駐車場収入は確定申告が必要？20万円以下なら不要？申告の判断基準と手続きを解説

使っていなかった駐車スペースから毎月お金が入りはじめたとき、最初に頭に浮かんだのは「申告って必要なの？」という不安でした。

金額を見てドキッとして、すぐ調べはじめたのですが、何が基準になるのかがよくわからなくて途方に暮れた記憶があります。

実は大切なのは、受け取った金額の合計ではなく、そこから経費を引いた後に手元に残る金額で判断するという考え方です。この仕組みを知るだけで、余計な心配がかなり減る可能性があります。

この内容では、判断の基準・所得の区分・引けるお金の考え方・放置した場合のリスクまで、実際の事例をもとに順番に整理しています。

「申告が必要なのかな？」と感じはじめた方に、ぜひ最後まで読んでもらえたら嬉しいです。

駐車スペースで得たお金は申告が必要？まず確認したいこと

使っていなかった駐車スペースから毎月お金が入りはじめると、「これは申告が必要なの？」と不安になる方は少なくありません。

大切なのは、入ってきたお金の合計ではなく、経費を引いた後に手元に残る金額で判断するという点です。

この基本を知っておくだけで、余計な不安からかなり解放される可能性があります。

20万円という基準の考え方と気をつけたい点

駐車場代として受け取った金額をそのまま見て「これは申告が必要だ」と慌てた、という話があります。

しかし税務署の窓口で確認すると、看板代・清掃代などの経費を引いた後の手残り（所得）が判断の基準になると教えてもらえたそうです。

受け取った合計金額が30万円でも、経費が15万円あれば手残りは15万円になる、という考え方です。

「収入の数字だけで焦って、ムダに心配した時間がもったいなかった」という声もあります。

確認すべきポイント	内容
判断の基準	収入ではなく所得（収入－経費）
申告が必要になる目安	所得が年間20万円をこえる場合
引ける可能性があるお金	看板代・清掃代・修理代など
会社員の場合	副収入の所得で判断する

※上記はあくまで一般的な考え方です。個別の状況によって判断が変わるため、詳しくは税務署や税の専門家への相談が必要になります。

経費を引いた後の「手残り」を見る習慣が、余計な心配を手放す最初の一歩です。

会社員でも注意が必要な理由と給与との関係

会社で働きながら空いた駐車スペースを貸していた知人が、「金額が少ないから大丈夫」と数年間申告をしなかったケースがあります。

後日、税務署から指摘を受け、延滞にかかる費用も含めて予想外の支払いが発生したそうです。

本業の給与の金額も申告の判断に関係するという仕組みを知らなかったことが原因でした。

条件	申告が必要になる可能性
駐車スペースの所得が年間20万円をこえる	会社員でも申告が必要になるケースがある
給与が年間2,000万円をこえる	所得が少額でも申告対象になる場合がある
複数の副収入がある	合算して判断される可能性がある

※給与の金額や収入構成によって判断が変わるため、正確な確認は税務署や専門家への相談が必要になります。

「少額だから」という思い込みが一番こわい落とし穴になることを、ぜひ頭に入れておいてください。

スペース貸しで得たお金はどの区分になる？

駐車スペースで得たお金は、貸し方や管理のやり方によって申告する区分が変わってくる可能性があります。

区分を間違えたまま申告してしまい、後から修正を求められた失敗談は少なくありません。

3つの区分の違いをあらかじめ把握しておくことで、いざというときに慌てずに対応できます。

※所得の区分は個人の状況や運営の実態によって判断が分かれるため、正確な分類は税務署や専門家への相談が必要になります。

仕事として行う場合の考え方（事業所得）

自動精算機を設置して本格的に駐車場を運営しはじめたところ、税務署から「事業所得として申告してください」と連絡が届いたエピソードがあります。

管理会社に任せる形と自分で設備を持つ形では、所得の区分が変わると知らなかったため、間違った内容で申告してしまい、修正の手続きに約2週間かかったそうです。

判断のポイント	内容
設備の所有	精算機・看板を自分で用意している
管理の実態	日常的に駐車場を自分で管理している
責任の所在	トラブル対応を自分で行っている
事業の規模	複数台・複数か所を運営しているケース

事業所得と判断されやすいケース

• 管理人がいて、日ごろから駐車場を見守っている
• 盗難や事故が起きたとき、持ち主が自ら対応する
• 精算機などの設備を自分で用意している

※事業所得に該当するかどうかは、運営の実態をもとに個別に判断されるため、事前の確認が必要になります。

設備と管理を自分で担う形が実態として認められると、青色申告の特典が使える道も開けてくる可能性があります。

土地を貸す形であつかわれる場合（不動産所得）

管理会社にすべての運営を任せていたにもかかわらず、事業所得として申告してしまったケースがあります。

「管理会社が対応している場合は不動産所得です」と税務署から指摘を受け、修正申告が必要になったとのことです。

管理のやり方ひとつで所得の区分が変わるという仕組みを見落としたことが原因でした。

判断のポイント	内容
管理の方法	管理会社に委託している
設備の所有	自分で機械を持っていない
責任の範囲	トラブル対応は管理会社が担当
貸し方	場所だけを提供する形

不動産所得と判断されやすいケース

• 管理・トラブル対応を管理会社が行っている
• 月極駐車場として区画だけを貸している
• 事故や盗難の責任を管理会社が負っている

※不動産所得の場合でも、経費として認められる範囲があるため、詳しくは専門家への相談が必要になります。

管理を任せて手間を省く形は、引ける経費の範囲も変わることを事前に確かめておくことが大切です。

少しだけ貸す場合の考え方（雑所得）

自宅前の1台分のスペースを貸しはじめた際、事業所得として申告しようとしたところ、税務署の窓口で「台数が少なく本業が別にあるなら雑所得です」と教えてもらったという話があります。

規模の小ささを見落としたことで、書類をはじめから作り直す手間が発生したそうです。

判断のポイント	内容
台数	数台程度の小規模
本業の有無	会社員など主な収入がある
事業の規模	副収入程度の位置づけ
分類	事業・不動産以外の収入

雑所得と判断されやすいケース

• 駐車スペースの台数が1〜2台程度と少ない
• 駐車場以外に主な収入源がある
• 事業や不動産に当てはまらない小規模な収入

知っておきたい注意点

• 青色申告の特典が使えない可能性がある
• 経費として認められる範囲が限られる場合がある
• 他の雑所得と合算して判断されるケースがある

※所得区分の判断は個別の事情によって変わるため、迷った場合は税務署や専門家への相談が必要になります。

小さくはじめるからこそ雑所得になりやすいですが、空いたスペースが毎月プラスを生む仕組みに変わる第一歩であることに変わりはありません。

スペース貸しに使ったお金は差し引けるの？

看板代や清掃費など、駐車スペースのために使ったお金は、経費として差し引ける可能性があります。

「まさかこれも経費になるの？」と後から気づいて悔しい思いをした話は少なくありません。

どの段階でどんなお金が引けるのか、あらかじめ全体像をつかんでおくことが手残りを守る近道です。

※経費として認められるかどうかは個人の状況や運営形態によって異なるため、詳しくは税務署や専門家への相談が必要になります。

始めるときにかかった費用

看板を15万円で作った際、そのまま全額を経費として計上してしまったケースがあります。

後日、税務署から「10万円をこえる物は減価償却として数年に分けて計上してください」と指摘を受け、申告書の修正に約1週間かかったそうです。

一度に引けると思い込んでいたことが原因でした。

費用の内容	経費になるかの目安
地面をならす工事費用	経費になる可能性がある
看板・案内板の設置費	経費になる可能性がある
自動精算機などの機械	10万円以上は減価償却で分割計上
区画線・防犯カメラ	経費になる可能性がある
土地の購入代金	経費にならない場合が多い
不動産の仲介手数料	経費にならない場合が多い

金額の区分	扱い方の目安
10万円未満	その年の経費として一度に計上できる可能性がある
10万円以上	減価償却として数年に分けて計上する

※金額の区分や計上方法は制度の見直しによって変わる場合があるため、最新情報は税務署や専門家への確認が必要になります。

始めるときに使ったお金こそ「引けるもの・引けないもの」の境目を知っておくことで、初年度から損をせずに済みます。

続けていく中でかかる費用

管理費や電気代は経費にしていたものの、土地にかかる年間の費用（固定資産税）も同じように引けると思い込んでいたという失敗談があります。

税務署から「その費用は経費になりません」と指摘を受け、過去2年分の計算をやり直す羽目になり、書類の整理だけで丸3日かかったそうです。

費用の種類	経費になるかの目安
管理会社への委託費・人件費	経費として引ける可能性がある
夜間照明などの電気代	経費として引ける可能性がある
修理・メンテナンス費	経費として引ける可能性がある
決済手数料・振込手数料	経費として引ける可能性がある
駐車場の保険料	経費として引ける可能性がある
税理士への相談料	経費として引ける可能性がある
土地にかかる年間の費用	経費にならない場合が多い
都市計画にかかる費用	経費にならない場合が多い

毎月の管理で忘れてはいけない3つのこと

• レシートや領収書は必ず保管する
• 個人的な支出と駐車場の支出を混ぜない
• 土地にかかる費用は経費と分けて考える

※経費の範囲や計上方法は個別の状況によって判断が異なるため、専門家への相談が必要になります。

毎月かかるお金をきちんと「経費」として整理できるかどうかが、手元に残る金額の差を大きく左右します。

やめるときにかかる費用

駐車場をやめた際、原状回復にかかった8万円の領収書を捨ててしまったエピソードがあります。

後から経費として計上しようとしたところ、証明する書類がなく引くことができなかったそうです。

「やめた後はもう書類はいらない」という思い込みが、本来引けたはずの8万円を無駄にしてしまった原因でした。

費用の種類	内容
原状回復費用	地面をもとに戻す工事代
撤去費用	看板・機械を取り外す費用
相談料	専門家に相談した費用
利用者への返金対応費	解約時の返金にかかる費用
違約金	契約上の約束を守れなかった場合

経費として認められるために大切な3つの条件

• 領収書や契約書を保管していること
• やめた年の経費として計上すること
• 駐車場に直接関係する支出であること

※やめた後の経費処理についても判断が分かれるケースがあるため、税務署や専門家への相談が必要になります。

領収書は、駐車場を完全に手放すまで手元に残しておいてください。やめるときのお金まで引けると知っているかどうかで、最後の最後に数万円の差がつく可能性があります。

申告しないとどうなる？後で困らないために知っておきたいこと

知らずに何もしないまま過ごすと、後から思わぬ費用が積み重なってしまうケースがあります。

「あのとき動いていれば…」という後悔の声は、駐車スペースを貸している方のあいだでも少なくありません。

困ってから調べるのではなく、困る前に知っておくことが、余計な出費を防ぐための一番の近道です。

※申告に関する具体的な判断は個人の状況によって異なるため、税務署や専門家への相談が必要になります。

税務署に気づかれるきっかけとは

申告期限を1日だけ過ぎてしまい、後から無申告加算税がかかると知って後悔したエピソードがあります。

「3月16日になって慌てて申告しようとしたら、すでに期限の翌日だった」というケースで、カレンダーに書き込んでおけばよかったと振り返っていたそうです。

最近は口座の動きや土地の情報も確認されやすく、気づかれないまま終わるケースは少ないと考えられます。

対応の目安	時期
確定申告の受付期間	2月16日〜3月15日
申告期限	3月15日（過ぎると申告漏れの可能性がある）
自分から申告すると	加算されるお金が軽くなる場合がある
期限から1か月以内	加算されないケースがある

税務署が気づくきっかけになりやすいもの

• 銀行口座への定期的な入金
• 土地の登記情報や利用状況の変化
• 駐車場管理会社からの支払調書
• 確定申告書の提出状況

※申告期限や加算される金額の扱いは年度によって変わる場合があるため、最新情報は税務署や専門家への確認が必要になります。

「後で」と思った瞬間から余計な費用が動きはじめる可能性があります。迷ったその日のうちに、税務署の窓口か電話でお問い合わせください。

参考リンク(税金関連)

総務省｜地方税制度｜固定資産税
地方税制度｜都市計画税 - 総務省
所得税の税率｜国税庁
消費税について｜国税庁
地方税制度｜個人住民税 - 総務省
給与所得者で確定申告が必要な人｜国税庁

申告しないことで増えてしまう負担

申告を忘れたまま半年が過ぎ、税務署から連絡が届いた話があります。

本来の金額5万円に加えて、無申告加算税として約7,500円（15%）も求められたそうです。

自分から早めに申告していれば5%で済んだにもかかわらず、動かなかったことで余計な出費になってしまったとのことです。

状況	本来の金額	加算される割合
税務署から指摘された場合（50万円以下）	50万円	約15%
自分から申告した場合	50万円	約5%
1か月以内に自分から申告	50万円	かからない可能性がある

加算されないケースがある条件

• 期限から1か月以内に自分から申告した場合
• 過去5年間に申告漏れがない場合
• 期限内に納めるべき金額を払っている場合

※実際の金額は個人の状況や年度によって異なるため、正確な計算は税務署や専門家への相談が必要になります。

自分から動くか、指摘されるまで待つかだけで数万円の差がつく可能性があることを、ぜひ知っておいてください。

日にちが過ぎるほど膨らむ延滞の話

申告が3か月遅れてしまい、延滞税が予想より高くなったケースがあります。

2か月を過ぎると割合が急に上がることを知らず、本来の金額10万円に対して約2,200円もかかったそうです。

「2か月以内に動いていれば約400円で済んだのに」と後悔した、という話です。

遅れた期間	延滞税の目安（10万円の場合）
1か月遅れ	約200円
2か月遅れ	約400円
3か月遅れ	約2,200円
6か月遅れ	約6,000円

期間	割合（年率の目安）
期限から2か月以内	年2.4%程度
2か月をこえた後	年8.7%程度

延滞税の特徴として知っておきたいこと

• 申告期限の翌日から自動で発生すると考えられる
• 1日ごとに金額が増えていく仕組み
• 2か月を境に割合が大きく上がる
• 支払いが完了するまで止まらない

※延滞税の割合は毎年見直される場合があるため、最新情報は税務署や専門家への確認が必要になります。

2か月という境目を知っているかどうかで、延滞にかかる費用は何倍にも変わります。気づいた「今日」が、一番負担の少ない日です。

少ない収入でも安心して続けるための工夫

使われていない土地をそのままにしておくと、維持費だけが重くのしかかる状態が続きます。

ただ、考え方をほんの少し変えるだけで、その負担から身を守れる可能性があります。

経費の整理の仕方や土地の整備状態によって、今の負担も将来の負担も変わってくるケースがあります。

※お金の管理や制度に関する判断は個人の状況によって異なるため、具体的な対応は税務署や専門家への相談が必要になります。

経費として認められやすい支出の考え方

業者に一括で管理を任せていたため、電気代や修理代も自分の経費にできると思い込んでいた話があります。

税理士に確認したところ「一括管理では業者が負担している費用なので、ご自身の経費として計上できません」と指摘されたそうです。

管理方法ひとつで経費として引ける範囲が変わるという仕組みを知らなかったために、過去の申告を修正する手間が発生したとのことです。

時期	経費になる可能性がある支出	経費にならない可能性が高い支出
始めるとき	整地費用・看板・照明設備	土地購入代・仲介手数料
続けるとき	電気代・修理代・保険料・管理費	土地にかかる年間の費用
やめるとき	原状回復費・撤去費用	―

管理方法	計上できる可能性があるもの
自分で管理	電気代・修理代・保険料・清掃費・看板代など
業者に一括委託	管理委託費のみ（個別の電気代・修理代は業者負担）
部分的に委託	委託していない部分の費用

経費の証明に必要と考えられるもの

• 領収書やレシート
• 契約書や請求書
• 銀行振込の記録
• 工事の見積書と完了報告書

経費は「始める・続ける・やめる」の3段階で整理し、自分の管理方法に合わせて把握しておくことが、手元にお金を残す一番の近道です。

駐車スペースを負担にしないためのお金の守り方

砂利のままで駐車場を貸していたところ、相続が発生した際に評価額が予想より高くなってしまったという話があります。

税理士に相談すると「アスファルトで整備していれば評価が下がった可能性がある」と教えてもらい、後から工事を行ったそうです。

土地の状態ひとつで将来の費用負担が変わることを、もっと早く知りたかったとのことでした。

土地の状態	費用評価への影響	特徴
アスファルト整備	評価が下がる可能性がある	事業用として認められやすい
砂利・土のまま	評価が高くなる場合がある	事業用と認められにくい
区画線あり	事業用の証明になりやすい	相続時の評価で有利になる場合がある

将来の負担を軽くするために考えておきたい工夫

• アスファルトで整備して事業用とわかる形にする
• 区画線をはっきり引く
• 看板を設置して駐車場であると明示する
• 管理している証拠を残す（契約書・領収書）
• 貸している土地は特例の対象になる場合がある

取り組み	短期的な負担	長期的に期待できること
アスファルト工事	費用がかかる	相続時の評価が下がる可能性がある
看板設置	初期費用が必要	事業用として認められやすくなる
管理記録の保管	手間がかかる	調査の際に有利に働く可能性がある

※土地の整備方法や特例の適用については、地域や個人の状況によって判断が変わるため、税理士や専門家への相談が必要になります。

空いた土地をただ持っているだけでは維持費に食われ続けるだけですが、しっかり整備して「貸す形」にしておくことで、今の負担も将来の負担も軽くできる可能性があります。

まとめ：駐車スペースで得たお金の申告判断と手続きのポイント

駐車スペースを貸してお金を受け取りはじめると、多くの方が最初に「申告が必要なのかどうか」で立ち止まります。

大切なのは、受け取った金額ではなく、経費を引いた後の手残りで判断するという考え方です。看板代や清掃費など、スペースのために使ったお金を差し引いた後の金額が基準になるため、数字だけを見て慌てる必要はない場合があります。

ただし、「少額だから大丈夫」という思い込みには注意が必要です。会社員の方でも、給与の金額や収入の構成によって申告が必要になるケースがある、という点は多くの方が見落としています。

お金が入ってくる方法や管理のやり方によって、申告する区分が変わる可能性もあります。自分で運営しているのか、管理会社に任せているのか。その違いひとつで、引けるお金の範囲も、申告の書き方も変わってくることがあります。

この内容で確認しておきたいポイント

ポイント	内容
申告の判断基準	収入ではなく所得（収入－経費）で20万円をこえるかどうか
会社員の注意点	給与が2,000万円をこえる場合は少額でも要確認
所得の区分	管理のやり方によって事業所得・不動産所得・雑所得が変わる
差し引ける費用	始める・続ける・やめるの3段階で整理する
申告しない場合のリスク	無申告加算税・延滞税が積み重なる可能性がある
2か月の境目	延滞税は2か月を過ぎると割合が約3.6倍になる場合がある
土地の整備	アスファルト・区画線・看板が将来の費用評価に影響する場合がある

次の一歩として動いてほしいこと

• 受け取った金額から経費を引いて「手残り」がいくらかを確認する
• 管理のやり方を振り返り、自分の所得区分がどれに当たるか調べる
• 不安な点はその日のうちに税務署か専門家へ相談する

それ以上に大切なのが、動く日を先送りにしないことです。放置している時間が長くなるほど、後からかかる費用は増えていく可能性があります。「気づいた今日が一番負担の少ない日」というのは、実際に経験した方の言葉です。

使われていない土地が毎月プラスを生む形に変わるのは、思っているより難しいことではありません。まずは経費の整理から始めて、不明な点は税務署や専門家に相談してみてください。

空いたスペースが「維持費だけがかかる重荷」から「毎月の支えになる場所」に変わる可能性は、あなたの駐車場にもあります。