更新日：2026年1月9日 | Taeko
車を使っていないのに、自宅の駐車スペースだけが残り、物置になっている状況は少なくありません。私も同じ立場でしたが、駐車場として貸し出すことで、毎月の副収入が生まれ、家計にゆとりが出ました。
駐車場経営は建物を建てる必要がなく、初期費用を抑えやすい点が特長です。一方で、投資収益率や税金（ぜいきん）、管理の手間を考えずに始めると、思わぬ負担になることもあります。
本記事では、サラリーマンが駐車場経営を行う際の良い点と注意点、失敗を避ける考え方を、経験者の目線で丁寧にまとめます。
建物が不要なため初期費用は比較的少なく、準備期間も短めです。利用者がいれば収入は続きやすく、稼働率（かどうりつ）や料金を事前に考えると、投資収益率の見通しも立てやすくなります。管理を専門会社に任せれば、本業への負担も抑えられます。
一方で、場所によっては思ったほど使われず、収入が安定しないこともあります。税金（ぜいきん）や電気代などの出費、確定申告（かくていしんこく）の手間も無視できません。初期費用の見積もりや収益の計算が甘いと、黒字のつもりでも赤字になる恐れがあります。
税金だけがかかる土地をそのままにするより、仕組みを理解したうえで活用すると、負担は意味のある形に変わります。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| ポイント | オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ | 思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ | コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！ |
| 詳細 |
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サラリーマンの副業に駐車場経営が選ばれる理由
使っていない駐車スペースが、毎月お金を生む場所に変わります。
車を持っていなくても、土地があれば始められ、家計にゆとりが生まれる点が大きな理由です。
私自身も物置にしていた場所を貸し、何もしていなかった土地が収入に変わりました。
大きなお金をかけずに始められる理由
土地活用と聞くと建物を建てる印象が強いですが、駐車場経営は考え方が異なります。
私も物置にしていた場所を貸し、短い準備期間と少ない初期費用で始められました。
大きな工事が不要なため、副収入を得やすく、家計にゆとりが生まれやすい方法です。
- 建物不要で始められる運営方法
- 短期間準備で貸し出し可能
- 初期費用が少ない点
- 入居募集を待たない仕組み
- 駐車スペースのみで成立
- 副業として続けやすい負担の軽さ
使っていない駐車スペースは、少ない負担で収入に変えられます。
毎月の収入が読みやすく家計に役立つ理由
駐車場経営は、使われている間は毎月の収入が続きやすい方法です。
空きが出ることはありますが、利用者がいればお金の流れが止まりにくい特徴があります。
私も事前に稼働率（かどうりつ）を考え、利回り（りまわり）を計算し、安心して始められました。
- 利用者がいる限り収入が続く仕組み
- 毎月収入を見込みやすい点
- 稼働率（かどうりつ）の予測が可能
- 利回り（りまわり）の計算がしやすい
- 先の計画を立てやすい運営
- 空きが出ても再募集しやすい形
駐車場経営は、収入の見通しを立てやすく安心感があります。
管理を専門会社に任せられる安心感
駐車場経営は、管理を専門会社に任せられる点が安心です。
私も本業が忙しく、清掃や集金まで手が回りませんでしたが、委託で負担が減りました。
土地活用に慣れていなくても、続けやすい形で運営できます。
- 集金業務の代行
- 本業の時間を守れる運営
- 清掃や点検の任せ先確保
- 管理の手間を減らす方法
- 専門会社への委託選択
- 初心者でも続けやすい体制
管理を任せることで、忙しくても無理なく続けられます。
建物とちがい古くなりにくい運用のしやすさ
駐車場経営は、建物がないため古くなる心配が少ない方法です。
私もアパートのような大きな修理費を考えずに済み、気持ちが楽でした。
設備が少ない分、直す場所も限られ、毎月の出費を抑えながら続けやすい運営です。
- 建物なしの運営形態
- 大きな修理を想定しない計画
- 設備数が少ない安心感
- 小さな修繕で対応可能
- ランニングコストの負担軽減
- 長く続けやすい土地活用
駐車場経営は、直す費用がかさみにくく安心して続けられます。
サラリーマンが駐車場経営を始める前に知っておくこと
始める前に知るだけで、後の不安は小さくなります。
会社の決まりや税金（ぜいきん）のことを先に理解しておくと、落ち着いて続けられます。
知らずに始めると、せっかくの収入が心配の種になることもあります。
会社の決まりとして副業が可能か確認する大切さ
副業は法律で禁じられていませんが、会社の決まりは別です。
私も始める前に就業規則を確認し、安心して駐車場を貸せました。
先に確認と相談をしておくと、本業のトラブルを防ぎやすくなります。
- 就業規則の事前確認
- 無許可で始めない姿勢
- 申告が必要かの確認
- 上司への事前相談
- 本業との線引き整理
- 公務員は例外の理解
先に確認する行動が、安心して副業を続ける土台になります。
収入が増えることで税金（ぜいきん）がかかる点
駐車場経営の収入が増えると、税金（ぜいきん）の手続きが必要です。
私も年間の所得が一定額を超え、確定申告（かくていしんこく）を行いました。
早めに知っておくと、後であわてずにすみます。
- 確定申告（かくていしんこく）の必要性
- 年間20万円を超えた場合の対応
- 経費を差し引いた所得計算
- 不動産所得などの区分理解
- 税理士への相談検討
- 年末調整だけでは足りない点
収入が出た分だけ、税金の準備も早めが安心です。
本業を守りながら無理なく続ける考え方
駐車場経営は始めやすい反面、場所によっては思ったほど使われない住宅街もあります。
私も最初は副収入として考え、本業を守る形で続けました。
無理をせず、副業として向き合う姿勢が安心につながります。
- 副業として位置づける考え方
- 競合が出る可能性の理解
- 稼働率（かどうりつ）の差への備え
- 本業に支障を出さない判断
- 利回りが下がる場面の想定
- 安定を優先した運営姿勢
本業を守りながら続けることが、長く安心する近道です。
駐車場経営で失敗を避けるために大切なポイント
少しの準備が、長く安心して続ける力になります。
最初にお金の流れを考え、分からない部分は専門会社に任せることで失敗は減らせます。
税金だけが出ていく土地を、負担ではなく助けに変えるための大切な考え方です。
はじめに必要なお金を正しく把握（はあく）する
初期費用を正しく知ることは、とても大切です。
私も最初は線を引くだけと思いましたが、舗装や設備で思った以上に費用が出ました。
毎月の税金（ぜいきん）や電気代も含めて考えると、安心して続けやすくなります。
- 舗装工事にかかる費用把握
- 看板や設備の設置費用確認
- 毎月発生する電気代の想定
- 固定資産税など継続費用の確認
- 初期費用ゼロ契約の中身確認
- 実際に払う総額の把握
最初のお金を正しく知ることが、赤字を防ぐ第一歩です。
収入と支出を事前に計算して見通しを立てる
収益シミュレーションは、失敗を避けるために欠かせません。
私も始める前に稼働率（かどうりつ）や料金を変えて計算し、現実的な数字を確認しました。
売上から電気代や税金（ぜいきん）を引いた形で考えると、安心して始められます。
- 稼働率（かどうりつ）を変えた想定
- 料金設定ごとの売上計算
- 純利益の算出
- 季節で変わる利用の想定
- 複数パターンでの比較
- 出費を引いた後の金額確認
数字を先に見える形にすると、不安は小さくなります。
経験のある専門会社の力を上手に借りる
専門会社のサポートを使うと、駐車場経営は続けやすくなります。
私も立地調査や集金を任せ、本業に集中できました。
経験のある会社に任せることで、手間を減らし、安定した運営につながります。
- 集金や清掃の代行
- 立地診断と需要確認
- トラブル対応の任せ先確保
- 設備配置の相談先
- 本業の時間を守る運営
- 実績ある会社の判断力活用
専門会社を頼ることで、無理なく長く続けられます。
まとめ：サラリーマンの駐車場経営は良い？投資収益率は高い？失敗しないためには？
サラリーマンの駐車場経営は、条件を整えれば良い選択になり、投資収益率も見込みやすい副業です。私自身、車を持たずに空いていた駐車スペースを貸し、家計が安定しました。
建物を建てる必要がなく、準備に時間がかかりにくいため、始める負担は小さめです。毎月の収入は利用状況に左右されますが、事前に稼働率（かどうりつ）や料金を考え、売上から電気代や税金（ぜいきん）を引いた形で計算すると、現実的な見通しが立ちます。
失敗を避けるには、初期費用と毎月の出費を正しく把握し、副業として本業を守る姿勢が大切です。管理は専門会社に任せれば手間が減り、安心して続けられます。
税金がかかる土地を物置のままにするのではなく、静かにお金を生む場所に変えることで、負担は助けに変わります。使われていない駐車スペースは、工夫次第で家計を支える力になります。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| ポイント | オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ | 思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ | コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！ |
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