月極駐車場の収入をアップさせるためには？儲かるコツと成功へのポイント

収入アップを目指しているなら。      

あなたの駐車スペースで収入を増やす方法

駐車場を始めるときと、始めた後に続けていくことの両方をお伝えします。

最初の準備をしっかり行い、その後も気を配り続けることで、長く安心して収入を得られる駐車場が作れます。空いているスペースを活かして、家計を助ける第一歩を踏み出しましょう。

駐車場を始めるときにやっておくこと

駐車場を開くには、準備する作業がたくさんあります。土地を整えて設備を置く作業から、料金を決めて借りてくれる人を探す作業まで、一つずつ進めていく必要があります。

最初にしっかり準備をしておくと、後から困ることが少なくなります。ここでは、開く前にやっておくべきことを順番に説明します。

ポイント： 開く前の準備をしっかり行うことで、安定して収入が入る駐車場が作れます。

駐車場を開いた後も続けて行うこと

駐車場は開いた後も、毎日のお手入れや管理が必要です。きれいに保ち、トラブルにすぐ対応することで、借りてくれる人が長く使い続けてくれます。

手を抜くと、借りている人が出て行ってしまうこともあります。ここでは、開いた後にやり続けることを説明します。

ポイント： 開いた後の日々の管理をしっかり行うことで、借りている人が長く使い続けてくれて、安定した収入が得られます。

月ぎめ駐車場は本当にもうかるの?良い点と気をつける点

月ぎめ駐車場には、毎月決まった収入が入る安心感があります。でも、気をつけなければいけないこともあります。

この章では、駐車場経営の良いところと大変なところを正直にお話しします。どのくらいの収入が見込めるのか、どうすればもうかる駐車場になるのか、実際の数字も交えてわかりやすく説明します。

メリットとデメリットの両方を知ることで、あなたに合った駐車場作りができるようになります。

月ぎめ駐車場の良いところと大変なところ

月ぎめ駐車場には、少ないお金で始められる良い点がたくさんあります。

でも、税金の優遇が少ないことや、空きが出ると収入が減る大変な面もあります。マンション経営ほどもうからなくても、工夫次第で安定した収入が得られます。

良い点と大変な点の両方を知って、自分に合った駐車場経営を考えましょう。

ポイント： 良いところと大変なところを理解した上で、工夫を重ねることで安定した収入が得られます。

もうかる駐車場にするために大切なこと

もうかる駐車場を作るには、場所選びと料金設定、使いやすさが大切です。

良い場所を選び、周りの駐車場を調べて適切な料金にし、停めやすい広さにすることで、長く借りてもらえます。ここでは、失敗しないための3つのポイントを説明します。

ポイント： 良い場所を選び、適切な料金にして、停めやすい広さにすることで、長く借りてもらえる駐車場になります。

駐車場でどのくらい収入が見こめるか

駐車場でもうけるには、実質利回り4％を目安にすると良いです。

利回りには2種類あり、売上だけで計算する表面利回りと、経費を引いて計算する実質利回りがあります。

表面利回りでもうかっているように見えても、実際には赤字のこともあるため、必ず実質利回りで判断します。

ポイント： 経費を引いた実質利回り4％を目安にして、本当のもうけを計算することが大切です。

むだなく上手に駐車場を運営する方法

駐車場を始めても、借りてくれる人が集まらなければ収入は生まれません。看板を立てて個人で集客するのは、あまり効率が良くありません。

そこで、専門のサイトやサービスを活用することで、効率よく借りる人を見つけられます。管理の負担を減らすサービスもあります。

ポイント： 専門のサイトやサービスを活用することで、効率よく借りる人を見つけて、管理の負担も減らせます。

月ぎめ駐車場を成功させる3つの大事なポイント

駐車場で成功するには、3つの大切なポイントを押さえる必要があります。

まず、あなたの土地が本当に駐車場に向いているかを確かめます。次に、空いている駐車スペースをできるだけ減らす工夫をします。

そして、管理の手間やトラブルを少なくする方法を考えます。この3つをしっかり実行すれば、無理なく長く続けられる駐車場経営が実現できます。税金を払うだけの土地から、収入を生む大切な場所に変わります。

あなたの土地が駐車場に向いているか調べる

月ぎめ駐車場を始める前に、その土地が本当に月ぎめに向いているかを確かめることが大切です。

住宅街なら長く借りる人が多いですが、駅の近くなら短い時間だけ使う人が多いため、コインパーキングの方がもうかることもあります。

最近は車を持たない人が増えているため、空きのリスクも考える必要があります。専門の会社に相談して、土地に合った方法を見つけましょう。

• 住宅街やオフィス街は月ぎめに向いている 通勤や日常で使う人が多く、長期契約の需要があるため、安定した運営ができます。
• 月ぎめとコインパーキングを組み合わせる方法もある 時間貸しの区画も作ることで、空きが出たときにも収入を得られて、全体の稼働率を高められます。
• 駅前や繁華街はコインパーキングが良いことも 人の出入りが激しく短時間の利用が中心の場所では、コインパーキングの方が高い収入になるケースがあります。
• マイカーを持つ人が減っている カーシェアやレンタカーが広まり、月ぎめ駐車場の空きリスクが高まっています。区画が埋まらないと収入が減るだけでなく、不正駐車などのトラブルも起きやすくなります。
• 立地の判断は専門家に相談する 周りの料金相場や需要、競合の状況など、多くの視点が必要です。個人で十分に調べるのは難しいため、駐車場運営会社に相談して、土地に合った方法を提案してもらうのが安心です。

ポイント: 土地の特性を正しく見極めて、月ぎめに向いているか確かめることが成功の第一歩です。

空いている駐車スペースを減らす工夫

月ぎめ駐車場で一番怖いのは、空きの区画が続くことです。1台分でも契約が埋まらないと、その分の収入は完全に失われます。

月1万円で貸していた場合、1台の空きが1年続くだけで12万円の減収になり、経営に大きな影響が出ます。このリスクを減らすために、適切な料金設定と借りる人を確保する工夫が必要です。

• 長期契約者に特典を用意する 長く借りてくれる人に割引や更新時の特典を設けると、解約する人が減って安定した収入が続きます。
• 周りの相場に合わせた料金にする 高すぎると借りる人が見つからず、安すぎるともうけが少なくなります。周辺の駐車場を調べて、適切な料金にすることが大切です。
• 会社や近くのお店に複数台まとめて貸す 従業員用として複数台をまとめて貸し出せば、安定した需要が確保できて、空きのリスクを減らせます。
• 募集方法を増やす 看板やチラシだけでなく、駐車場検索サイトにも載せることで、より多くの人に知ってもらえて、借りる人が見つかりやすくなります。

ポイント: 適切な料金と借りる人を確保する工夫で、空きのリスクを減らして安定した収入を得られます。

管理の手間とトラブルを少なくする方法

月ぎめ駐車場は管理の負担が少ないと言われますが、そうじや草取り、線の引き直しなど、基本的なお手入れは欠かせません。これを怠ると借りている人が不満を持ち、やめてしまう原因になります。

さらに、お金を払わない人や勝手に停める車、ゴミを捨てる人など、トラブルも多く発生します。自分で対応するか管理会社に頼むか、バランスを考えることが大切です。

• 基本的なお手入れを続ける そうじや草取り、区画の線の補修などを定期的に行うことで、借りている人が満足して長く使い続けてくれます。
• トラブルには素早く対応する お金を払わない人、無断駐車、ゴミの不法投棄、近所との騒音問題など、運営中には想定以上に多くの問題が起きます。素早く適切に対応できないと、信頼を失って収入にも悪影響が出ます。
• 自分で対応するか管理会社に頼むか決める 自分で対応すれば費用は抑えられますが、時間や労力がかかります。管理会社に頼めばトラブル対応や定期的なそうじを任せられて安心ですが、その分コストがかかります。
• 収益と負担のバランスを見極める どこまでを自分で行い、どこから委託するかをあらかじめ整理しておくことで、無理なく続けられる駐車場経営ができます。

ポイント: 基本のお手入れを続け、トラブルに素早く対応し、自分でやることと委託することのバランスを考えることが大切です。

まとめ：月極駐車場の収入をアップさせるためには？儲かるコツと成功へのポイント

月ぎめ駐車場の収入をアップさせるには、場所選びと適切な料金設定、そして日々の管理をしっかり行うことが何より大切です。

使っていない駐車スペースは、工夫次第で毎月安定した収入を生み出す場所に変わります。物置になっているスペースや、税金だけを払い続けている土地を、家計を助ける収入源として活かすことができるのです。

まず、駐車場を始める前には土地を整えて設備を置き、料金を決めて借りてくれる人を探す準備が必要です。開いた後も、そうじや草取り、お金の管理、トラブル対応など、日々のお手入れを続けることで、借りている人が長く使い続けてくれます。

月ぎめ駐車場には、少ないお金で始められて、すぐに営業できる良い点があります。一方で、税金の優遇が少なく、空きが出ると収入が減る大変な面もあります。もうかる駐車場にするには、住宅街やオフィス街など需要が高い場所を選び、周りの駐車場を調べて適切な料金にし、停めやすい広さを確保することが大切です。実質利回り4％を目安にして、本当のもうけを計算しましょう。

成功のポイントは3つです。1つ目は、土地が本当に月ぎめに向いているか見極めること。2つ目は、長期契約者に特典を用意したり、会社にまとめて貸したりして、空きを減らす工夫をすること。3つ目は、基本のお手入れを続け、トラブルに素早く対応して、自分でやることと管理会社に頼むことのバランスを考えることです。

専門のサイトやサービスを活用すれば、効率よく借りる人を見つけられて、管理の負担も減らせます。空いているスペースを活かして、安定した収入を得る第一歩を踏み出しましょう。

Taeko

税金だけを払い続けている土地を、毎月収入を生む場所に変えることができます。最初は不安かもしれませんが、工夫次第で家計を助ける大切な収入源になります。あなたの土地が持つ可能性を、ぜひ活かしてください。

Taeko

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