駐車場経営を個人で行う際の業務は？どういう方式？メリットとデメリットは？

更新日：2025年8月10日 | Taeko

自宅の駐車スペースを有料で貸すことで、収入源を得ることができます。駐車場経営には、自分で管理を行う方法や管理会社に依頼する方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

土地を有効活用できるため、無駄にしていたスペースを安定した副収入源に変えることができ、家計に余裕をもたらすことが可能です。

しかし、管理や修繕、トラブル対応など、手間がかかることもあります。どの方法が自分に合っているか、しっかりと考えることが大切です。

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駐車場経営を個人で行うことには、多くのメリットとデメリットがあります。まず、良い点としては、空いている駐車スペースを有効活用できることです。自宅に駐車場があれば、車を所有していない場合でも副収入を得ることができ、家計の助けになります。また、初期費用が少なく、駐車場を作るために大きな投資が必要ないため、リスクが低く始めやすいです。土地を持っているだけで収益を得られる点は大きな魅力と言えるでしょう。

しかし、悪い点もあります。自分で経営する場合、管理や修繕を自分で行わなければならないため、手間がかかります。駐車場が汚れていると利用者が不快に感じ、客が離れてしまうこともあるので、清掃やメンテナンスを定期的に行う必要があります。また、トラブル対応や集金など、全ての業務を自分でこなす必要があるため、時間や労力がかかることもあります。さらに、収益性が低くなる可能性もあります。駐車場は台数が限られているため、他の不動産経営と比べると収益は少なくなることが多いです。

駐車場経営は、初期投資が少なく、土地を有効に活用できるメリットがありますが、管理や対応に手間がかかる点や、収益性が低い可能性がある点を理解しておくことが重要です。土地にかかるローンや税金を無駄にせず、安定した副収入を得たいのであれば、これらの点を考慮した上で慎重に進めることが大切です。

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駐車場経営を個人で行う方法

駐車場経営には、いくつかの方法があります。個人経営は、すべてを自分で管理する方法で、収益を最大化できますが、管理やトラブル対応などを自分でしなければなりません。

管理委託方式は、管理を専門の会社に任せる方法で、手間を減らせますが、委託料が発生します。一括借り上げ方式は、駐車場運営会社にすべてを委託する方法で、安定した収入を得ることができますが、収益は固定されています。

それぞれの方式には特徴があり、自分の状況に合わせて選ぶことが大切です。

例えば、管理の手間を減らしたい人には管理委託方式、安定した収入が欲しい人には一括借り上げ方式が向いています。

個人経営方式は、手間がかかるものの最も収益を増やすことができる方法です。

駐車場経営をするメリット

駐車場経営をすると、家計にプラスになることがたくさん
駐車場経営の最大のメリットは、空いているスペースを使って安定した収入が得られることです。ローンや税金を払いながら、使わない土地が無駄になっている状態を有効活用できます。さらに、管理が簡単で、手間も少ないことが多いです。

リスクが少ない

駐車場経営は、少ない投資金額で始められるため、リスクが低いという大きなメリットがあります。

土地があれば運営が可能で、災害にも強いため、建物が壊れる心配がありません。また、マンション経営などと比べて、負債額が少なくて済む点も魅力的です。

• 土地を持っているなら、少ない投資で始められる
• 建物がないため、災害の影響を受けにくい
• マンション経営に比べて、投資額が少ない
• 失敗しても、負債額が少ない

ポイント: 駐車場経営はリスクが低く、少ない投資で始められるため、安心して取り組むことができます。

余計な費用がかからない

月極駐車場経営は、最低限の整備で運営でき、余分な費用が発生しないため、経費を抑えることができます。

例えば、区画をロープで区切るだけでも駐車場として利用できます。また、管理会社に委託しない限り、管理費用もかからず、得られる収入をすべて自分のものにできます。

• 最低限の整備で運営ができる
• 余分な費用が発生しない
• 管理会社に委託しないので、管理費用がかからない
• 駐車場の売上は全額自分のものになる

ポイント: 月極駐車場経営は、無駄な費用がかからず、収入を全額得ることができるため、効率的に運営できます。

土地を無駄なく使える

駐車場経営は、狭い土地でも利用できるため、土地を活用しやすいという大きなメリットがあります。例えば、1台分だけの駐車スペースでも経営が可能です。

解約の際、1ヵ月前の通知で退去できるため、土地の活用方法を変更したいときにも柔軟に対応できます。

• 狭い土地でも駐車場経営ができる
• 駐車場は土地を有効活用しやすい
• 解約の際、1ヵ月前通知で退去可能
• 小さな土地でも収益化できる

ポイント: 駐車場経営は、狭い土地でも活用できるため、土地を有効に使いたい方にぴったりです。

駐車場経営をするデメリット

駐車場経営にも注意しなければならない点がある
駐車場を管理するには、自分でトラブルを解決しなければならない場面もあります。

車の停め方や料金の支払いに関する問題が起きたときに、自分で対応する必要があります。また、修理や管理を怠ると、収益が減ってしまう可能性もあります。

管理や修理を自分でしなければならない

個人で駐車場を経営する場合、管理や修繕を自分で行う必要があるため、手間がかかることがあります。特に、コインパーキングは設備が多いため、修繕を専門業者に依頼すると費用や手間が増える可能性があります。

また、利用者募集のための広告掲載や、月極駐車場であれば契約・解約手続きなどの事務作業も必要です。これらの作業は自分の時間を大きく奪う可能性があります。

• 管理や修繕を自分で行う必要がある
• コインパーキングは設備が多く、修繕の手間が増える
• 事務作業や広告掲載が必要
• 時間が取られることがある

ポイント: 駐車場経営は、管理や修繕を自分で行う必要があり、時間と手間がかかる点を考慮することが大切です。

トラブルの対応も自分でしなければならない

駐車場経営では、トラブルにも自分で対応しなければなりません。

例えば、契約者以外の違法駐車が発生した場合や、コインパーキングでの機器の故障など、すぐに対応しないとさらに問題が大きくなる可能性があります。早急に解決しないと、さらなるトラブルを招くことがあります。

• 違法駐車への対応が必要
• コインパーキングでの機器の故障に早急に対応
• トラブルの発展を避けるため、即対応が求められる

ポイント: 駐車場経営は、トラブルが発生した際に自分で対処する必要があるため、迅速な対応が求められます。

利益が少ない可能性がある

駐車場経営の収益性の低さは大きなデメリットです。平面駐車場は駐車できる台数が限られており、マンション経営に比べて収益性が劣ります。

また、料金を上げると周囲の駐車場に比べて高すぎると、利用者が減る可能性があります。さらに、駐車場は更地として評価され、固定資産税の軽減措置がないため、税負担が大きくなります。

• 収益性が低く、限られた台数で運営
• 料金を上げると利用者が減る可能性がある
• 固定資産税の軽減措置がないため、税負担が重くなる

ポイント: 駐車場経営は、収益性が低く、税負担が大きいため、慎重に考える必要があります。

月極駐車場の運営に必要な仕事

駐車場経営をするためにやるべき大切な仕事
駐車場を運営するためには、駐車場の準備や宣伝から始めて、お金の集金や清掃まで色々な仕事があります。トラブルの対応や税金の申告も必要なので、しっかりと計画を立てておくことが大切です。

すべての仕事をこなせば、安定した収入を得られるでしょう。

駐車場の準備

駐車場経営を始めるには、駐車場の設営が必要です。土地を舗装したり、必要な機材を導入したりすることが設営業務に含まれます。ただし、経営スタイルによって設営方法が異なります。例えば、月極駐車場の場合、土地に枠線を引くだけで設営が完了するため、シンプルな作業で済みます。

• 土地の舗装や機材の導入が必要
• 月極駐車場の場合、枠線を引くだけで設営が完了
• 経営スタイルに応じて、設営方法が異なる

ポイント: 駐車場経営は、設営方法が経営スタイルによって異なるため、シンプルな作業で始めることもできます。

募集と宣伝

駐車場を運営するには、募集・宣伝が必要です。月極駐車場では、契約者を募集するために宣伝を行います。

駐車場経営では、利用者がいないと利益が得られないため、駐車場が完成する前から早めに募集を開始したり、宣伝をしておくことが重要です。

• 利用者がいないと利益が得られないため、早期に募集・宣伝が必要
• 月極駐車場では、契約者を募集するために宣伝を行う
• 駐車場が完成する前から、宣伝を始めることが重要

ポイント: 駐車場経営は、早めに募集や宣伝を始めることで、確実に利用者を確保することができます。

料金の集金と支払いの催促

駐車場経営を始めると、集金・督促対応が必要です。利用者からの賃料が正しく入金されているかを確認し、入金がない場合は督促対応をしなければなりません。これにより、滞納が続かないように管理することが大切です。

• 集金業務で賃料の入金を確認
• 入金がない場合は、督促対応が必要
• 滞納を防ぐために、しっかり管理することが重要

ポイント: 駐車場経営では、集金と督促対応をしっかり行い、安定した収入を確保することが重要です。

清掃やメンテナンス

駐車場経営を続けるためには、清掃・メンテナンスをこまめに行う必要があります。駐車場が汚れていると利用者が不快になり、客離れの原因となることもあります。

また、舗装がはがれていないか、設備が故障していないかを定期的に確認し、不具合があれば早めに修繕しておくことが大切です。

• 清掃とメンテナンスをこまめに行う
• 駐車場が汚れていると客離れにつながる可能性
• 舗装や設備の確認を定期的に行い、早期修繕が重要

ポイント: 駐車場を清潔に保ち、設備の修繕を早めに行うことで、利用者の満足度を維持できます。

問い合わせやトラブルの対応

駐車場経営では、問い合わせ・トラブル対応が必要です。駐車場についての問い合わせがあった場合、スムーズに対応するために事前に質問を想定し、回答を準備しておくと便利です。

また、駐車場内でのトラブルにもオーナーが対応しなければならないため、対応方法をあらかじめ決めておくことが重要です。

• 問い合わせへの対応をスムーズに行うため、事前に準備
• 駐車場内のトラブル対応はオーナーの責任
• 対応方法を前もって決めておくことでスムーズに対処

ポイント: 問い合わせやトラブル対応を事前に準備しておくことで、スムーズに運営を進めることができます。

収支の計算と申告

駐車場経営で収入を得た場合、決算・申告が必要です。売上と経費を集計し、その年の所得を算出して確定申告を行います。

申告を怠ると、無申告加算税や重加算税などのペナルティが発生するため、必ず申告を行いましょう。また、税理士に依頼して申告を任せることもできます。

• 売上と経費の集計を行い、確定申告を実施
• 無申告加算税や重加算税を避けるために申告は必須
• 税理士に依頼して申告を行うことも可能

ポイント: 駐車場経営では、決算と申告を正確に行うことが重要で、申告を怠ると大きなペナルティが発生するため注意が必要です。

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まとめ：駐車場経営を個人で行う際の業務は？どういう方式？メリットとデメリットは？

駐車場経営を個人で行う際は、自宅にある駐車スペースを活用して収入を得る方法として非常に魅力的です。自分で管理を行うことができるため、費用を抑えて、収益を最大化することが可能です。駐車場の設営も比較的簡単で、土地を舗装したり、枠線を引いたりすることで始められます。また、管理委託をせずに自分で行うことで、管理費用がかからないため、その分収入を得やすくなります。

駐車場経営にはいくつかの方式がありますが、個人で運営する場合には、自分で駐車場を管理する方法や、管理会社に依頼して運営する方法があります。最もシンプルなのは、自分で管理する方式で、駐車場の設営や集金、メンテナンス、トラブル対応などすべて自分で行います。この方法は、他の方式に比べて手間がかかりますが、収益を最大化できるメリットがあります。一方で、管理会社に依頼すると、手間を減らすことができるものの、管理費用が発生します。また、一括借り上げ方式では、運営会社に土地を貸すことで、安定した収入が得られますが、収益が固定されるため、自由度は低くなります。

駐車場経営の最大の魅力は、土地を有効に活用できることです。もし車を持っていなくても、駐車スペースが無駄になっていると感じているなら、その土地を活用することで副収入を得られます。例えば、駐車場が完成した後、すぐに利用者を募集して宣伝を行い、収益を得ることができます。また、駐車場経営は、マンションや他の不動産投資と比べて初期費用が少なく、リスクも低いため、非常に安心して始められる点も魅力です。

ただし、駐車場経営を行う際には、管理や修繕、トラブル対応など、自分で行うべき仕事があるため、手間がかかることもあります。それでも、駐車場を清潔に保ち、利用者のニーズに対応することで、安定した収入を得ることができるでしょう。

自宅の駐車スペースを有効活用することで、土地にかかるローンや税金を無駄にすることなく、副収入を得ることができます。車を所有していない場合でも、駐車場を他の人に貸すことで、生活の質を向上させ、家計にも余裕を持たせることができるのです。

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