駐車場経営で広さはどのくらい必要？台数や車種ごとの坪数と経営の種類

更新日：2024年11月22日 | Taeko

自宅の駐車スペースを有効活用し、副収入を得られる方法をご存じですか？駐車場経営は、車を持っていなくても、空いたスペースを活かして安定した収益を生む方法の一つです。成功させるためには、台数や車種に応じた広さを正しく理解し、適切な運営方法を選ぶことが大切です。

この記事では、駐車場に必要な広さや、土地貸しやコインパーキングなどの経営方式について、わかりやすく解説します。使わずに放置しているスペースを活かして、土地を負担から収益源へと変えるヒントをお伝えします。

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駐車場経営は、自宅の駐車スペースを有効活用する方法としてとても魅力的です。副収入を得られるだけでなく、土地をただ維持するのではなく、活かすことができます。車1台あたりの広さは、軽自動車なら約2坪、普通車なら約4.5坪が必要です。スペースの広さや立地条件によって選べる運営方式が異なるため、自分の土地に合った方法を考えることが重要です。

良い点としては、初期費用を抑えた運営方式が選べることや、収益を安定させることが可能な点です。特に月極駐車場や土地貸し方式は、設備投資を最小限に抑えながら収入を得られる点が魅力です。一方で、設備が必要なコインパーキングや管理委託方式では、初期費用がかかる反面、収益性が高くなる可能性があります。

悪い点として、運営方式によっては収益が安定しないことや、初期費用が大きくなる場合があることが挙げられます。また、立地や需要が見込めない場合には、想定通りの収益が得られないリスクもあります。

駐車場経営は、土地をただの負担にせず、家計を潤す選択肢となります。それぞれの特徴を理解し、自分の土地に合った方法を見つけることが成功への第一歩です。

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駐車場に必要な広さ

自宅に駐車スペースがあるのに活用せず、物置のようになっている方はいませんか？そのスペースを駐車場として貸し出すことで、無駄を減らし、副収入を得ることができます。

この章では、駐車場として運営する際に必要な広さについて、具体的にわかりやすく解説します。台数や車種によってどのくらいの広さが必要か、順を追って説明します。

駐車台数に応じた必要な広さ

駐車スペースを有効活用するためには、車1台あたり約4.5坪の広さが必要です。2台分なら約9.0坪、3台分なら約13.5坪と、台数に応じてスペースを計算することが大切です。また、車を出し入れしやすくするためには、車両サイズに少し余裕を持たせると便利です。無駄なくスペースを使い、安定した収入を得るための準備を進めましょう。

• 2台分の駐車スペースを確保するには約9.0坪が必要。
• 車両の全幅に50～80㎝程度の余裕を持たせると停めやすくなる。
• 1台あたり4.5坪が基本的な目安。
• 複数台を所有する地域では広めのスペースが重要。
• ドアの開閉をスムーズにするには、全長に30㎝程度の余裕を取ることが推奨される。

駐車場運営には、必要な広さを正確に把握することが成功への第一歩です。

車種ごとに必要な広さの違い

駐車場を作る際は、車種ごとに必要な広さが異なるため、将来の車選びも見越してスペースを確保することが重要です。

たとえば、軽自動車から普通乗用車に乗り換える予定がある場合は、軽自動車の2.2坪ではなく、普通乗用車の4.5坪分のスペースを用意しておくと安心です。

適切な広さを準備することで、収益を安定させることができます。

車種ごとの必要な坪数（表形式）

車種に合わせた適切な広さを確保することが、収益性と利便性を高めるポイントです。

車のボディタイプごとの必要な広さ

車のボディタイプごとに大きさが異なるため、駐車スペースの広さも変わります。軽自動車からSUVまで、必要な坪数はボディタイプに合わせて計算することが重要です。

たとえば、コンパクトカーを2台停めるなら、長さ4.7メートル、幅4.4メートルの広さが必要です。適切なスペースを確保することで利用者の満足度を高められます。

ボディタイプごとの必要な坪数（表形式）

ボディタイプに合ったスペースを用意することで駐車のしやすさと収益性が向上します。

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駐車場運営の種類

駐車場を運営する方法には、いくつかの種類があります。それぞれの方式にはメリットと注意点があるため、自宅のスペースや予算に合った方法を選ぶことが大切です。

この章では、土地の貸し出し方法から、施設の整備、管理を専門会社に任せる方法まで、具体的に解説します。

土地を貸し出す方式

土地貸し方式は初期費用が不要で、負担なく土地を活用できる方法です。 更地のまま管理会社に貸し出すことで、毎月一定の収入を得られます。ただし、支払われる土地代は低く設定される場合があります。

この方式は、余っている土地を活用したい方にとって始めやすい選択肢です。

• アスファルト舗装や設備設置は管理会社が行うため、初期費用がかからない。
• 毎月一定の土地代を受け取ることができる。
• 土地代は管理会社の初期投資が多いため、低く設定されることがある。
• 更地のままで貸し出すので、手間がかからず簡単に始められる。
• 管理会社がロック板や精算機などの設備を整える。

土地貸し方式は初期費用をかけずに副収入を得るのに適した方法です。

施設を整えて貸し出す方式

施設貸し方式は、アスファルト舗装を行うことで賃料が高くなる経営方法です。 管理会社が精算機や設備を設置し、オーナーは毎月一定額を受け取ります。消費税の免税事業者である場合、課税対象外となるメリットもあります。

この方式は、収益をより増やしたい方に向いています。

• アスファルト舗装を行うことで、土地貸し方式より高い賃料が得られる。
• 管理会社が精算機や設備を設置するため、オーナーの手間が軽減される。
• 消費税の免税事業者であれば、課税分の負担がなくなるため利益が上がる。
• 貸付期間が1か月未満の場合は消費税の課税対象となる。
• 駐車場施設を貸しているため、土地貸しとは異なり消費税の課税対象になる。

施設貸し方式は、高い賃料を目指しつつ手間を減らしたい場合に適しています。

管理を専門会社に任せる方式

管理委託方式は、駐車場経営のすべての売上がオーナーのものになる方法です。 初期費用はかかりますが、収益性が高いのが特徴です。管理会社に清掃や精算機の管理を任せつつ、自分のペースで事業を進めたい方に向いています。

ただし、経営リスクを負うため、計画的な運営が重要です。

• 駐車場の売上はすべてオーナーの収益になるため、収益性が高い。
• 管理会社に支払うのは清掃や精算機管理などの管理委託料のみで支出を抑えられる。
• 初期費用として、アスファルト舗装や精算機などの設備設置が必要。
• 料金設定や需要調査を管理会社がサポートしてくれるため、初心者でも安心。
• 経営のリスクをオーナーが負うため、安定した収入を得るには経営努力が求められる。

管理委託方式は、収益性が高い反面、リスクも伴うため計画的な運営が必要です。

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駐車場運営にかかる初期費用

駐車場を運営する際には、運営形態によって初期費用が異なります。この章では、月極駐車場とコインパーキングの初期費用について、わかりやすく説明します。

それぞれの方式の特徴を理解し、予算や運営計画に合った選択をしましょう。

月極駐車場を始める際の費用

月極駐車場は、月額固定で安定した収益を得られる経営方式です。 未舗装の土地でも砂利を敷くだけで始められるため、初期費用を抑えやすいのが特徴です。近隣住民や店舗の従業員向けに需要が高いので、立地条件を考慮すれば効率的な運営が可能です。

• 未舗装の砂利敷きでも始められるため、初期費用が低額。
• 月額固定賃料で収益が安定しやすい。
• 区画を作るためのロープやライン設置費用は数千円程度で抑えられる。
• コインパーキング用の精算機などの設備は不要。
• 土地購入を伴う場合、登録免許税や不動産取得税などの追加費用がかかる。
• 専門会社に相談することで、立地や需要調査も安心。

月極駐車場は初期費用が低く、安定収益を目指したい方に適しています。

コインパーキングを始める際の費用

コインパーキングは、時間単位で利用料金を設定し、収益を得る方式です。 無人運営が可能で、24時間稼働するため効率的です。ロック式やゲート式の選択肢があり、駐車台数や予算に応じて柔軟に運営計画を立てられるのが特徴です。

初期費用や収益性を考慮して、適切な方式を選びましょう。

• 10台程度の小規模駐車場にはロック式が適している。
• 20台以上の大規模駐車場にはゲート式が効率的。
• ロック式ではパークロックが1台あたり約10万円、精算機は40～50万円程度必要。
• ゲート式は台数が増えても費用が一定のため、収容効率が高い。
• 一括借上方式と共同運営方式があり、収益分配の仕組みが選べる。
• ロック式よりもゲート式は1台あたりの初期費用が抑えられる（約60万円/台）。

コインパーキングは、駐車台数や収益目標に応じて方式を選ぶことで効率よく運営できます。

まとめ：駐車場経営で広さはどのくらい必要？台数や車種ごとの坪数と経営の種類

駐車場経営を始める際、広さや運営方式をしっかりと考えることが成功の鍵となります。自宅の駐車スペースを有効活用することで、安定した収入を得ることができ、土地を無駄にしない有意義な選択ができます。まず、駐車スペースの広さは車種や台数によって異なり、車1台あたりの必要な広さは軽自動車で約2坪、普通乗用車で約4.5坪が目安です。複数台を停める場合は、出入りやドアの開閉を考慮して十分な余裕を確保することが大切です。

また、運営方式には大きく分けて3種類あります。土地貸し方式は初期費用が不要で、管理会社が設備を整えた上で固定収入を得る方法です。初期投資を抑えたい方には適していますが、収益が低めになる傾向があります。一方、施設貸し方式ではアスファルト舗装などを行う分、土地貸し方式よりも賃料が高くなるため、より高い収益を目指すことができます。管理委託方式は初期費用が発生しますが、駐車場の売上を直接収益として得られるため、収益性を高めたい方に向いています。ただし、運営のリスクを負う覚悟が必要です。

コインパーキングも有効な選択肢です。ロック式やゲート式の設備を設置し、時間単位で利用料を設定することで収益を得られます。立地条件により需要が大きく変わるため、事前の市場調査が成功のポイントとなります。ロック式は小規模駐車場に、ゲート式は大規模駐車場に適しており、それぞれの特性を理解した上で選ぶことが重要です。

これらを踏まえ、自宅の駐車スペースをただの物置にしてしまうのではなく、土地を収益源として有効活用することで、家計を豊かにする可能性を広げられます。大切な土地を活かす方法をしっかりと選び、経営に取り組むことが収益と満足につながる第一歩です。

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運営会社	株式会社アース・カー	akippa株式会社	株式会社ソルコンサルティング
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Taeko

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