更新日：2026年1月10日 | Taeko
車を持っていないのに、使われていない駐車スペースが家に残っていると、もったいなさを感じることがあります。私も以前は物置として使っていましたが、調べて整えたことで、家計を支える副収入に変わりました。
一方で、駐車場経営は、料金の相場（そうば）や場所（ばしょ）、税金（ぜいきん）を知らずに始めると失敗しやすい面があります。
本記事では、よくある失敗の理由と、事前にできる対策を分かりやすくまとめています。税金がかかる土地を負担にしないための考え方を、経験をもとに丁寧にお伝えします。
良い点は、立地（りっち）が合えば料金を高くしなくても利用が続き、管理を任せれば手間が減ることです。一方で、悪い点もあります。料金の相場（そうば）を知らないまま始めると車が止まらず、初期費用や税金（ぜいきん）を甘く見ると収支が苦しくなります。
事故や不正駐車への備え、契約内容の確認が足りないと、思わぬ負担（ふたん）が生まれます。周りの駐車場を調べ、収支計画に余裕を持ち、場所に合わない場合は別の使い道も考える判断が大切です。税金がかかる土地を眠らせず、知って選べば、土地は負債ではなく家計を支える資産（しさん）になります。
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駐車場経営で失敗してしまう主な理由
知らずに始めると、お金が増えるどころか減ってしまうことがあります。
私も始める前は「空いているから貸せば大丈夫」と思っていましたが、料金や税金、トラブルを知らないまま進めると、せっかくの土地が負担（ふたん）になってしまいます。
駐車料金の相場（そうば）を知らずに始めてしまう
料金の相場（そうば）を知らずに始めると、近くの安い駐車場に人が流れ、車が止まらなくなります。
私も事前に調べたからこそ、物置になっていた場所を収入に変えられました。値下げだけに頼らず、周辺の状況と使う人の気持ちを考えることが大切です。
- 利用者のニーズに合わない料金設定
- 安い競合駐車場の存在を見落とすこと
- 料金だけを下げる判断による収支悪化
- 周辺調査不足のまま始めること
- 設備や運営方法を考えずに開くこと
- 車が止まらない状態が続くこと
料金は下げる前に、周りと使う人を知ることが大切です。
場所（ばしょ）が合わず、車がほとんど止まらない
場所（ばしょ）が合わない土地では、どれだけ整えても車は集まりません。道がせまい、人の出入りが少ない、見つけにくい場所では利用が伸びにくいからです。
私も始める前に調べたことで、無理な経営を避けられました。立地の見きわめが収入を守ります。
- 人の流れが少ない場所での運営
- 表通りから見えにくい立地
- 周辺に施設や住宅がない環境
- せまい道路で入りにくい場所
- 需要調査不足のまま始めること
- 目標収入に届かない土地の選択
場所に合わない土地では、別の使い道を考える勇気が必要です。
思っていたより最初のお金が多くかかる
初期費用（しょきひよう）を甘く見ると、思ったよりお金が出ていき、計画がくずれます。舗装や機械の設置には想像以上の費用がかかるからです。
私も事前に計算したことで、無理な投資を避けられました。収入と出費のつり合いを先に見ることが大切です。
- 設備機器の導入費の見落とし
- 整備費用がかさむこと
- 収入予測だけ先行した計画
- 運営方法による費用差の理解不足
- 利回り（りまわり）を考えない判断
- 市場調査不足による過大投資
始める前に、初期費用と収入のバランスを必ず比べることが重要です。
駐車場の中で事故（じこ）やトラブルが起きてしまう
事故（じこ）や事件は、どの駐車場でも起こる可能性があります。車がぶつかる、物が壊れる、いたずらを受けると、思わぬ出費や人とのもめ事につながります。
私も事前に備えたことで、大きな負担を避けられました。備えの有無が安心して続けられるかを分けます。
- 車同士の接触事故による話し合いのこじれ
- 壁やフェンスの破損による修理費負担
- 私有地内事故で記録が残らない不安
- 無人駐車場での盗難やいたずら
- 損害保険未加入による大きな出費
- 証拠が残らない状況での責任問題
事故や事件は防げなくても、備えで負担は減らせます。
放置（ほうち）された車や無断（むだん）で止められる問題が出る
放置車両（ほうちしゃりょう）や不正駐車が出ると、使えるはずの場所がふさがり、収入が止まります。
私も調べて分かりましたが、勝手に動かすと大きな問題になります。早めの相談と仕組み作りが、経営を守る分かれ道になります。
- 勝手に動かせない車両への対応負担
- 稼働率の低下による収入減少
- 台数が少ない駐車場での深刻な影響
- 撤去費用の自己負担が生じる可能性
- 所有者特定の手間と時間
- 裁判手続きが必要になるケース
放置や不正は、早く相談できる体制があるかで差が出ます。
税金（ぜいきん）が増えることを考えていなかった
*税金（ぜいきん）を考えずに始めると、思ったより手元にお金が残りません。家があった土地を駐車場にすると、固定資産税が上がることがあります。
私も事前に確認したことで、赤字を避けられました。税金を含めた計画が、長く続ける安心につながります。
- 住宅解体後の税金増加への理解不足
- 固定資産税・都市計画税の想定漏れ
- 更地評価による負担増
- 設備費150万円超で発生する税金
- 償却資産税の見落とし
- 税金込み収支計画不足による赤字
税金は後から気づくと重くなるため、始める前の確認が欠かせません。
管理のやり方や会社の選び方を間違えてしまう
運営方式（うんえいほうしき）や会社選びを間違えると、手間や不安が増え、思うように収入が残りません。自分で管理するか、任せるかで負担は大きく変わります。
私も比較して決めたことで、安心して続けられました。合う形を選ぶことが大切です。
- 経験が少ない会社への依頼
- 対応が遅い担当者による不安
- 費用が高い契約内容への不満
- 運営方式の理解不足
- 自分に合わない管理方法の選択
- 実績確認不足による失敗
任せ方と相手を見極めることが、長く安心して続ける近道です。
駐車場経営で失敗しないために事前にできること
先に知っておくだけで、失敗はほとんど防げます。
周りの駐車場やお金の流れを少し調べておくことで、物置になっていた場所が、家計を支える安心な収入に変わっていきます。
まわりの駐車場をよく調べてから決める
周辺の駐車場調査をしてから始めると、遠回りをせずに収入へ近づけます。私も近くの料金や使われ方を見て、合う形を選べました。始めてから変えることはできますが、最初の調べがあると安心感がまったく違います。
- 駐車場のレイアウトや止めやすさの確認
- 料金相場の把握不足
- 近くの施設との関係性の見落とし
- 稼働率と収入目安の想定
- 月極とコイン式の比率確認
- 周辺駐車場の場所と数の把握
近くを知るだけで、自分の駐車場の形が見えてきます。
管理を任せる場合は契約（けいやく）の中身を確認する
管理会社との契約（けいやく）内容を確認せずに任せると、トラブル時に動けなくなります。私も事前に責任の分かれ目を見たことで、迷わず対応できました。
起きてから考えるのでは遅く、始める前の確認が安心を支えます。
- 対応スピードが決まっていない契約内容
- 現地対応者が不明なままの委託
- 撤去や移動費用の負担先の未確認
- クレーム時の役割分担のあいまいさ
- トラブル時の連絡手順不足
- 契約書の読み飛ばしによる混乱
契約内容を先に理解しておくことで、トラブル時も落ち着いて動けます。
収入と支出は余裕（よゆう）をもって考える
収支計画（しゅうしけいかく）に余裕がないと、少しの出来事で続けられなくなります。私も想定外の修理費や収入減を考えて計画しました。先にゆとりを持たせておくと、慌てずに立て直せる安心が生まれます。
- 自然災害による修理費の発生
- 事故対応費がかかる場面
- 新しい安い駐車場の出現
- 稼働率低下による収入減
- 余裕のない計画での立て直し困難
- 想定外トラブルへの備え不足
少し多めに見ておく計画が、長く続ける支えになります。
駐車場経営は土地の場所しだいで結果が変わる
同じ駐車場でも、場所によって収入は大きく違います。
私の経験では、止めやすさや使いやすさがある土地ほど選ばれやすく、何もしない土地が、しっかり働く資産（しさん）に変わりました。
場所によってもうかりやすさは大きく変わる
立地（りっち）が良いかどうかで、駐車場の収入は大きく変わります。いくら安くても遠い場所は選ばれにくく、近くて使いやすい場所には人が集まります。
私も場所を見きわめたことで、物置だった空間が安定した収入になりました。人の動きを考えることが大切です。
- 目的地からの近さを重視する利用者
- 高めの料金でも選ばれる場所
- 人の集まる場所での安定収入
- 安さだけでは選ばれない現実
- 立地による利用者数の差
- 使いやすさが与える安心感
収益は料金よりも、場所が合っているかで決まります。
駐車場として使いやすい土地の特徴（とくちょう）
車を止めたい人が多い土地は、駐車場として力を発揮します。人の動きがある場所では、自然と利用が生まれます。
- 観光地での一時利用の多さ
- 併設駐車場がない施設の近く
- 路上駐車が目立つエリア
- 住宅街やマンションが集まる場所
- スーパーやデパート周辺の人の流れ
- 車を止めたい気持ちが生まれやすい土地
車を止めたい人の姿が見える土地ほど、駐車場に向いています。
まとめ：駐車場経営で失敗する理由は？失敗しないためにする対策とは？
駐車場経営は「知らずに始めること」と「備えないこと」で失敗しやすくなります。
私も車を持たず、空いた駐車スペースを物置にしていましたが、調べて整えたことで家計を支える収入に変わりました。
失敗の多くは、料金の相場（そうば）や場所（ばしょ）を見ずに決めること、初期費用や税金（ぜいきん）を甘く見ること、事故や不正への備えが足りないことから起こります。対策は難しくありません。周りの駐車場を見て使われ方を知り、契約の役割をはっきりさせ、収支計画に余裕を持つことです。
場所が合わないなら別の使い道も考える判断が必要です。税金がかかる土地を眠らせると負担（ふたん）になりますが、知って選べば資産（しさん）として働き続けます。準備と見きわめが、失敗を避け、安心して続ける近道です。
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 |
| サービス | 特P（とくぴー） | akippa | パー王様 |
| 特徴 | 日本全国の駐車場を検索・予約できるサービス。相場の半額以下で利用できる駐車場が多く、予約によって確実に駐車できる。オンライン決済でキャッシュレス対応。空き駐車場や空きスペースの貸出も可能で、登録や掲載料は完全無料。月極駐車場のオンライン契約も可能。 | akippaは、空いているスペースを誰でも駐車場として貸し借りできるシェアリングサービスです。個人宅や事業所などの空いているスペースを持つオーナーが、駐車場を利用したいユーザーに提供します。登録・掲載料は無料で、設備も不要。万が一のトラブルにも24時間対応のサポート窓口や駐車場シェア専用保険による補償制度があり安心です。累計会員数380万人以上の集客力を持ち、駐車場の運用やトラブルに対するサポートも充実しています。 | パー王様は、コインパーキング経営で土地を有効活用するサービスです。初期投資0円、運営会社40社の中から最適な5社を厳選し、無料で見積もりを提供します。提携先企業の交渉代行を行い、最高額の賃料収入を目指します。短期から長期まで様々な契約期間に対応し、集客戦略や運営管理もサポートします。また、コインパーキング以外にも駐輪場経営など、土地オーナーに合わせた提案が可能です。 |
| 概要 | 駐車場の価格は場所により異なる。例：¥300/24h（福井県福井市）、¥1,000/24h（神奈川県三浦郡葉山町）など。 | 駐車場の料金はオーナーが自由に設定可能。例として、収益例には19,446円/月、10,000円/月、4,630円/月などがあります。 | 初期投資0円。賃料収入の例として、月額賃料が4万円から9万円などがあります。 |
| 運営会社 | 株式会社アース・カー | akippa株式会社 | 株式会社ソルコンサルティング |
| ポイント | オーナーの手数料が少なく、支払いに関して利用者とのトラブルの少なさではピカイチ | 思ったよりも予約が入って、トラブルのサポートもあり、オーナーの心配の少なさではピカイチ | コインパーキングで収入を得るための比較サイト。勧誘なしで無駄なコストがかからない！ |
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