サラリーマンが駐車場経営で失敗しない準備と始め方の実例を解説

車を使っていないのに、自宅の駐車スペースだけが残り、物置になっている状況は少なくありません。

同じ立場から駐車場として貸し出したところ、毎月の副収入が生まれ、家計にゆとりが出た事例があります。

駐車場経営は建物を建てる必要がなく、初期費用を抑えやすい点が特長です。一方で、利回りや手続き、管理の手間を考えずに始めると、思わぬ負担になる可能性もあります。

サラリーマンが駐車場経営を行う際の良い点と注意点、失敗を避ける考え方を、経験者の目線で丁寧にまとめています。

サラリーマンの副業に駐車場経営が選ばれる理由

使っていない駐車スペースが、毎月お金を生む場所に変わる可能性があります。

車を持っていなくても、土地さえあれば始められ、家計にゆとりが生まれたという事例があります。

実際に、物置として使っていた自宅の駐車スペースを貸し出したところ、何も生み出していなかった場所から毎月の収入が発生するようになったケースがあります。

維持費だけがかかっていた土地が、行動ひとつで家計を助ける存在に変わる可能性を秘めています。

選ばれる理由	内容
建物が不要	駐車スペースだけで成り立つ
準備期間が短い	工事が少なく、貸し出し開始が早い
初期費用を抑えやすい	建物を建てる場合と比べて負担が軽い
入居者の募集が不要	駐車の需要があれば早期に利用が始まる
本業と両立しやすい	管理の負担が比較的少ない

何もしていない土地に維持費だけ払い続ける日々は、今日で終わりにできるかもしれません。

大きなお金をかけずに始められる理由

土地活用と聞くと、建物を建てる大がかりな工事を想像する方が多いかもしれません。

しかし駐車場経営は、考え方が大きく異なります。

物置にしていた自宅の駐車スペースを貸し出した事例では、短い準備期間と少ない初期費用で始められたそうです。

ただし、最初は「線を引くだけで済む」と思い込んでいたところ、実際には舗装や看板の費用が予想より高くついた失敗談もあります。

それでも、建物を建てる場合と比べれば大きな工事が不要なため、副収入を得やすく家計にゆとりが生まれやすい方法と考えられます。

始めやすい理由	内容
建物不要	駐車スペースのみで成り立つ
短期間準備	工事期間が短く貸し出し開始が早い
初期費用の少なさ	建物を建てる場合と比べて費用を抑えられる
入居募集を待たない	駐車需要があれば早期に収入が発生する可能性がある
続けやすい負担の軽さ	副業として本業と両立しやすい

※ 舗装や設備の費用は立地や状態により異なるため、事前に専門会社への見積もり相談が大切です。

「建物なし」という気軽さが、最初の一歩を踏み出す後押しになります。

毎月の収入が読みやすく家計に役立つ理由

駐車場経営は、利用者がいる間は毎月の収入が続きやすい方法と考えられます。

空きが出ることはありますが、利用者がいればお金の流れが止まりにくい特徴があります。

最初は満車が続くと期待していたところ、実際には稼働率が70%程度にとどまり、想定より低かったという失敗談もあります。

それでも、事前に稼働率を控えめに見積もり、利回りを計算しておけば、現実的な収入の見通しが立てやすくなります。

収入の読みやすさ	内容
利用者がいる間は収入が続く	月ごとの見通しが立てやすい
稼働率の予測が可能	控えめな数字で計算すれば安心感が増す
利回りの計算がしやすい	事前に複数のパターンで試せる
空きが出ても再募集しやすい	駐車スペースは入居者募集より回転が早い

• 稼働率は70〜80%を目安に計算すると、現実に近い数字になる可能性があります
• 利回りは「年間の収入 ÷ 初期費用 × 100」で概算できます
• 周辺の駐車場の料金や空き状況を事前に調べておくと、精度が上がります

※ 収入の見込みは立地や需要により大きく異なるため、専門会社の立地診断を受けることが望ましいです。

月々の流れが見えるだけで、家計の不安はずいぶん小さくなります。

管理を専門会社に任せられる安心感

駐車場経営は、管理を専門会社に任せられる点が大きな安心材料です。

本業が忙しく、清掃や集金まで手が回らない状況が続いた事例では、最初は自分で管理しようとしたものの時間が取れず、利用者からの問い合わせ対応が遅れてしまった失敗談があります。

その後、専門会社へ委託したことで負担が大きく減り、土地活用に慣れていなくても続けやすい形で運営できるようになったそうです。

専門会社に任せられる業務	メリット
集金業務の代行	支払い管理の手間が不要になる
清掃や点検	本業の時間を守れる
利用者とのやり取り	トラブル対応を任せられる
契約手続き	初心者でも安心して始められる

• 管理手数料の内容や範囲は会社ごとに異なるため、複数社を比較することが大切です
• 委託の範囲（集金のみ・清掃込み・全管理など）を事前に確認しておくと、想定外の費用を防ぎやすくなります

※ 管理会社の選定は、実績のある複数の専門会社に相談したうえで判断することが望ましいです。

「自分でやらなくていい」という安心感が、本業に集中できる環境を作ります。

建物と違い古くなりにくい運用のしやすさ

駐車場経営は、建物がないため老朽化の心配が少ない方法と考えられます。

知人がアパート経営をしていた際、外壁修理に数百万円かかったという事例を聞き、建物のない駐車場なら大きな修理費を考えずに済むと感じたケースがあります。

設備が少ない分、直す場所も限られ、毎月の出費を抑えながら続けやすい運営が可能です。

比較項目	駐車場経営	建物を建てる場合
老朽化への対策	最小限の修繕で済む可能性がある	大規模修繕が必要になるケースがある
維持費用	比較的低い	高くなりやすい
修理の頻度	少ない傾向がある	多くなる傾向がある

• 舗装のひび割れや照明の交換など、小さな修繕で対応できる場合が多いとされています
• 建物がない分、固定資産税の計算方法も異なる可能性があるため、自治体や税の専門家への確認が望ましいです

修繕費に怯えない土地活用は、長く続けるうえで何よりの味方になります。

参考情報(税金)

総務省｜地方税制度｜固定資産税
地方税制度｜都市計画税 - 総務省
所得税の税率｜国税庁
消費税について｜国税庁
地方税制度｜個人住民税 - 総務省
給与所得者で確定申告が必要な人｜国税庁

サラリーマンが駐車場経営を始める前に知っておくこと

始める前に知っておくだけで、後の不安は小さくなります。

会社の決まりや、収入に伴う手続きのことを先に理解しておくと、落ち着いて続けられる可能性が高まります。

知らずに始めてしまうと、せっかくの副収入が心配の種になることも考えられます。

会社の決まりとして副業が可能か確認する大切さ

副業は法律で禁じられていませんが、会社の決まりは別の問題です。

始める前に就業規則を確認した事例では、安心して駐車スペースを貸し出すことができたそうです。

確認せずに始めたところ、後から上司に指摘を受けて対応に追われたという失敗談もあり、先に確認と相談をしておくことで本業のトラブルを防ぎやすくなります。

確認すべき内容	対応方法
就業規則	副業に関する規定があるか確認する
申告の必要性	会社への届出が必要か確認する
上司への相談	事前に話を通しておくと安心
公務員の場合	法律で制限がある可能性がある

• 公務員の方は、国家公務員法や地方公務員法により副業に制限がある場合があるため、所属先への確認が必要です
• 民間企業の場合も、就業規則の内容は会社によって異なるため、人事部門や上司への事前相談が望ましいです

※ 副業に関する規定は会社や職種により異なるため、必ず勤務先の規定を確認することが大切です。

たった一回の確認が、何年も安心して続けられる土台になります。

収入が増えることで税金がかかる点

駐車場経営の収入が増えると、確定申告などの手続きが必要になる可能性があります。

年間の所得が一定額を超えたため、確定申告を行ったという事例があります。初めての申告では書類の準備に時間がかかり、早めに動いておけばよかったと感じたそうです。

早い段階で仕組みを知っておくと、後であわてずに済む可能性が高まります。

所得の目安	必要になる可能性がある手続き
年間20万円以下（給与所得者の場合）	確定申告が不要となる場合がある
年間20万円を超える場合	確定申告が必要になる可能性がある
経費の計上	実際にかかった費用を差し引ける場合がある

• 駐車場からの収入は、不動産所得または雑所得として扱われる可能性があります
• 管理費用や修繕費は経費として計上できる場合があります
• 年末調整のみでは対応しきれないケースもあるため、確認が大切です

※ 所得の区分や申告方法は個々の状況により異なります。具体的な判断は税理士や税務署などの専門機関に相談することが望ましいです。

収入が出た分だけ、先に手続きの準備をしておくことが、安心して続ける力になります。

本業を守りながら無理なく続ける考え方

駐車場経営は始めやすい反面、場所によっては思ったほど利用されない住宅街もあります。

最初は副収入として位置づけ、本業を守る形で続けたところ、精神的な負担が少なく長続きしたという事例があります。

一方で、最初から大きな収入を期待しすぎて、稼働率が上がらず焦ってしまった失敗談もあるため、無理のない姿勢が大切と考えられます。

想定しておきたいこと	対応の考え方
稼働率の変動	副業として位置づけ、無理をしない
競合の出現	本業を優先する姿勢を保つ
利回りの低下	安定を重視した運営を心がける
思ったより利用が少ない場合	料金や募集方法の見直しを検討する

• 本業の勤務時間に影響が出ないよう、管理を委託する判断も選択肢のひとつです
• 稼働率が低い時期があっても、年間を通じて考えると安定する可能性があります
• 周辺の競合状況は変わることがあるため、定期的な確認が望ましいです

本業あっての副業という順番を守れば、焦らずに長く続けられます。

駐車場経営で失敗を避けるために大切なポイント

少しの準備が、長く安心して続ける力になります。

最初にお金の流れを考え、分からない部分は専門会社に相談することで、失敗を減らせる可能性が高まります。

はじめに必要なお金を正しく把握する

初期費用を正しく知ることは、始める前にもっとも大切な準備のひとつです。

最初は「線を引くだけで済む」と思い込んでいたところ、舗装や設備の設置で思った以上に費用がかかった失敗談があります。毎月の電気代や固定資産税も含めて計算したところ、想定より出費が多かったそうです。

継続的にかかる費用も含めて考えることで、安心して続けやすくなります。

費用の種類	内容
初期費用	舗装工事、看板設置、設備導入
継続費用	電気代、固定資産税、管理費
契約内容の確認	初期費用ゼロの場合は条件の確認が必要

費用の項目	目安
アスファルト舗装	1台あたり数万円からとされる
看板設置	数千円から数万円程度
照明設備	数万円からとされる
月々の電気代	数千円程度の事例がある

• 「初期費用ゼロ」をうたう契約でも、管理手数料やその他の条件が含まれている場合があるため、契約内容を細かく確認することが大切です
• 費用の目安は立地や規模により大きく異なります

※ 具体的な費用の見積もりは、複数の専門会社に相談して比較することが望ましいです。

最初のお金を正しく知ることが、赤字を防ぐいちばんの近道です。

参考情報(税金)

総務省｜地方税制度｜固定資産税
地方税制度｜都市計画税 - 総務省
所得税の税率｜国税庁
消費税について｜国税庁
地方税制度｜個人住民税 - 総務省
給与所得者で確定申告が必要な人｜国税庁

収入と支出を事前に計算して見通しを立てる

収益シミュレーションは、失敗を避けるために欠かせない準備です。

始める前に稼働率や料金を変えて複数のパターンで計算し、現実的な数字を確認した事例があります。売上から電気代や管理費を引いた形で考えたことで、安心して始められたそうです。

一方で、楽観的な数字だけで計算してしまい、実際の収支と差が出て焦ったという失敗談もあるため、控えめな数字での計算が大切と考えられます。

計算項目	内容
稼働率	70%、80%、90%など複数パターンで計算
料金設定	周辺相場を参考に複数の金額で試算
純利益	売上から経費を引いた手元に残る金額

収益計算の流れ	計算式
月間売上	駐車料金 × 台数 × 稼働率
月間経費	電気代 + 管理費 + その他
月間の手元に残る金額	月間売上 − 月間経費
年間収益	月間の手元に残る金額 × 12か月

• 季節による利用の変動も想定しておくと、年間を通じた計画が立てやすくなります
• 周辺の駐車場料金は定期的に変わる可能性があるため、開始前の相場調査が大切です
• 稼働率は立地や周辺環境に左右されるため、実績のある専門会社の意見を参考にすることが望ましいです

数字を先に「見える形」にしておくだけで、始めた後の不安はずいぶん小さくなります。

経験のある専門会社の力を上手に借りる

専門会社のサポートを活用すると、駐車場経営は格段に続けやすくなると考えられます。

立地調査や集金を任せたことで本業に集中でき、精神的にも楽になったという事例があります。

反対に、すべてを自分でやろうとして時間が足りなくなり、対応が遅れてしまった失敗談も聞かれます。

サポート内容	メリット
集金代行	支払い管理の手間が不要になる
清掃・点検	本業に集中できる
立地診断	需要を事前に把握しやすくなる
トラブル対応	対処の判断を任せられる

専門会社を選ぶときのポイント：

• 実績のある会社を選ぶ（運営台数や対応エリアを確認）
• 管理手数料の内容と範囲を事前に確認する
• サポートの対象（集金のみ・全管理など）を明確にする
• 地域の需要を理解している会社を選ぶ

※ 管理委託の条件は会社によって大きく異なるため、複数社に見積もりを依頼し比較することが望ましいです。

頼れる専門会社がいるだけで、「ひとりで抱えなくていい」という安心感が手に入ります。

まとめ：サラリーマンの駐車場経営は良い？投資収益率は高い？失敗しないためには？

使っていない駐車スペースは、維持費だけがかかる負担になっている可能性があります。

駐車場経営は、建物を建てる必要がなく、比較的少ない費用で始められ、管理を専門会社に任せることで本業と両立しやすい方法と考えられます。

ただし、始める前に知っておきたいことがいくつかあります。

確認しておきたいこと	ポイント
会社の就業規則	副業が認められているか事前に確認する
収入に伴う手続き	確定申告が必要になる場合がある
初期費用の把握	舗装や設備の見積もりを複数社に依頼する
収益シミュレーション	稼働率を控えめに設定して計算する
専門会社の活用	管理を委託することで負担を減らせる

投資収益率（利回り）は、立地や稼働率によって大きく異なります。高い利回りが期待できる場合もあれば、思ったほど収益が上がらない場合もあるため、事前のシミュレーションが重要です。

失敗を防ぐためには、以下の3つが大切と考えられます。

1. 初期費用と継続費用を正しく把握する
2. 稼働率を控えめに見積もって収支を計算する
3. 実績のある専門会社に相談し、管理を任せる

※ 駐車場経営に関する判断は、個々の状況により異なります。具体的な収益見込みや手続きについては、専門の管理会社や税理士、自治体の窓口などに相談されることが望ましいです。

物置のままの駐車スペースを、収入に変える第一歩は「調べて、相談すること」から始まります。