私有地を駐車場として貸出には？月極とコインパーキングどっちが良い？

自宅の駐車スペースを貸し出す方法を知ろう

使っていない駐車スペースは、毎月お金を生み出す場所に変えられます。物置になっている空間が、家計を助ける収入源になる方法をお伝えします。

貸し方には大きく分けて2つあり、それぞれに特徴があります。まずは基本的な貸し出しの仕組みを理解して、あなたのスペースに合った方法を見つけていきましょう。

実際に私も駐車場を貸し出すことで、毎月安定した収入を得られるようになりました。

どんな貸し方があるのか選ぼう

駐車スペースを貸す方法は、大きく分けて月ぎめ駐車場とコインパーキングの2つがあります。

月ぎめは毎月決まった金額が入ってくるので安心ですが、コインパーキングは場所が良ければもっと多くの収入が見込めます。

どちらも良いところと気をつける点があるので、あなたのスペースに合った方法を選ぶことが大切です。

項目	月ぎめ駐車場	コインパーキング
収入	毎月安定しているが、大きく増えることは少ない	場所が良ければ高い収入が期待できるが、利用状況で変わる
手間	借りる人の入れ替わりが少なく、手間は少ない	設備の管理やトラブル対応が必要で、手間は多い
心配なこと	空きが出ると収入が減る	騒音や無断駐車など、近所とのトラブルになる可能性がある

ポイント：安定を求めるなら月ぎめ、収入を増やしたいならコインパーキングを選びます。

始めるときに必要なお金を確認しよう

駐車場を始めるには、最初にお金がかかります。月ぎめ駐車場は、地面を整えて白線を引くだけで始められるので、比較的少ない費用で済みます。

一方、コインパーキングは、料金を払う機械や車止めの設備、防犯カメラなどが必要になるため、最初の費用が高くなります。

ただし、人通りの多い場所であれば、その分早く元が取れる可能性もあります。自分の予算と、どれくらいの期間で収入を得たいかを考えて決めることが大切です。

初期費用の目安

• 月ぎめ駐車場
  • 地面の整備（アスファルトやコンクリート）
  • 区画線の引き直し
  • 看板の設置
  • 比較的少ない費用で始められる
• コインパーキング
  • 精算機の設置
  • 車止め（ロック板）の設置
  • 防犯カメラの設置
  • 照明設備
  • 高額な初期費用が必要

ポイント：月ぎめは少ない費用で始められ、コインパーキングは設備にお金がかかります。

月ぎめとコインパーキング、どちらが収入になりやすい?

月ぎめとコインパーキングでは、収入の入り方も手間のかかり方も違います。月ぎめは毎月決まった金額が入ってきて安定していますが、コインパーキングは利用者が多ければ多いほど収入が増える可能性があります。

どちらが良いかは、あなたの駐車スペースの場所や広さ、そして「どれくらい手間をかけられるか」によって変わってきます。

ここでは、それぞれの良いところと気をつけるべきことを、経験者の立場から詳しくご説明します。

月ぎめ駐車場の良いところと気をつけること

月ぎめ駐車場は、借りてくれる人がいれば毎月決まった金額が入ってきます。機械を置く必要がないので、最初にかかるお金も少なくて済みます。

ただし、借りる人が見つからないと収入がゼロになってしまう心配があります。

また、周りの駐車場の料金に合わせる必要があるので、高い料金で貸すことは難しい面もあります。住宅地など、毎日車を置きたい人が多い場所に向いています。

月ぎめ駐車場の特徴

良いところ

• 借りてくれる人がいれば毎月安定した収入が入る
• 機械を設置しなくて良いので始めやすい
• 少ない費用で始められる
• 管理の手間が少ない

気をつけること

• 空きが出ると収入が大きく減ってしまう
• 借りてくれる人を自分で探す必要がある
• 周りの相場以上の料金で貸すのは難しい

ポイント：安定した収入が魅力だが、空きが出ると収入が減るリスクがあります。

コインパーキング(時間貸し)の良いところと気をつけること

コインパーキングは、利用する人が多ければ月ぎめよりも多くの収入が見込めます。時間帯によって料金を変えられるので、朝は高く、夜は安くするなど工夫ができます。

駅の近くや商業施設の周辺など、たくさんの人が利用する場所で特に力を発揮します。狭い土地や変わった形の土地でも始められる場合があります。

ただし、税金の優遇が少ないことや、周りの駐車場の様子を定期的に確認する必要がある点には注意が必要です。

コインパーキングの特徴

良いところ

• 料金の設定次第で月ぎめより多く稼げる
• 時間帯で料金を変えられるので工夫ができる
• 狭い土地や変わった形の土地でも始められることがある
• 地震や台風などの災害に強い

気をつけること

• 税金の優遇が少ない
• 周りの駐車場の料金を定期的に調べる必要がある
• 設備の管理に手間がかかる

ポイント：人が多く集まる場所なら月ぎめより高い収入が期待できますが、定期的な調査が必要です。

月ぎめ駐車場で収入を増やすコツ

月ぎめ駐車場は、一度借りてもらえれば長く安定した収入が見込めます。しかし、始めるときの準備と、その後の工夫次第で収入に大きな差が出てきます。

借りてくれる人を見つけるための広告の出し方、料金の決め方、そして長く借り続けてもらうための心配りなど、実際に収入を得ている私の経験から、具体的な方法をお伝えします。

小さな工夫の積み重ねが、毎月の収入を確実なものにしてくれます。

始めるときにやっておくこと

月ぎめ駐車場を始める前に、しっかりと準備をすることでスムーズに収入を得られるようになります。土地を整えて、何台停められるかを決め、料金を設定します。

そして、借りてくれる人を探すための看板を立てたり、チラシを配ったりする必要があります。

保険に入っておくと、万が一のトラブルにも安心して対応できます。最初の準備をていねいにすることが、長く安定した収入につながります。

始めるときの準備リスト

1. 駐車場のレイアウトを決める

• 何台停められるかを確認する
• 図面を作って車室や車止めの位置を決める
• どれくらいの収入になるか計算する

2. 土地を整える

• 建物がある場合は取り壊す
• 砂利を敷くかアスファルトで固める
• 道路との段差がある場合は工事が必要（役所への申請が必要）

3. 設備を整える

• 車止めや白線を引く
• 境界にフェンスを設置する
• 防犯のために照明を付ける

4. 保険に入る

• 駐車場内での事故やトラブルに備える

5. 料金を決めて看板を立てる

• 周りの駐車場の料金を調べる
• 看板を作って設置する

6. 借りてくれる人を探す

• 看板を立てる
• チラシを配る
• インターネットの募集サイトに載せる
• 不動産会社に頼むこともできる（手数料がかかる）

7. 契約をする

• 契約書を作る
• 車庫証明の書類を発行する場合もある

ポイント：最初の準備をしっかりすることで、借りてくれる人が見つかりやすくなります。

始めた後も続けてやること

駐車場を始めた後も、毎日の管理が大切です。きれいに保つことで、借りてくれる人が長く使い続けてくれます。

掃除をしたり、お金が入っているか確認したり、壊れた場所を直したりする必要があります。

トラブルが起きたときは、すぐに対応することが求められます。手間はかかりますが、ていねいに管理することで、空きが出にくくなり安定した収入が続きます。

日々の管理業務

1. 掃除をする

• ゴミ拾いを定期的にする
• 草むしりをする
• きれいに保つことで犯罪や不正駐車を防ぐ

2. お金の管理をする

• 毎月の入金を確認する
• 払われていない場合は催促の手紙を送る

3. 壊れた場所を直す

• 事故で壊れた設備を直す
• 古くなった設備を新しくする

4. トラブルに対応する

• 不正駐車への対応
• 借りている人同士のトラブル解決
• 駐車場内での事故対応

5. 連絡をする

• 修理や点検で使えない期間を知らせる
• 借りている人への各種お知らせ

ポイント：こまめな管理が借りている人の満足につながり、長く借り続けてもらえます。

コインパーキングで収入を増やすコツ

コインパーキングは、立地や時間帯によって大きく収入が変わる貸し出し方法です。駅の近くや商業施設の周辺など、人がよく集まる場所であれば、思った以上の収入になることもあります。

始めるときの設備選びや料金設定、そして稼働率を上げるための看板の工夫など、収入を最大化するためのポイントをご紹介します。

せっかくのスペースを、しっかりと働かせる方法を一緒に考えていきましょう。

始めるときにやっておくこと

コインパーキングを始めるには、設備の準備が欠かせません。

料金を受け取る機械や車止め、防犯カメラなどを設置する必要があります。土地を整えて、何台停められるかを決め、時間帯ごとの料金を設定します。

周りのコインパーキングの料金を調べて、利用してもらいやすい金額にすることが大切です。最初にしっかり準備することで、多くの人に使ってもらえる駐車場になります。

始めるときの準備リスト

1. 駐車場のレイアウトを決める

• 何台停められるかを確認する
• 図面を作って機械や車止めの位置を決める
• どれくらいの収入になるか計算する

2. 土地を整える

• 建物がある場合は取り壊す
• アスファルトで固める（砂利では機械が設置できない）
• 道路との段差がある場合は工事が必要（役所への申請が必要）

3. 設備を整える

• 料金を受け取る機械（精算機）を設置する
• 車止め（ロック板）を付ける
• 防犯カメラを設置する
• 照明を付ける
• 区画の白線を引く
• 境界にフェンスを設置する

4. 保険に入る

• 駐車場内での事故やトラブルに備える

5. 料金を決めて看板を立てる

• 周りのコインパーキングの料金を調べる
• 時間帯ごとの料金を決める（昼と夜で変えることもできる）
• 最大料金を設定する
• 看板を作って設置する

ポイント：設備にお金はかかりますが、料金設定を工夫することで高い収入が期待できます。

始めた後も続けてやること

コインパーキングは、機械の管理や料金の回収など、やることが多くあります。

きれいに保つことはもちろん、機械が壊れていないか確認したり、周りのコインパーキングの料金をチェックして自分の料金を見直したりする必要があります。

不正に使われていないかも注意が必要です。

手間はかかりますが、こまめに管理することで、多くの人に使ってもらえる駐車場になります。

日々の管理業務

1. 掃除をする

• ゴミ拾いを定期的にする
• 草むしりをする
• きれいに保つことで利用者が増える

2. 機械の管理をする

• 精算機が正しく動いているか確認する
• 車止め（ロック板）が壊れていないかチェックする
• 防犯カメラの映像を確認する
• 壊れた設備を直す

3. お金の管理をする

• 精算機に集まったお金を回収する
• 売上を記録する

4. 料金の見直しをする

• 周りのコインパーキングの料金を定期的に調べる
• 利用状況を見て料金を調整する
• 時間帯や曜日で料金を変える

5. トラブルに対応する

• 不正駐車への対応
• 機械の故障時の対応
• 利用者からの問い合わせ対応
• 近所からの苦情対応

6. 連絡をする

• 修理や点検で使えない期間を看板で知らせる

ポイント：機械の管理と料金の見直しをこまめにすることで、安定した収入が続きます。

まとめ：私有地を駐車場として貸出には？月極とコインパーキングどっちが良い？

月ぎめとコインパーキングは、土地の場所と目的で選びます。安定した収入を求めるなら月ぎめ、高い収入を目指すならコインパーキングが向いています。

使っていない駐車スペースは、毎月お金を生み出す大切な場所に変えられます。物置になっているスペースや、税金だけを払い続けている土地を、家計を助ける収入源にすることができるのです。

月ぎめ駐車場は、借りてくれる人がいれば毎月決まった金額が入ってきます。機械を置く必要がないので、最初にかかるお金も少なく、管理の手間も比較的少なくて済みます。住宅地など、毎日車を置きたい人が多い場所に向いています。ただし、借りる人が見つからないと収入がゼロになってしまうので、募集活動やこまめな管理が大切です。

コインパーキングは、駅の近くや商業施設の周辺など、人が多く集まる場所で力を発揮します。時間帯で料金を変えられるので、工夫次第で月ぎめより多くの収入が期待できます。ただし、精算機や車止めなどの設備にお金がかかり、機械の管理や料金の見直しなど、やることも多くなります。

どちらを選ぶかは、あなたの土地がどこにあるか、どれくらい手間をかけられるか、どんな収入を求めているかで決まります。自宅に近くて時間がかけられるなら個人で管理できますし、遠い場所や忙しい方は管理会社に頼む方法もあります。

大切なのは、せっかくのスペースを眠らせておかないことです。最初の一歩を踏み出せば、毎月の収入が家計を支えてくれるようになります。