手間がかからないので、土地を売りたいときや別の使い方に変えたいときも安心です
• 立体駐車場にする場合は、法律の適用対象になることがあるので、弁護士や運営会社に事前に相談すると安心です
• 賃貸住宅では「普通借家契約」を結ぶと貸主の都合だけで解約できませんが、駐車場ならその心配がありません
• リフォームやリノベーションを行う場合でも数か月かかりますが、駐車場なら準備期間がずっと短くて済みます

ポイント：駐車場は短期間で始められて、やめたいときもスムーズに終われるので、気軽にチャレンジできます。

どれくらいもうかるの? 計算方法を知ろう

駐車場の利回りとは、最初にかけたお金に対して1年間でどれくらいもうかるかを表す数字です。

表面利回りと実質利回りの2つがあり、実質利回りは税金や管理費を引いた現実的な数字なので、投資を考えるときに大切です。平均は約4%といわれています。

ポイント：実質利回りは現実的な収益を表す数字なので、投資を考えるときはこちらを重視することが大切です。

やり方によってもうかる金額が変わる

駐車場の利回りは経営方法によって計算に使う数字が変わります。月ぎめ駐車場とコインパーキングでは、稼働率や駐車料金の考え方が違います。

また、初期費用も経営方法によって大きく異なるので、近くの駐車場を調べて現実的な数字で計算することが大切です。

ポイント：月ぎめ駐車場とコインパーキングでは、稼働率や料金の考え方が違うので、経営方法に合わせて計算することが大切です。

土地を持っているなら、駐車場を貸すのがおすすめ

すでに土地を持っているなら、駐車場を貸すことはとてもおすすめの方法です。使っていない土地が、毎月お金を運んでくれる場所に変わります。

ここでは、土地を持っている人にとって駐車場がなぜ良い選択(せんたく)なのかをお話しします。

使っていない土地からお金をもらえるようになる

使っていない土地を持っていて使い道に困っているなら、駐車場として貸すことで収入を得られます。

将来、土地を売るか活用するか迷っている場合でも、当面の間は駐車場として収益を上げられるので安心です。やめるときも建物を壊す手間がないので、別の使い方にすぐ変えられます。

• やめるときも建物を壊す必要がないので、他の用途への転用がしやすいです
• 将来、土地を売るか活用するか迷っている場合でも、当面の間は駐車場として収益を得られます
• 使っていない土地を持っていて使い道に困っているなら、駐車場として貸すのがおすすめです
• 空いている土地をそのまま放置するのではなく、収入を生む場所に変えられます
• 駐車場なら短期間で始められて、やめるのも簡単なので、将来の選択肢を残せます

ポイント：使っていない土地を駐車場として貸せば、将来の選択肢を残しながら収入を得られます。

少ないお金で始められるから安心

駐車場は建物を建てる必要がないので、アパートやマンションと比べて初期費用を大きく抑えられます。維持や修繕にかかる手間やお金も少なくて済みます。

ただし、元々土地を持っている場合に効果が大きいので、新しく土地を買って始めるのはあまりおすすめできません。

• アパートやマンション投資では、建築費用だけでなく維持や修繕費なども負担になりますが、駐車場なら運営の面でも手間やお金がかかりません
• 元々土地を持っている場合に効果が大きいので、新しく土地を買って駐車場を始めるのはあまりおすすめできません
• 埼玉県内の50坪で比べた場合、月ぎめ駐車場は約200万円、コインパーキングは約350万円、木造アパートは約5,000万円の初期費用がかかります
• 建物を建てる必要がないため、アパートやマンションなど他の不動産投資と比べて初期費用を大きく抑えられます
• リスクは少ないですが、アパート経営と比べると大きなリターンはあまり期待できません

ポイント:元々土地を持っているなら、少ない初期費用で始められる駐車場が手間もお金もかからず安心です。

駐車場を貸すときに気をつけたいこと

駐車場を貸すのは魅力的ですが、気をつけたいポイントもあります。成功するためには、事前にしっかり確認することが大切です。

ここでは、失敗しないために知っておきたいことをお伝えします。

その土地が駐車場に向いているか調べる

駐車場で成功するには、その土地が駐車場に適しているか見極めることが大切です。駅前や観光地、住宅街など、周辺環境によって需要が大きく変わります。

月ぎめ駐車場とコインパーキングでは適した場所が違うので、自分の土地がどちらに向いているか確認することが重要です。

• 商業施設の近くでは、土日は施設の駐車場に空きがない場合も多いので、コインパーキングの需要が高いです
• 観光地では駐車場が充実していない場所も多いので、コインパーキングとして活用できます
• 飲食店の近くなら、飲食店と契約することで来店客の利用を見込めるので、月ぎめ駐車場に向いています
• 駅前では、公共交通機関を利用して遠出する人が駅まで車で向かって停めておくケースも多いので、コインパーキングに適しています
• 住宅街なら、近くのマンションやアパートの住人の利用を見込めるので、月ぎめ駐車場として活用できます
• オフィス街では、営業先での駐車場所として利用されるので、コインパーキングの需要があります

ポイント：周辺環境によって駐車場の需要が変わるので、自分の土地がどんな場所にあるか確認することが成功の第一歩です。

まわりに駐車場が増えやすいことを知っておく

駐車場は初期費用が安く、すぐに始められるので、参入しやすいビジネスです。そのため、需要がある場所では近くに同じような駐車場ができやすいことを意識する必要があります。

競争が激しくなると、駐車料金を下げるなどの対応が必要になる場合もあります。

• 初期費用が安く、すぐに始められるので、他の人も駐車場を始めやすいです
• 需要を見込める立地であれば、同じような駐車場が近くにできやすいことを知っておく必要があります
• 競争率が上がると、収益源である駐車料金を下げるなどの対応を取らなければならない場合があります
• すでに土地を持っている人なら参入障壁が低いので、駐車場を始める人が増えやすいです
• 近くに新しい駐車場ができても、立地の良さや止めやすさなど他の魅力を作ることが大切です

ポイント：駐車場は始めやすいので競合が増えやすいことを知り、立地や使いやすさで差をつけることが大切です。

最初にいくらかかるか知っておく

駐車場は初期費用が安いといっても、アパートやマンションと比べた場合です。コインパーキングを始めるなら、整地やアスファルト、精算機などの設置が必要です。

どれくらいお金がかかるか相場を知っておくと、無理のない計画が立てられます。

• 整地とアスファルト塗装には、1平方メートルあたり4,000円から5,000円程度かかります
• ロック板は、1台あたり約10万円の費用が必要です
• 看板や照明などには、15万円から20万円程度かかります
• 精算機は、1台あたり40万円から50万円程度の費用がかかります
• 初期費用が安いのは、アパートやマンションを建てる場合と比べたときです
• コインパーキングを始める場合は、整地や舗装、精算機などの設置が必要なので、これらの費用を頭に入れておくことが大切です

ポイント：初期費用の相場を知っておくと、どれくらいで元が取れるか計算でき、安心して始められます。

まとめ：駐車場投資は人気？初期費用を抑えられる？失敗しないポイントは？

駐車場を貸すことは、土地を持っている人にとって人気があり、初期費用を抑えられる魅力的な方法です。 ただし、失敗しないためには、その土地が駐車場に適しているか見極め、競合が増えやすいことを意識し、初期費用の相場を知っておくことが大切です。

使っていない駐車スペースをそのままにしておくと、税金だけが出ていき、もったいない状態が続きます。でも、駐車場として貸せば、建物を建てる必要がないので少ないお金で始められます。月ぎめ駐車場なら機械も不要で、さらに費用を抑えられます。せまい土地や変わった形の土地でも、車が止められるスペースさえあれば活用できるのも大きな魅力です。

始めるのも、やめるのも短期間でできるので、将来土地を別の使い方に変えたいときも安心です。利回りは平均で約4%といわれていますが、月ぎめ駐車場とコインパーキングでは計算方法が違うので、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

成功するためには、駅前や住宅街など、周辺環境によって需要が変わることを理解しておく必要があります。また、駐車場は始めやすいので、近くに競合ができやすいことも忘れてはいけません。初期費用の相場を知り、無理のない計画を立てることで、安定した収入を得られます。

すでに土地を持っているなら、物置になっている駐車スペースを片付けて、毎月お金を運んでくれる場所に変えてみてください。少ない費用で始められるので、リスクも小さく、家計を潤す新しい収入源になります。

Taeko

使っていない駐車スペースが物置になっていると、本当にもったいないです。税金を払い続けるだけの土地が、実は毎月お金を運んでくれる場所に変わります。少ない費用で始められるので、不安な気持ちもきっと軽くなります。家計が潤う新しい一歩を、安心して踏み出せます。

Taeko

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