月極駐車場経営の費用は？収益と経費を必要経費を抑えるポイント

駐車場経営にかかる初めのお金と維持するための費用

駐車スペースを貸すことで安定した副収入が得られますが、まずは必要な費用を知っておくことが大切です。無駄な出費を避け、賢く経営を始めましょう。

月極駐車場の費用はどれくらい？

使っていない駐車スペースを月極で貸すとき、思ったより少ない費用で始められます。以前、最初から完璧な舗装をしようと焦って見積もりを取ったところ、予算オーバーで計画が止まってしまった経験があります。

実は砂利敷きから始めれば、かなり費用を抑えられます。土地の状態に合わせて、段階的に整備していく方法もあります。

月極駐車場なら、大きな設備投資なしで、毎月安定した収入が得られる可能性があります。

月極駐車場の主な費用

費用項目	金額の目安	備考
アスファルト舗装	1㎡あたり4,000～5,000円	標準的な舗装方法
コンクリート舗装	1㎡あたり8,000～10,000円	耐久性が高いが費用も高め
砂利敷き	アスファルトより安価	初期費用を抑えたい場合
建物解体費（木造）	1坪あたり3～5万円	建物がある場合のみ
管理委託料	賃料の5～10%程度	業者に任せる場合

継続的にかかる費用

• 固定資産税：土地の評価額に応じて毎年支払い
• 所得税：駐車場収入に対して課税
• 清掃費用：定期的な管理が必要
• 保険料：トラブルに備えた補償
• 賃料の集金業務：自分で行うか委託するか選択可能

ポイント：砂利敷きから始めて、収入が安定してから本格的な舗装に切り替えれば、リスクを抑えながら駐車場経営をスタートできます。

コインパーキングの費用はどんなもの？

コインパーキングは収益性が高い反面、最初の設備投資が大きくなります。知人が自己資金で全ての機械を揃えようとして、結局資金繰りに苦労したケースを見てきました。

一括借り上げ方式なら、運営会社が設備投資を負担してくれるため、オーナーの初期費用をほぼゼロに近づけられます。管理の手間も大幅に減ります。

自分で設備を揃えるか、運営会社に任せるか、土地の条件や予算に合わせて選ぶことが大切です。

コインパーキングの初期費用

設備・工事項目	金額の目安	備考
料金精算機	1台40～50万円	台数分必要
ロック板	1台10万円程度	各駐車スペースに設置
監視カメラ	数万円～	防犯対策として
電気工事	数十万円	設備稼働のため必須
建物解体費	坪単価3～5万円	建物がある場合
舗装工事	月極駐車場と同様	アスファルトまたはコンクリート

継続的な運営費用

• 機械メンテナンス費：定期点検と修理対応
• 電気代：精算機やロック板の稼働費用
• 警備会社との連携費：トラブル時の対応
• 固定資産税・所得税：月極駐車場と同様に発生
• 清掃・管理費：日常的な維持管理

一括借り上げ方式の特徴

• 運営会社が設備費用を全額負担
• メンテナンスや集金業務も運営会社が対応
• オーナーは毎月定額の賃料を受け取る
• 初期投資を抑えて手軽に始められる

ポイント：設備投資に不安があるなら、一括借り上げ方式を選べば、安心して駐車場経営を始められます。

駐車場経営でどのくらいお金が入るの？

駐車場経営で得られる収入は土地の場所や台数によって変わります。収益の目安を知り、家計の助けになる副収入をしっかりイメージしましょう。

駐車場経営で実際に得られる収入の例

駐車場を貸すと実際にどのくらいの収入になるのか、イメージしにくい部分があります。以前、周辺相場を調べずに賃料を設定したら、高すぎて契約者が集まらず、数か月間収入がほとんど入らなかった経験があります。

経営方法によって、収入の得方や安定性が大きく変わります。自主管理か一括借り上げか、土地の条件に合った方法を選ぶことが大切です。

月極駐車場とコインパーキング、それぞれの収入例を具体的に見ていきます。

自主管理方式（月極駐車場）の収入例

項目	内容	備考
月額賃料	1台あたり2～4万円程度	地域や立地により変動
収入例（10台の場合）	月3万円×10台＝月30万円	満車時の収入
実際の収入	契約台数による	空車があれば減少
必要経費	清掃費・管理費・税金	差し引いた額が手取り

一括借り上げ方式（コインパーキング）の収入例

項目	内容	備考
借り上げ賃料	1台あたり1.5～3万円程度	運営会社が設定
収入例（10台の場合）	月2.5万円×10台＝月25万円	毎月定額
安定性	稼働率に関係なく固定	空車時も収入変わらず
管理の手間	運営会社が対応	オーナーの負担なし

経営方式による収入の違い

• 自主管理の特徴：契約者がいれば高収入だが、空車期間は収入減少
• 一括借り上げの特徴：収入は自主管理より少なめだが、毎月安定
• 空車リスク：自主管理は契約者集めが重要
• 管理の負担：自主管理は清掃や集金の手間が発生

ポイント：安定収入を求めるなら一括借り上げ、高収益を狙うなら自主管理と、目的に合わせて経営方式を選べば、無理なく駐車場経営を続けられます。

収益が高くなるポイントと条件

駐車場経営で収益を上げるには、土地の条件をしっかり見極める必要があります。立地が良ければ稼げると思い込んで、利回り計算を怠った結果、税金や管理費で思ったより利益が残らなかった経験があります。

実質利回りを計算すれば、実際に手元に残る利益が分かります。表面的な数字だけでなく、経費を含めた現実的な収益を把握することが重要です。

土地の条件と収益計算の両方をチェックすれば、失敗のリスクを減らせます。

収益が高くなる立地条件

条件	適した経営方式	理由
駅や商業施設が近い	コインパーキング	短時間利用の需要が高い
住宅地や集合住宅の近く	月極駐車場	定期契約の需要が見込める
車が入りやすい道路	どちらも有利	利用者の使いやすさ向上
周辺に駐車場が少ない	どちらも有利	競合が少なく需要を取り込める

利回りの計算方法

計算式	内容	特徴
表面利回り	年間収入 ÷ 初期費用 × 100	簡易的な指標
実質利回り	（年間収入 − 諸費用） ÷ 初期費用 × 100	より現実的な利益が分かる

実質利回り計算に含める諸費用

• 固定資産税：毎年の土地税金
• 都市計画税：該当地域の場合
• 管理費：清掃や集金の費用
• 修繕費：舗装の補修など
• 保険料：トラブル時の補償
• 所得税：駐車場収入への課税

収益を高めるチェックポイント

• 運営会社に収支プランを依頼する際は、諸費用が含まれているか確認
• 表面利回りだけでなく、実質利回りを必ず計算
• 周辺の駐車場相場を調べて、適正な賃料設定を行う
• 立地条件に合った経営方式を選択

ポイント：表面的な数字に惑わされず、税金や経費を含めた実質利回りで判断すれば、本当に利益が出る駐車場経営ができます。

駐車場経営を始める前にやるべき準備

駐車場経営を始めるには、準備がとても大切です。事前に確認することをしっかりおさえて、無理なく経営を始めましょう。

まずは土地の条件を調べよう

駐車場を始めるとき、土地の条件を調べずにスタートすると失敗する可能性があります。以前、自宅近くに無料の大型駐車場があることを見落とし、月極駐車場を始めたら契約者が集まらず、数か月間空車が続いた経験があります。

周辺環境の調査が、経営の成功を左右します。交通量や近隣の駐車場事情を把握すれば、適した経営方式が見えてきます。

土地の特性に合わせて、月極かコインパーキングかを選ぶことが大切です。

土地の条件チェックリスト

チェック項目	確認ポイント	経営への影響
交通量	道路の車通りの多さ	利用者の見つけやすさ
周辺の駐車場	競合の数と料金	価格設定の参考
無料駐車場の有無	近隣の無料スペース	需要の減少要因
車の出入りのしやすさ	道路幅や接道状況	利用者の利便性

月極駐車場に向く土地

• 住宅地：マンションや戸建てが多い地域
• オフィス街：通勤で毎日駐車する需要
• 工場の近く：従業員の長時間駐車
• 駅から離れた場所：車通勤者が多い地域

コインパーキングに向く土地

• 駅前：短時間の送迎や買い物利用
• 商業施設の周辺：買い物客の一時利用
• 観光地：観光シーズンの高収益
• 病院や公共施設の近く：来訪者の需要

調査時の注意点

• 近隣に競合が多い場合は価格競争が発生しやすい
• 時間帯によって交通量が大きく変わる道路もある
• 周辺住民の車の所有率も調べておく
• 曜日や季節による需要の変動を考慮

ポイント：周辺環境を徹底的に調べれば、土地に合った経営方式が分かり、空車リスクを大きく減らせます。

どのくらい利益が出るか計算しよう

利回りの計算をしないまま駐車場を始めると、思ったより利益が出ない場合があります。以前、年間収入だけで判断して経営を始めたら、固定資産税や管理費を差し引くと手元に残る金額が予想の半分以下だった経験があります。

実質利回りを計算すれば、税金や経費を含めた本当の利益が見えてきます。表面的な数字だけで判断すると、後で苦労する可能性があります。

初期費用の回収期間や実際の収益性を、数字で明確にすることが重要です。

2つの利回りの違い

種類	計算式	特徴
表面利回り	年間賃料 ÷ 土地価格 × 100	簡易的な目安、経費を含まない
実質利回り	（年間賃料 − ランニングコスト） ÷ （土地価格 + 初期費用） × 100	より現実的、経費も考慮

利回りの相場

経営方式	表面利回りの相場	実質利回りの相場
月極駐車場	5～15％	3～10％程度
コインパーキング	15～30％	10～25％程度

※立地条件により大きく変動する場合があります

実質利回り計算に含めるランニングコスト

• 固定資産税：毎年の土地税金
• 清掃費・管理費：定期的な維持管理
• 修繕費：舗装の補修や設備メンテナンス
• 保険料：事故やトラブル時の補償
• 所得税：駐車場収入への課税
• 水道光熱費：コインパーキングの場合

利回り計算の活用方法

• 初期費用の回収期間を予測できる
• 複数の土地や経営方式を比較できる
• 運営会社の提案内容を検証できる
• 経営を続けるべきか判断する材料になる

計算時の注意点

• 満車を前提にせず、稼働率を考慮する
• 賃料は周辺相場を参考に現実的な金額で設定
• 初期費用には解体費や舗装費も含める
• 年数経過による修繕費の増加を見込む

ポイント：実質利回りを正確に計算すれば、経営が本当に利益を生むか判断でき、無駄な投資を避けられます。

駐車場経営の費用をおさえるためのコツ

駐車場経営の成功には、無駄な費用を抑える工夫が必要です。少ないお金で大きな利益を目指しましょう。

太陽光発電や自分で管理してお金を節約しよう

駐車場経営を続けると、電気代や管理費が毎月積み重なっていきます。以前、管理会社に任せっきりで月々の支出を見直さなかったら、年間で数十万円も経費がかかっていた経験があります。

ランニングコストを削減する工夫をすれば、手元に残る利益が大きく変わります。電気代と管理費の2つを見直すことが、長期的な経営の安定につながります。

自分でできることは自分で行い、新しい設備も検討すれば、無駄な出費を減らせます。

電気料金を削減する方法

方法	内容	メリット
太陽光発電の導入	照明や精算機の電力を自家発電	長期的に電気代を大幅削減
ソーラーカーポート	駐車場の屋根に太陽光パネル設置	電気自動車の充電設備も設置可能
LED照明への切り替え	消費電力の少ない照明を使用	初期費用が低く導入しやすい

太陽光発電のメリットとデメリット

メリット

• 電気代を大きく削減できる
• 売電収入が得られる場合もある
• 環境に配慮した経営ができる
• 電気自動車の充電サービス提供が可能

デメリット

• 初期費用が高め（数十万円～数百万円）
• 長期経営を前提とした投資
• メンテナンス費用が発生
• 設置場所の日当たりに左右される

管理費を削減する自主管理

業務内容	外部委託	自主管理
清掃	月数千円～数万円	費用なし、時間は必要
集金業務	賃料の5～10％	費用なし、手間がかかる
契約手続き	手数料発生	自分で対応すれば無料
トラブル対応	業者が対応	自分で解決が必要

自主管理で削減できる費用

• 管理委託料：賃料の5～10％程度を節約
• 清掃費：月5,000円～20,000円程度を節約
• 集金代行手数料：契約者数×数百円を節約
• 事務手数料：契約時の手数料を削減

自主管理の注意点

• 清掃や集金に時間が取られる
• トラブル時の対応が必要になる
• 本業とのバランスを考える
• 契約者が増えると業務量も増加

ポイント：目先の管理費を削るだけでなく、太陽光発電のような長期的な投資も視野に入れれば、年々利益が増えていく仕組みが作れます。

初期費用を少なくする方法を選ぼう

駐車場を始めたいけれど、まとまったお金を用意するのは大変です。以前、自己資金で設備を全て揃えようとして、貯金を使い果たしてしまい、その後の生活に困った経験があります。

一括借り上げ方式なら、運営会社が設備費用を全て負担してくれます。自分でお金を出さずに、すぐ駐車場経営を始められる方法です。

初期費用を抑える選択肢を知っていれば、無理なく経営をスタートできます。

初期費用を抑える方法の比較

方法	初期費用の負担	収入	管理の手間
一括借り上げ方式	運営会社が全額負担	毎月定額の賃料	運営会社が対応
初期費用の立て替え	管理会社が立て替え	返済後から発生	管理会社と分担
自己資金での経営	全額自己負担	収入は全て自分のもの	自分で対応

一括借り上げ方式の特徴

メリット

• 設備投資が不要で始められる
• 運営会社が設備費用を負担
• 管理業務も全て任せられる
• 毎月安定した賃料収入

デメリット

• 賃料は自己経営より低め
• 契約期間中の解約が難しい場合も
• 運営会社の選定が重要

初期費用立て替え方式の特徴

項目	内容
仕組み	管理会社が初期費用を支払い、収益から返済
返済期間	数年間（収益額により変動）
返済中の収入	返済が終わるまで収入なし
返済後	通常の管理委託契約に移行

初期費用を抑えるその他の工夫

• 砂利敷き：舗装せず最低限の整備で開始
• 段階的な整備：収益が出てから本格的な舗装
• 中古設備の活用：コインパーキング機器を中古購入
• 補助金の利用：地域によっては活用できる場合も

方式選択のポイント

• 自己資金に余裕がない→一括借り上げ
• 将来的に高収益を狙いたい→初期費用立て替えや自己資金
• 管理の手間を減らしたい→一括借り上げ
• 自由度を保ちたい→自己資金での経営

ポイント：無理に自己資金を使わず、一括借り上げで始めれば、リスクなく毎月の収入を得られて家計の足しになります。

保険や税金の工夫でリスクを減らそう

駐車場経営には事故やトラブルのリスクがあります。以前、保険に入らずに経営を始めたら、利用者の車が傷ついたトラブルで数十万円の賠償を求められ、大変な思いをした経験があります。

保険と税金対策をしっかり行えば、万が一のリスクを減らせます。経費として計上できる項目も多く、税金の負担も軽くできます。

安心して経営を続けるために、保険と税金の知識は欠かせません。

駐車場経営で必要な保険

保険の種類	補償内容	保険料の目安
賠償責任保険	事故やトラブルによる賠償	年間数千円～数万円
火災保険	自然災害や火災の被害	年間数千円～
施設所有者賠償責任保険	設備の不備による事故	年間数千円～

保険でカバーできるリスク

賠償責任保険でカバーできる例

• 駐車場内での車同士の接触事故
• 設備の不備による車の損傷
• 利用者のケガ
• 通行人への被害

火災保険でカバーできる例

• 台風や地震による設備破損
• 火災による被害
• 落雷による機器故障
• 水害による舗装の損傷

税金を節約できる経費項目

経費項目	内容
減価償却費	設備や舗装の費用を分割計上
修繕費	舗装の補修や設備メンテナンス
保険料	各種保険の年間支払額
光熱費	照明や精算機の電気代
管理委託料	業者への支払い
固定資産税	土地にかかる税金
借入金利息	融資を受けた場合の利息

確定申告での注意点

• 駐車場収入は不動産所得として申告
• 領収書や契約書は必ず保管
• 経費として計上できる項目を漏れなく申告
• 青色申告なら最大65万円の控除が受けられる
• 税理士に相談すると確実

税金対策の具体例

経費計上で節税できる金額（例）

• 年間収入300万円の場合
• 経費合計100万円を計上
• 課税対象は200万円に減少
• 所得税・住民税が数十万円削減される可能性

リスク管理のチェックリスト

• 適切な保険に加入しているか
• 経費として計上できる項目を把握しているか
• 確定申告の準備を毎年行っているか
• 万が一のトラブル時の連絡先を用意しているか

ポイント：保険料はもったいないと思わず、万が一の賠償リスクから身を守れば、安心して長く駐車場経営を続けられます。

まとめ：月極駐車場経営の費用は？収益と経費を必要経費を抑えるポイント

使っていない駐車スペースを物置にしている人は少なくありません。以前、自宅の駐車場に荷物を積んだまま何年も放置していた時期があり、その間も固定資産税だけは毎年払い続けていました。今思えば、もっと早く貸し出していれば、数十万円の収入を得られたはずです。

月極駐車場経営は、少ない費用で始められる副収入の方法です。初期費用は土地の整備費用が中心で、アスファルト舗装なら1㎡あたり4,000～5,000円、砂利敷きならさらに安く抑えられます。

維持費は清掃や管理費、固定資産税、保険料などですが、自分で管理すれば大幅に削減できます。保険料は経費として計上でき、税金の負担を減らす効果もあります。

経営を始める前には、実質利回りを必ず計算します。管理費や税金を含めた計算で、本当に手元に残る利益が分かります。初期費用をかけたくない場合は、運営会社が設備を負担する一括借り上げ方式を選べば、リスクを抑えて始められます。

自宅の駐車スペースを活用すれば、毎月安定した収入が入り、家計が楽になります。税金がかかる土地を負担にせず、少しの工夫で貴重な収入源に変えることができます。